מכירה קצר - מתי אתה צריך לצאת?

שאלה: מתי כדאי לך לצאת במהלך מכירה קצר?

קורא שואל: "אנחנו עומדים לצאת להרפתקה הידועה כמכירה קצרה, אשתי חושבת שאנחנו צריכים להתחיל לחפש שכירות עכשיו מה הפרוטוקול הנכון לגבי המעבר מהבית שלך בזמן שאנחנו מחכים שהבנק יאשר את המכירה הקצרה, זה כמעט 1 במאי, ואני חוששת שכל השכרות הטובות בשכונה שלנו ייעלמו אם נחכה כמה חודשים זה ייקח לקבל מכירה קצרה אושרה. עכשיו? מתי כדאי לך לצאת במהלך מכירה קצרה? "

-> ->

תשובה: המוכרים מכירה קצר רבים מודאגים היכולת שלהם לשכור בית לאחר סגירת המכירה בחסר. הם נוטים לחשוב חברה לניהול נכסים לפסול אותם בשל אשראי רע. החשיבה שלהם היא אם הם לשכור בית לפני ביצוע מכירה קצר, האשראי שלהם עדיין יהיה אופטימלי.

מכירה קצר הוא לא דגל אדום גדול זה היה אמור להיות. זה לא כמו מכתב ארגמן תלוי על הצוואר. מכירות קצרות הם כל כך נפוץ, כי כמעט כולם מכירים מישהו שעשה מכירה קצר. הם לא דבר נורא כמו טרפה. ביצוע מכירה קצר פירושו לקיחת אחריות, ורוב האנשים לשכור בתים מעדיפים לשכור לדיירים אחראי.

אם הסימן הגרוע היחיד בדו"ח האשראי שלך נגרם על ידי מכירה בחסר, האשראי המסוכן הזה ניתן להסבר. וזכור, לאחר 2 שנים, רוב האשראי הוא מחדש שנקבעה עד כדי כך המוכרים יכולים להעפיל הלוואה פאני מיי לקנות עוד בית.

סיבות לכבוש את הבית שלך במהלך מכירה קצר

העצה שלי למוכרים היא להישאר שם במהלך המכירה בחסר. אל תזוזי. למרות שאתה עשוי להיות להוט להמשיך עם החיים שלך, להפוך את הדף הבא ולשים את כל זה מאחוריך, יש סיבות טובות להישאר בבית שלך.

• בתים פנויים מושחתים לעתים קרובות. רק בגלל שאתה מוכר קצר לא אומר שאתה לא אחראי על הבית שלך. אתה אחראי על הבית שלך כל הדרך עד היום זה נסגר. כלומר, אם כמה thuglette פורץ כדי לקרוע את אינסטלציה נחושת מוצף את המקום, כי אובדן הוא האובדן שלך.

  יתר על כן, יש לזכור כי בתים רבים אינם מבוטחים לאחר 30 ימי פנוי. בדוק את מדיניות ביטוח homeowner. רכישת ביטוח דירה פנוי הוא יקר.

• בתים פנויים עדיין דורשים תחזוקה. אתה לא יכול לתת את הדשא למות או להפסיק לכסח את הדשא. אם שכנים קוראים ישות ממשלתית להתלונן כי ישות צעדים כדי לטפל הדשא שלך, כי ישות סביר להניח להגיש שעבוד. שעבוד כי הבנק שלך סביר להניח מסרבים לאפשר לך לשלם, ואז הבית יכול ללכת טרפה.

  קל יותר לטפל בבית אם אתה עדיין גר שם.

• אתה חי בחינם. אם אתה הפסיק לעשות תשלומי המשכנתא, זה לא עולה לך משהו להישאר בבית. אתה יכול גם להישאר שם כל עוד אתה יכול להמשיך לשמור על הפקדה ביטחונית ודמי השכירות של החודש הראשון / האחרון.
• כמה בנקים דורשים תפוסה. הדבר האחרון שאתה צריך לשמוע הוא המכירה הקצר שלך נדחה כי אתה עזב. היו לי מכירות קצרות שנדחו על ידי הבנקים כי הבית היה ריק ואת הנחיות המשקיע נדרש תפוסה. אל תחשוב שאתה יכול פשוט לומר שאתה גר שם כאשר אתה לא בגלל הבנקים יבקשו עותק של הצעת חוק הכבלים שלך.
• הבתים שלך מראה טוב יותר עם הרהיטים. יש רק סוכן מכירה קצר יכול לעשות צילום של חדר שינה ריק. פינה עם חלון היא ירייה unappealing ביותר. הבית שלך ימכור מהר יותר למשוך קונים מחויבים יותר אם אתה לא זז.

כאשר אתה עוזב יהיה תלוי כאשר אתה מצפה לקבל את אישור קצר מכירה מכתב. אני מציע המוכרים לחכות עד מכתב אישור מתקבל עבור כמה, יותר מזה. בנקים רבים ייתן לך 30 עד 45 ימים כדי לזוז. אם זה רק 30 ימים, ייתכן שיהיה עליך לפעול במהירות. השכרת רבים זמינים על הראשון של החודש, כך קרוב יותר אתה מקבל את הראשון של החודש, פחות שכירות בתים אתה עלול למצוא.

יתר על כן, אם הצעת הרכש מכילה מגירה, הקונה עדיין יכול לבטל. כדי להיות זהיר באמת, ייתכן שתרצה להמתין עד שכל החוזה contingencies יוסרו. אחרת, אתה יכול למצוא את עצמך זז רק להסתובב צריך לעבור בחזרה פנימה סוכן מכירה קצר שלך צריך להיות מסוגל להדריך אותך.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}