סוגי עסקאות מוסדר על ידי RESPA

RESPA, חוק הסדר ההתיישבות בנדל"ן, מסדיר את הגילוי של עלויות והסדרים עסקיים קשורים או של AFBA בהסכם ליישוב מקרקעין.

באמצעות המלווים עבור הרגולציה שלהם, הקונגרס היה מסוגל לעקוף מספר עצום של חוקי המדינה וחוקים שונים הקשורים עסקאות נדל"ן ברחבי הארץ. המלווים חייבים לציית RESPA, וזה מאפשר למעשה את השליטה על תהליך ההתנחלות דרכם.

->

הכיסוי הבסיסי של RESPA הוא "כל הלוואה משכנתא בנושא הפדרלי."

כמו הלוואות מגורים ביותר בסופו של דבר קשור באופן פדרלי באמצעות ערבויות פדרליות ערבויות מימון מימון המשכנתא, RESPA מכסה את המכריע רוב עסקאות הנדל"ן. אני מדבר בעיקר על ערבויות הלוואה של פאני מיי ופרדי מאק. באופן ספציפי, הסיקור מעורר כוללים:

• מרבית ההלוואות מובטחות בשעבוד (מקום ראשון או כפוף) על נכס למגורים;
• הלוואות לרכישת דירה;
• הנחות שאושרו על ידי המלווה;
• הלוואות למחזר;
• הלוואות לשיפור הנכס;
• HELOC, הון עצמי הביתה קווי אשראי; ו
• משכנתאות הפוכה.

חוזי מכירות במכירות, או חוזי קרקע, יכוסו גם אם המוכר לוקח בחזרה חלק ההלוואה הוא גם ממומן על ידי הלוואה אחרת על הנכס כי הוא מכוסה על ידי RESPA.

המפתח כאן הוא הלוואות מובטחת על ידי פאני מיי, פרדי מאק, USDA, VA, FHA, וגופים ממשלתיים אחרים.

זה לא סוג של הלוואה כמו גם את העובדה כי הממשלה הפדרלית מעורבת. לגבי סוגי הלוואות כי הלקוחות שלך עשויים לבקש כי יהיה RESPA מעורב:

משכנתא קונבנציונלי

זוהי משכנתא העונה על דרישות החיתום הרגיל ולא נחשב משכנתא ג'מבו עודף של מקסימום מסוים שיש להם דרישות מחמירות יותר עבור ערבויות.

אלה מונפקות בדרך כלל על ידי בנקים ומשכנתאות המלווים.

FHA

מינהל הדיור הפדרלי מבטיח הלוואות משכנתא גם ישירות משכנתאות משכנתאות. לאחר ההתרסקות בשנת 2006 קדימה, הלוואות FHA הפכו פופולריים יותר בשל דרישות התשלום למטה נמוך כמו 3. 5%. הלוואות אחרות, בעיקר הלוואות קונבנציונליות, דורשות כ -20% מקדמות. הנה מה FHA אומר באתר האינטרנט שלהם:

המשימה של משרד השיכון היא:
לתרום לבניית ושמירה על שכונות וקהילות בריאות
לשמור ולהרחיב את הבית, דיור להשכרה והזדמנויות בריאות
לייצב שוקי האשראי בזמן של שיבוש כלכלי
לפעול עם רמה גבוהה של אחריות ציבורית ופיסקלית
להכיר ולהעריך את הלקוחות, הצוות, המרכיבים ושותפים

VA

מנהל ותיקי גם מבטיח הלוואות, חלקם עם נמוך או ללא תשלום עבור ותיקי.הם קצת יותר מגבילים, במיוחד הקשורים בתנאי רכוש ובדיקות. הנה מה VA אומר על המשימה שלהם באתר האינטרנט שלהם:

"VA מסייע לחברי, ותיקי, ו בני זוג זכאים לשרוד להיות בעלי בתים.במסגרת המשימה שלנו לשרת אותך, אנו מספקים הלוואה הביתה ערבות תועלת אחרים הקשורים לדיור תוכניות כדי לעזור לך לקנות, לבנות, לתקן, לשמור, או להתאים את הבית עבור תפוסה אישית.

VA Home הלוואות ניתנים על ידי המלווים פרטיים, כגון בנקים וחברות משכנתא. VA מבטיחה חלק ההלוואה, המאפשר המלווה לספק לך תנאים נוחים יותר. "

USDA

משרד החקלאות של ארצות הברית הוא התעלם לעתים קרובות כערבה הלוואה, אבל יש להם תוכנית כדי להבטיח משכנתאות באזורים" כפריים "ברחבי הארץ. לווים מסוימים יכולים למעשה להיכנס ללוות הביתה עד 110% מהערך המוערך של הבית.

פאני מיי ופרדי מאק

אלה ישויות ממשלתיות למחצה ששוחררו על ידי משלמי המסים לאחר התרסקות הדיור. עכשיו הם רווחיים שוב מאבטח משכנתאות ברחבי הארץ. הם ללא ספק הגופים העיקריים המבטיחים משכנתאות למגורים.

פאני ופרדי עיקולים

ישויות אלה בסופו של דבר עם repossessed בתים במלאי שלהם לפרסם אותם למכירה באתרי האינטרנט שלהם עם מימון מיוחד זמין.

זוהי דרך טובה להגיע הביתה בעסקה עם מימון נוח, אבל הם בדרך כלל זקוקים לתיקון משמעותי.

אמנם יש מבקרים רבים אשר הניחו כמה להאשים את הדיור ואת המשכנתא לקרוס על ערבויות אלה אשראי קל, אחרים הם נחושים כי יהיו הרבה פחות קונים הביתה ללא תוכניות אלה.