טופס 1099-A, עיקול ואת ההשפעה על המסים שלך

זמן המס יכול להיות מאיים אם רק בגלל כל אלה מס הכנסה טפסים אתה מתחיל לקבל בדואר זמן קצר לאחר הראשון של השנה. מה הם מתכוונים? מה אתה אמור לעשות איתם?

טופס 1099-A הוא אחד הטפסים האלה, אבל אני מקווה, לעולם לא תצטרך להתמודד עם זה. בעל הבית בדרך כלל מקבל טופס 1099-A מן המלווה שלו אחרי הבית שלו כבר foreclosed. המידע על הטופס יש צורך לדווח על טרפה על החזרת המס שלך.

אתה יכול לקבל מספר טפסים 1099-A עבור נכס אחד אם היה לך יותר משכנתא או משכון אחד על זה יותר מלווה אחד היה מעורב טרפה. אבל לא להיכנס לפאניקה. הנה מה שאתה צריך לדעת.

Foreclosures ואת רווחי הון

שירות הכנסות פנימי מתייחס טרפה בדיוק כמו אם היית מכרה את הנכס שלך. יהיה עליך לחשב את רווח ההון או הפסד, אבל בניגוד למכירה רגילה, אין "מחיר המכירה" בתרחיש זה. זה המקום שבו טופס 1099-A נכנס לשחק.

-> ->

מידע על טופס 1099-A

תצטרך את תאריך המכירה ואת מחיר המכירה של הנכס foreclosed כדי לדווח כראוי "מכירה" שלה למס הכנסה, ואתה תמצא מידע זה על טופס 1099-A. עבור מחיר המכירה, אתה משתמש או שווי השוק ההוגן של הנכס או יתרת ההלוואה יוצאת דופן בזמן העיקול. יתרת ההלוואה המצוינת מצויה בתיבה 2, וערך השוק ההוגן של הנכס נמצא בתיבה 4.

תאריך העיקול מצוין בתיבה 1, וזה ישמש לתאריך שבו הנכס נפטר - כלומר, "תאריך המכירה".

משלמי המסים חייבים גם לדעת אם ההלוואה היתה נדחית או הלוואה ללא Recourse ההלוואה הייתה כנראה הלוואה חזרה אם המלווה בדק "כן" בתיבה 5, אשר שואל "האם הלווה אחראי אישית לפירעון החוב?" יש לך רווח או הפסד?

רווחי הון מדווחים על לוח D עבור בתים שהיו מגורים אישי.המס הכנסה אינו מאפשר למשלם המסים לתבוע הפסדים על מגורים פרטיים.כל רווח - וכן, טרפה יכול למעשה לגרום רווח - בדרך כלל ניתן לקזז על ידי אי הכללת רווחי הון עבור בית ראשי, ולכן אין זה סביר כי טרפה תביא כל מס רווחי הון מגיע עקב.אתה חייב לדווח על 1099-A מידע בכל מקרה.

דיווח טרפה < בהנחה הנכס המעוקל היה המגורים האישיים שלך, עליך להכין קובץ D בתוספת TA שלך x לחזור. השתמש תאריך העיקול בתיבה 1 של 1099-A כמו תאריך המכירה שלך, ולאחר מכן להזין את מחיר המכירה. זה יהיה גם את הסכום בתיבה 2 או את הסכום בתיבה 4. איזה תיבה תשתמש יהיה תלוי בחוקי ההלוואות של המדינה שבה הנכס היה ממוקם, כדי לבדוק עם מקצוען המס המקומי כדי לוודא שאתה בוחר הנכון.

חישוב הרווח שלך

ההבדל בין הקופסה 2 לבין תיבת 4 אינו הרווח שלך במס על העיקול. תוכל לחשב את הרווח שלך על ידי השוואת "מחיר המכירה" שבו השתמשת למחיר הרכישה שלך, שהוא בסיס העלות שלך בנכס. מחיר הרכישה והתאריך ניתן למצוא בהצהרת ה- HUD-1 ששלחת כאשר רכשת את הנכס.

ההבדל בין מחיר המכירה לבין בסיס העלות שלך הוא הרווח שלך. הזן את זה על לוח D ועל שורה 13 של טופס 1040 שלך המס לחזור.

השקעות נכסים

השתמש טופס 4797 אם הנכס מעוקל היה שכירות או השקעה. אתה כנראה צריך את הסיוע של מקצוען מס במקרה זה כי יש גורמים נוספים לקחת בחשבון, כגון לכבוש מחדש את הניכויים פחת, הפסד פעילות פסיבית נושאת ולדווח כל ההכנסות השכירות הסופי והוצאות.

טופס 1099-A לעומת טופס 1099-C

אתה עשוי לקבל טופס 1099-C במקום טופס 1099-A אם המלווה שלך הן מעוקלות על הנכס וביטל כל יתרת המשכנתא שאתה חייב. במקרה זה, מס הכנסה לוקח את המיקום שקיבלת הכנסה טרפה - קיבלת כסף מן המלווה לרכוש את הבית שלך ואתה לא לשלם את כל הכסף בחזרה.

אבל למרות החוב נסלח דיווח על לוח 1099-C הוא בדרך כלל הכנסה חייבת, משכנתא סליחה החוב הקלה חוק בדרך כלל לא כולל משכנתאות בוטלו באמצעות עיקולים.

הוראה זו מס פג באופן טכני בינואר 2017, אבל זה עדיין מכסה טרפה הסכמים נכנסו בשנת 2016 וזה עדיין אפשרי כי הקונגרס יהיה לחדש את זה. אתה צריך להעפיל אם סך החובות שלך עלה על הערך הכולל של הנכסים שלך מיד לפני מועד העיקול. משמעות הדבר היא כי אתה "חדל פירעון" ואתה חייב רק לדווח על ביטול החוב על החזרת המס שלך במידה שזה עולה על חדלות פירעון שלך - את ההבדל בין החובות שלך ואת הנכסים שלך.

הערה: חוקי המס משתנים מעת לעת, לכן עליך להתייעץ עם מומחה מס

לקבלת העצה העדכנית ביותר. המידע הכלול במאמר זה אינו מיועד לייעוץ מס ואינו מהווה תחליף לייעוץ מס.