מה מיקום מיקום מיקום ממוצע?

זוהי המנטרה של סוכני הנדל"ן: מיקום, מיקום, מיקום . אתה בהחלט שמעת את הביטוי מספיק ועשויים לתהות מה מעורר סוכנים לומר את המילה שלוש פעמים. בקיצור, מיקום, מיקום, מיקום בתים זהים יכולים להגדיל או להקטין את הערך בשל המיקום. האמירה חוזרת על עצמה שלוש פעמים על הדגש, וזה הכלל מספר אחד בתחום הנדל"ן, אם כי לעתים קרובות הוא התעלמו ביותר.

-> ->

The Epitome of Location, מיקום, מיקום

אתה יכול לקנות את הבית הנכון במקום הלא נכון. אתה יכול לשנות את המבנה, לשפץ אותו או לשנות את הפריסה של הבית, אבל, בדרך כלל, אתה לא יכול להזיז אותו. זה קשור לארץ. המקומות הטובים ביותר הם אלה נקודות ראש הממשלה.

• מחוזות בית הספר הגבוה ביותר משפיעים על מיקום
  Homebuyers עם ילדים מודאגים לגבי החינוך של ילדיהם ולעתים קרובות ישלם יותר עבור בית הממוקם באזור בית הספר הרצוי ביותר.
• נופש ונוף להשפיע על מיקום
  בתים הסמוכים לים, נהרות, אגמים או פארקים מחזיקים את ערכם בגלל המיקום, בתנאי שהם לא בדרך של סכנה טבעית אפשרית. אנשים רוצים להיות ליד מים או חזותית appealing הגדרות.
• נוף נוף משפיע על מיקום
  כמה בתים למכור במהירות עבור הדולר העליון כי הם מספקים נוף פנורמי גורף של cityscapes, אבל אפילו הצצה של האוקיינוס ​​מחלון אחד מספיק כדי להוכיח את המיקום הטוב. אחר מבוקש צפיות כוללים הרים, greenbts או מגרשי גולף.

-> ->

• בידור וקניות להשפיע על מיקום
  בערים רבות, תוכלו למצוא בתים הממוקמים במרחק הליכה של בתי קולנוע, מסעדות ובוטיקים יקרים יותר מאשר אלה הנמצאים מחוץ לעיר. אנשים רבים מעדיפים לא לנהוג אם הם יכולים ללכת אל חיי הלילה.
• אזורים משתנים משפיעים על מיקום
  אנשים נוטים להיאחז כלפי אחרים החולקים ערכים דומים ובתייהם משקפים אותה. Homebuyers מעדיפים בעיקר להיות מוקף סוגים דומים של נכסים בגיל ובבנייה, שבו אנשים בדיוק כמו אותם מתגוררים.

• שכונות יציבות כלכלית משפיעות על מיקום
  שכונות שעמדו במבחן הזמן ומורדות כלכליות נוטות יותר למשוך קונים שרוצים לשמור על ערך בבתיהם. אלה אנשים שמצפים הגאווה של הבעלות להיות ברור.
• רוב הציבור לא רוצה לסבול נסיעות ארוכות לעבודה, למשרד הרופא ולא לשדה התעופה. הם מעדיפים להיות ממוקם בקרבת שירותי חירום ונוחיות, ולכן באופן טבעי בתים במקומות לקצר את זמן הנסיעה רצוי יותר.
  במרכז הרחוב יש השפעה על מיקום
• קונים מסוימים מתייחסים למקומות פינה, אך רוב רוכשי הדירות רוצים להיות באמצע הרחוב, מה שהופך אותם לחשים פחות פגיעים.
  מיקומים לא רצויים

זה כמעט קל יותר לדבר על מה מהווה מיקום רע מאשר לדון במקומות טובים. הסיבה לכך היא כי התכונות שהופכות מיקום טוב רצוי יכול להשתנות, תלוי אם אתה מסתכל בעיר, במדינה או בהרים. מיקומים רעים, לפי הטבע הכללי שלהם, קל יותר להצביע.

אזורים מסחריים / תעשייתיים הם מקומות גרועים

• אלא אם כן אתה גר במרכז העיר, מבנים מסחריים על הבלוק שלך להפחית את ערכי הנדל"ן למגורים. חלק מהסיבה לכך היא כי בעלי בתים לא יכולים לשלוט שוטטות. בתים ליד תחנות דלק או מרכזי קניות אינם רצויים בגלל גורם הרעש, ואף אחד לא באמת רוצה להקשיב מנועי משא בטל בלילה או בשעות הבוקר המוקדמות.
  חלק מתושבי העיר יש בתים קרובים מסילת ברזל לסבול רעש ורעש אחר 24 שעות ביממה. רעש מוגזם עושה לעתים קרובות קונים למכור מהר, גם כאשר בתים כאלה ממוקמים באזורים רצויה אחרת.
• אזורי פשע גבוהים הם מקומות גרועים
  אנשים רוצים להרגיש בטוחים. כאשר מכוניות לבוא וללכת לאורך הלילה, והמשטרה לעתים קרובות לבקר בשכונה, ההנחה היא כי האזור עלול להיות בעיה פשע. זה עושה קונים חשש לקנות בתים באותו מיקום.
• אזורים מדוכאים כלכלית הם מקומות גרועים
  אם הבעלים אינם מגלים שום גאווה על הבעלות על בתיהם, עדות על ידי חוסר תחזוקה, הגינון עניים זבל בחצר, אתה יכול לחשוב פעמיים על המעבר לאזור כזה. מאידך, כמה תחומים כאלה נמצאים במרכזם של פרויקטים לשיקום. אבל, שיקום הוא לא ערובה.
• קרוב סיכונים הם מקומות רעים
  השורה התחתונה: אנשים לא רוצים לגור ליד תחנות כוח גרעיניות. כמה homebuyers רוצה שנאי בחצר שלהם, או. אם השכונה נבנתה על מזבלה או היתה לאחרונה סוואמפלנד, ניקס זה. תמיד להזמין דוח סיכונים טבעיים בעת רכישת הבית.
• בזמן כתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.