מה זה קצר למכירה נספח?

שאלה: מהי נספח קצר למכירה?

קורא שואל: "הסוכן שלנו אמר שאנחנו צריכים לחתום על תוספת מכירה קצרה או שהמוכר לא יקבל את הצעת המכירה הקצרה שלנו, אבל הוא לא נתן לנו את הניירת הזאת, חברים הזהירו אותנו מפני חתימה מסמך כזה, כי הם אומרים שזה עובד נגדנו איכשהו, אבל מה אנחנו יכולים לעשות אם סוכן הרישום מסרב לקחת את ההצעה שלנו, ומה רק תוספת מכירה קצר בכל זאת, האם אנחנו באמת צריכים דבר כזה כדי להציע הצעה מכירה קצרה? "

- <->

תשובה: אם אתה משתמש נספח מכירה קצר ללוות את ההצעה שלך יהיה תלוי, בין השאר, אם כי הטופס זמין בשימוש נפוץ במדינה שלך. רבים המדינה REALTOR ® אסוציאציות לתמוך נספח מכירה קצר אבל לא כולם עושים.

למעשה, חלק מן המלל ב נספח מכירה קצר עשוי להשתנות ממדינה למדינה. מאז אני הכי מכיר את קליפורניה האגודה של REALTOR'S ® נספח קצר מכירה, תן לי להסביר את היתרונות והחסרונות של מסמך מסוים.

-> ->

קצר מכירה נספח סעיף 1

כי מכירה קצר מותנה המלווה של המוכר מסכים לקבל פחות מהסכום המגיע, נספח מכירה קצר מבהיר את המקרה.

זה גם קובע את פרק הזמן שהקונה מוכן לחכות לאישור מכירה קצר על ידי הוספת שורה ריקה לתאריך, עם 45 ימים כברירת מחדל. אישור מכירה קצר בדרך כלל לוקח מ 30 ימים ל 3 עד 4 חודשים או יותר.

למרות המוכר חייב לשתף פעולה סביר עם המלווים, המוכר אינו מחויב לסגור את המכירה בחסר אם המלווה דורש תרומה של המוכר.

בפועל שלי היא להציע לפחות 90 ימים אז החוזה נשאר להשפיע גם אם זה לוקח שלושה חודשים כדי לקבל את האישור.

קצר למכירה נספח סעיף 2

חלק זה נותן את הקונה 2 אפשרויות לגבי בדיקות contingencies. תקופה זו יכולה להתחיל גם:

מיד עם קבלתו, או

• עם אישור מכירה קצר על ידי הבנק (ים).
• קצר מכירה נספח סעיף 3

סעיף זה מתייחס הפיקדון הכסף רצינית של הקונה ומאפשר לקונה לבחור מתוך 2 אפשרויות:

לשחרר את ההפקדה כסף רצינית למומחה עם קבלת המוכר כאמור בחוזה או

למנוע את הפקדת הכסף ברצינות עד אישור מכירה קצר.

• כאשר אני מייצג קונים סקרמנטו, אני מבקש את הפיקדון יוחזק על ידי הקונים, אלא אם כן המוכר קובע במפורש את ההצעה לא ייחשב ללא שחרור של הפיקדון.
• כאשר אני מייצג את המוכר, אני בהחלט רוצה את הפיקדון של הקונה להשתחרר. ללא שחרור של ההפקדה, זה קל מדי עבור קונים ללכת משם כאשר עסקה טובה יותר מגיע.

קצר למכירה נספח סעיף 4

סעיף 4 אומר אין ערובה לכך הבנק של המוכר יאשר את המכירה בחסר. יתר על כן, הבנק של המוכר עשוי לדרוש לראות את כל ההצעות והוא יכול לבחור הצעה אחרת. עם זאת, הקונה ואת המוכר הם חופשיים לדחות את תנאי המכירה של הבנק קצר.

קצר מכירה נספח סעיף 5

סעיף זה מסביר כי הקונה והמוכר עלול ליטול עלויות מסוימות על פי החוזה.

חלק מהעלויות הללו עשויות להיות באחריות הצדדים אם המלווה הקצר יסרב לשלם להם, ואם אחד הצדדים מבטל, ייתכן כי דמי אחרים נובעים עקב הביטול.

קצר למכירה נספח סעיף 6

כאשר אני מייצג קונה מכירה קצר, אני מוסיף תוספת לחוזה הרכישה מסיר סעיף 6 מ נספח מכירה בחסר. כאשר אני מייצג את המוכר, אני בדרך כלל מצפה הקונה לחתום על נספח מכירה קצר מבלי להסיר את הסעיף הזה.

הסיבה לכך היא שקטע זה מאפשר למוכר להמשיך להציג את הבית ולשלוח הצעות אחרות לבנק. פירוש הדבר שאם המוכר מקבל הצעה גבוהה יותר, המוכר יכול לבקש מהבנק לקבל את ההצעה הגבוהה יותר במקום ההצעה שהמוכר חתם.

קצר מכירה נספח סעיף 7

סעיף 7 קובע כי המוכרים מומלץ לייעוץ מקצועי על איך קצר המכירות משפיעות על האשראי, כולל השלכות משפטיות או מס.

לסיכום, אם המוכר מבקש נספח מכירה קצר, כקונה, אתה עלול להוות סיכון שהצעתך לא תיחשב אם לא תחתום על נספח המכירה הקצר. לקבלת מידע נוסף, ייתכן שתרצה לדון זה עם עורך דין הנדל"ן.

אנא שים לב גרסאות חדשות משתחררים מדי שנה או כך, כלומר הקטעים עשויים מעט מאוד משנה לשנה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.