כיצד לחשב עלויות החכרה ליסינג

הערכת עלויות ההפעלה עלולה להיות קשה עבור קמעונאים חדשים. אם כמה שלבים לתכנון עסק מחייב אותך יש רישיון עסק קמעונאי, איך תוכל להשיג את המידע הדרוש כדי לקבוע אם או לא התוכנית העסקית הקמעונאית שלך היא קיימא? השורה התחתונה היא רבים של הנתונים עבור התוכנית העסקית תצטרך להיות הערכות.

כמו כן, אם אתה מתכנן לחפש הלוואה מהבנק עבור העסק הקמעונאי שלך.

-> ->

הבנק רוצה לראות כי יש לקחת בחשבון את העלויות של עושה עסקים, ואת רוצה תמונה מדויקת למדי של מה העלויות שלך יהיו. זה כולל את שכר הדירה.

כיצד תקציב

אז איך אתה יודע מה אתה תשלם בשכר לפני שאתה משלם את זה (או לפני שאתה אפילו יודע איפה אתה תהיה איתור)? אתה צריך לעשות קצת מחקר ולקבל כמה דמויות מוצקות של בעלי הבניין ו / או חברות ניהול. דע את סוף גבוה ואת הקצה הנמוך של דמי השכירות אחרים באזור שבו אתה רוצה החנות שלך להיות.

התחל על ידי מסתכל על נכסים ריקים באזור אתה רוצה לפתוח את החנות הקמעונאית. ברוב האזורים יש מחיר ממוצע למטר מרובע. לדוגמה, חנות במרכז קניות פופולרי הממוקם ישירות מול כביש עסוק עשוי לרוץ $ 23 לכל רגל מרובע. אז עבור 1, 900 מטרים רבועים, זה יעלה כ $ 3, 642 לחודש.

[סה"כ מטרים רבועים x מחיר ל- Sq Ft. ÷ 12 (חודשים) = השכרה חודשית]

בניין עצמאי בגודל דומה הממוקם במרחק קילומטר וחצי מן החנות יכול להיות רק 11 דולר למטר מרובע. לצורך כתיבת תוכנית עסקית, באמצעות מחיר ממוצע של 17 $ למטר מרובע תהיה הנחה בטוחה בדוגמה זו.

עוד שיקול גדול הוא סוג של תנאי החכירה תקבל.

רוב בעלי הקרקעות בחלל מסחרי כמו קמעונאית יעברו את העלויות שלהם לעשות לך עסקים כחלק הסכם החכירה. ישנם שלושה חיובים נפוצים שנוספו לשכר הבסיס שלך בכל חודש. בדרך כלל, בעל הבית יחייב אותך עבור CAM (תחזוקת שטח משותף) אשר עלויות של בעל הבית כדי לשמור על מגרש החניה, תאורה וכו 'עבור מרכז אתה נמצא בו בנוסף, בעלי יעבור יחד את העלות של מס רכוש עבור החלל. זה גם נפוץ עבור בעל הבית לבקש ממך לשלם את דמי הביטוח עבור שטח שלך. בעוד שאתה רשאי (וצריך) נדרש לבצע ביטוח עבור הנכס שלך ממוקם בחלל, בעל הבית נושאת מדיניות כדי להגן עליו מפני נזק לחלל בזמן שאתה שוכרים אותו. עלות פרמיה זו ניתן להעביר יחד החכירה.

אם יש לך חוזה שכירות עם כל שלושת העלויות המתוארות בסעיף האחרון, זה נקרא "משולשת נטו" חכירה. זה מתייחס לעובדה החכירה שלך היא בסיס שכר הדירה, בתוספת CAM, בתוספת ביטוח, בתוספת מסים או נטו של שכר הדירה הבסיסי.ודא שאתה זהיר מאוד בחקירת מצב זה עבור חכירה באזור שלך זה נפוץ יותר מאשר לא בעל הבית להשתמש במערכת משולשת נטו.

משמעות הדבר היא כי שכר הדירה שלך בדוגמה שלנו ($ 3, 642) יכול למעשה להיות 200 $ נוספים לחודש. זה מספר משמעותי. פגשתי קמעונאים רבים שעזבו את העלויות האלה מהפרוורמה ומצאו את עצמם בצרות תזרים חמורות לאחר שפתחו את החנות.

הקפד להעריך את העלות של שירות, תחזוקה, ביטוח רכוש שלך או דמי שכר דירה אפשרי. באופן אידיאלי כי הפריט האחרון יהיה צפוי, שכן סביר להניח לחתום על חוזה שכירות לתקופה קבועה במרוץ מסוים. אבל לקרוא את האותיות הקטנות, ולדעת את התנאים שבהם קצב עליית יכול להתרחש.

חלופות להשכרת שטחי מסחר

יותר ויותר, עסקים הזנק הם עבור המסלול המסורתי של השכרת החנות, במקום להסתמך על שיתוף עבודה או רווחים משותפים כדי לחסוך בעלויות. אם אתם מתכננים לעשות את רוב המכירה שלך באינטרנט, ייתכן שלא צריך מקום לבנים לבנים טיט בכלל, אלא רק כתובת פיזית לצורכי מס.

ועל פעולות קמעונאיות עונתיים, זה יכול להיות הגיוני יותר לא להיות מיקום קבוע, במקום לבחור השכרה לטווח קצר של דוכן בשוק של חקלאי או קיוסק בקניון או מקום עסוק אחר. בעוד אפשרויות אלה יחסוך כסף בטווח הקצר, הם יכולים להיות קשה יותר להבין לתוך התקציב שכן הם לא עלות קבועה המסורתית.

אתה צריך להיות גם על המשמר עבור כל החממה מפעלים ההפעלה באזור שלך, אשר בדרך כלל מגיעים ללא עלות לעסק חדש. מרחבי אינקובטור אינם אידיאליים אם אתם מתכננים למכור את הסחורה ישירות ללקוחות, אבל יכול להיות מועיל כאשר אתה עדיין מקבל את העסק שלך מעל הקרקע.