אתה צריך לבחור מכירה קצר על טרפה?

אם אתה צריך לעשות מכירה קצרה או לתת הביתה ללכת טרפה תלוי במספר גורמים. בעוד כמה בעלי בתים, קל יותר להקיא את ידיהם ולתת לבנק לקחת את הבית, זה לא יכול להיות הדבר הכי חכם לעשות. ללא קשר לגישה אשר תבחר, תמיד לקבל ייעוץ משפטי ומס לפני קבלת החלטה בין מכירה בחסר או עיקול.

קצר הטבות מכירה

-> ->

הנה כמה יתרונות לעשות קצר מכירה:

• אתה בשליטה על המכירה, לא את הבנק.
• אתה יכול לישון טוב יותר לדעת מי קונה את הבית שלך.
• אתה תחסוך לעצמך את הסטיגמה החברתית של המילה "F", עיקול.
• בניגוד לאמונה הרווחת, אתה יכול לעתים קרובות להישאר הנוכחי על התשלומים שלך עדיין לבקש מכירה קצר.

• מכירת הבית שלך יטופל כמו כל מכירה ביתית אחרת, בכבוד ובכבוד.

טרפה יתרונות

הנה כמה יתרונות לבחירת לעשות עיקול:

• זה פתרון מיידי.
• אתה יכול להפסיק לעשות תשלומים ולחיות בבית עד שאתה מקבל בעט החוצה.
• עבור חלק, זה נקמה; אתה עלול להרגיש טוב יותר בהתחלה לספר הבנק לאן ללכת כאשר הוא סירב שינוי ההלוואה שלך.
• אם משהו נשבר או תקלות, אתה לא צריך לתקן את זה.
• אתה יכול לעזוב את הבית מאחור ופשוט ללכת.

קונים לאחר מכירה קצר

הנחיות Fannie Mae של 2016 מאפשרים לך להגיש בקשה למשכנתא ארבע שנים לאחר מכירה בחסר עם 10% downpayment.

אם מכרת את הבית שלך כמכירה בחסר בגלל נסיבות מקלות, אתה יכול להגיש בקשה למשכנתא של פאני מיי מגובה לאחר שנתיים עם תיעוד מתאים של הנסיבות. אתה יכול גם להעפיל הלוואה FHA שנה לאחר מכירה בחסר.

זכור כי Fannie Mae ו הנחיות FHA אינם ערובה תוכל לקנות בית לאחר timeframes הציע.

הבנקים יש הסופי לומר ולעתים קרובות כוללים שכבות כי יכול לשנות את הקווים שנקבעו על ידי הממשלה. שאל את המשרד להבהיר לפני להסתמך על הנחיות פדרליות.

קניית אחרי טרפה

אם העיקול שלך היה בשל נסיבות מקילות, אתה עשוי להיות זכאי לקנות בית אחר בעוד שלוש שנים. אחרת, תקופת ההמתנה הסטנדרטית נותרה שבע שנים, מציין פאני מיי בהנחיות האחרונות שלה. בדומה להנחיות המכירה הקצרה, FHA מאפשר למי foreclosed על בתיהם להגיש בקשה למשכנתאות לאחר 12 חודשים.

משפיע על אשראי

מכירה קצר עשוי להיחשב סימן גנאי על האשראי שלך למרות האשראי bureaus לא להשתמש במילה "מכירה בחסר" על דוח האשראי שלך. דוח האשראי שלך עשוי לקרוא "שילם במלואו עבור פחות מוסכם" או "התיישבו פחות", בין קטגוריות אחרות.הנחיות מסוימות של HAFA מאפשרות "לא לפגוע באשראי" והן יכולות להופיע במלואן. בהתאם היסטוריית האשראי שלך, Myfico. com מציעה שתי דוגמאות שבהן ניקוד האשראי יכול ליפול באופן משמעותי לאחר עיקול. בדרך כלל, עיקול להישאר על דוח האשראי שלך במשך שבע שנים.

שיפוט לקוי

פסקי דין לעתים קרובות נשאו בין המוכר לבין המלווה מכירה קצר.

במדינות מסוימות, כגון קליפורניה, אם הבית הוא מקום מגוריו האישי והיו ממומנים באמצעות רכישת כסף, אין שיפוט לקוי.

הבנקים בדרך כלל אינם מוכנים לנהל משא ומתן על פסיקות לקוי עם homeowner לאחר עיקול. בקליפורניה, למשל, על פי קליפורניה איגוד המתווכים, שיפוט לקוי ניתן להגיש לגבי הלוואה קשה כסף אם המלווה forecloses תחת טרפה שיפוטית לעומת מכירת נאמן, או אם ההלוואה השנייה היא הלוואה קשה כסף המכירה מתבצעת כמכירת נאמן.

שאלות בקשה להלוואה

בקשות הלוואה בדרך כלל לא דורשים ממך לכלול מידע על מכירות קצרות. אתה יכול לדווח כי אתה מכר את הבית שלך. אתה, לעומת זאת, נדרש לענות על השאלה: "האם היה לך פעם נכס foreclosed או שניתנו מעשה בשלה בשבע השנים האחרונות." אם המלווה רואה לך טרפה, ההלוואה שלך עשוי להיות נדחתה.

משך הזמן כדי להגיע אל

אם היה לך הודעה עיקול שהוגשה, ייתכן שתוכל לדחות את הפעולה בזמן הבנק שוקל מכירה קצר. ההמתנה לאישור קצר מכירה יכולה להיות בין שניים לשלושה חודשים, או יותר. ב טרפה, אלא אם כן הסדרים מוקדמים נעשו, המלווה רשאי לרצות אותך מיד לפנות את הנכס יכול להתחיל הליכי פינוי אם אתה עיכוב.

חששות מיסוי

מגורים אישי פטור משחרור חוב משכנתא ברמה הפדרלית כל עוד הממשלה ממשיכה להרחיב את הפטור. מדינות מסוימות עדיין מסים אותך אלא אם אתה זכאי לפטור. משקיע אינו פטור משחרור חוב משכנתא, בכפוף לתנאים מסוימים. עבור הבעלים אשר עיקול על בתיהם, כמה המלווים מיד שולחים 1099s, אשר לדווח על סכום ההקלה כפיצוי לבעלים, גם אם הבעלים הוא פטור.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.