האם אתה צריך עורך דין לעשות מכירה קצר?

אתה יכול להשוות בין סוכן מכירה קצר לבין עורך דין המתמחה במכירות קצרות, אבל הם שונים כמו פלוטופון הוא מן tuba. סוכני נדל"ן למכור הנדל"ן. עורכי דין נותנים ייעוץ משפטי. לא הייתי מבקש מעורך דין למכור את הבית שלי יותר מאשר הייתי מצפה סוכן נדל"ן כדי לקבל לי זיכוי לרצח. אני מזהיר המוכרים ששואלים סוכן שאלות משפטיות על מכירה קצר.

-> ->

אבל האם הם צריכים עורך דין כדי לעשות את המכירה בחסר? אולי לא. במיוחד לא בקליפורניה שבו החוקים כבר מציעים הגנת הצרכנים.

זמן מה בחזרה, המוכר שכר אותי למכור את ביתה כמכירה קצרה באל דוראדו הילס. ביתה היה בעבר בנאמנות כאשר הוא היה רשום על ידי סוכן אחר. לכאורה, כי סוכן הנדל"ן אמר למוכר כי זה היה המוכר של אחריות לנהל משא ומתן קצר מכירה שלה! הסוכן אמר שאין לה מספיק זמן להתקשר לבנק, ואם המוכר רצה שהבנק יקבל את המכירה הקצרה שלה, המוכר צריך להתקשר לבנק בעצמה.

למותר לציין, כי הסיבה פג את הרישום ואת מכירה בחסר בוטלה. זה לא רעיון טוב לנסות לנהל משא ומתן על המכירה שלך קצר, עבור מספר רב של סיבות. מצד שני, יש שפע של סוכני נדל"ן מתרוצצים מי הם קוראים לעצמם מוכר קצר מומחים כי הם ישנו דרך 3 שעות בכיתה איפשהו אבל נסגרו כמה, אם בכלל, בפועל עסקאות מכירה קצר.

-> ->

למה לשכור עורך דין לנהל משא ומתן על מכירה בחסר?

כדי לחתוך לרדוף, אם יש לך שאלות משפטיות, אתה צריך לשכור עורך דין. זה בניגוד לחוק עבור סוכן נדל"ן שאינו מורשה לעסוק בחוק להנפיק ייעוץ משפטי. גם אם הסוכן יודע את התשובה לשאלה משפטית, סוכן נדל"ן אינו רשאי לספר לך.

חוקים משתנים כל הזמן. הבנקים יש עורכי דין על צוות אשר סיים בית הספר למשפטים העליון. אם הבנק יכול למצוא דרך לשים את הלחץ על המוכר של מכירה קצר, האם אתה חושב הבנק יהיה מהסס ב הקלה ביותר? הנה 3 סיבות טובות לשכור עורך דין כדי לנהל משא ומתן על מכירה קצר:

• שחרור אחריות אישית

  למרות הבנק רשאי לסלוח את היתרה בין יתרת המשכנתא לבין מחיר המכירה הסופי, הבנק עשוי לא לשחרר את המוכר מ אחריות אישית. משמעות הדבר היא כי ייתכן שהבנק יהיה מסוגל מבחינה משפטית לקשט את השכר העתידי של המוכר, לצרף חשבונות בנק או אחרת לרדוף את המוכר על הכסף הזה. זה נקרא שיפוט לקוי.

  מכתב אישור המכירה הקצר עשוי להכיל או לא יכול להכיל מלל המבטא את זכויותיו הספציפיות של הבנק. היעדרות של שפה כזו אינה ערובה שהבנק פרסמה מוכר.עורכי דין אומרים כי גם הלוואה לרכישת הלוואה (אשר עושה שום נסיגה בקליפורניה, בכפוף לתנאים מסוימים) יכול לחזור לרדוף המוכר שנים מאוחר יותר, במיוחד אם הבנק שמורות את הזכות לאסוף או איכשהו היה מסוגל להוכיח את תנאי ההלוואה השתנתה במהלך משא ומתן קצר מכירה. חוקים בקליפורניה להגן על המוכרים של 1 עד 4 יחידות.

• הגנה על נכסים

  הבנקים בוחנים את הדוח הכספי של המוכר. הבנקים בוחנים את חשבונות הבנק של המוכר, החזרי מס ידועים כדי למשוך דוח האשראי של המוכר. אם הבנק נוטל הפסד על המכירה, ברור שהבנק רוצה להחזיר חלק מההפסד הזה. לכן הבנק בוחן את הנכסים של המוכר ואת ההכנסה הפנויה.

  אם המוכר מנסה מכירה קצר ללא קשיים, סביר מאוד כי הבנק יבקש תרומה המוכר. גם אם המוכר זכאי למכירה קצר באמצעות מצוקה כלכלית, הבנק יכול לדרוש תרומה. משמעות הדבר היא המוכר יכול להיות נדרש להביא כסף כדי לסגור. הבנק עשוי לבקש מהמוכר לחסל חשבון מניות או להקצות קרנות פרישה. חוקים בקליפורניה להגן על המוכרים של 1 עד 4 יחידות.

• שקט נפשי

  לאחר המכירה הקצרה נסגרה, רוב המוכרים היו רוצים לשים את החוויה מאחוריהם. עורך דין יכול להציע למוכר את הבטחתו. סוכן נדל"ן לא יכול.

למה כמה המוכרים לא לשכור עורכי דין לנהל משא ומתן קצר מכירות

למי יש יותר כוח במשא ומתן עם הבנק? עורך דין או סוכן נדל"ן? התשובה הנכונה היא עורך הדין. אז, למה לא מוכרים יותר לשכור עורך דין לנהל משא ומתן על מכירה בחסר? מהסיבות הבאות:

• לא מבין את ההטבה
• הסוכן, המשפחה או החברים אמרו להם לא
• לא יכול להרשות לעצמו לשלם עורך דין
• בדיעבד מאמין הסוכן שלהם מספק שירותים משפטיים בחינם < אין אחריות ואין לך נכסים
• אישית, אני מאמין כל מוכר קצר למכור יכול להפיק תועלת ייעוץ משפטי לפני לשים את הבית על השוק כמו מכירה בחסר. אני מציע לכל הלקוחות שלי כי הם מקבלים ייעוץ משפטי. במיוחד אם אני שם דגלים אדומים שיכולים לחזור לנשוך אותם. בעוד הממשלה HAFA תוכנית מכירה קצרה מציעה כמה הגנות למוכרים, זה לא לוקח את המקום של קבלת ייעוץ משפטי. כמו כן, מדינות מסוימות דורשות כי עורך דין להתמודד עם מכירה בחסר. קליפורניה היא לא אחת מאותן מדינות. בקליפורניה, בדרך כלל מורשים סוכני נדל"ן להתמודד עם מכירות קצר.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.