דברים לדעת לפני שאתה קונה בית למכירה קצר

כאשר אתה מאתר בית למכירה קצר שמעניין אותך, לקחת את היד שלך את העכבר צעד צעד מהמחשב. לפני שאתה מקבל את כל מתרגש על האפשרות לקנות את זה קצר למכור את הבית, להרים את הטלפון ולקרוא את סוכן הנדל"ן. הסוכן שלך צריך מחקר קצר כי הרישום הראשון.

בכמה שוקי הנדל"ן, פחות מ 1 ב 10 מכירות קצר לסגור. רק בגלל זה הביתה מופיע בתור מכירה קצר לא אומר שזה באמת למכירה (כי זה כפוף לאישור המלווה), וגם זה לא אומר שזה ימכור במחיר המפורסם.

הנה 6 דברים שעליך לדעת לפני שתנסה לקנות את זה קצר מכירה.

מכירות השוואת עבור בית למכירה קצר

מכירות קצר אני ברשימה סקרמנטו כל במחיר מתחת המכירות להשוות, אך הם מתומחרות עם מכירות ממתינים. למה? בגלל המכירות קצר לקחת מקום בין 2 ל 4 חודשים, בממוצע, כדי לסגור, ואת הממתינים המכירות יהפכו את המכירות דומה בעת הסגירה.

כמה מכירות קצרות מתומחרות נמוך עד כדי גיחוך. כל כך נמוך כי הבנק המוכרים לעולם לא יקבלו אותם. סוגים אלה של רישומים מקבלים הצעות מרובות. אבל הכל לא אבוד. כדי לקבל את ההצעה שלך קיבל, זה יהיה צורך להיות במחיר ליד שווי השוק. אם אתה לא מוכן לשלם מעל מחיר שטחי על lowball קצר מכירה הרישום, ולאחר מכן לעבור.

משכנתא סכומים, מספר הלוואות ומלווים

שאל את הסוכן כדי לחקור כמה הוא חייב על הבית ולגלות את מספר ההלוואות נרשמות. השני או השלישי משאיל משאיל יקבלו בוטנים לעומת סכום המלווה הבכיר במיקום הראשון יקבלו.

יתר על כן, כמה המלווים, מגיע או לא, לקבל מוניטין של להיות קשה לעבוד עם. אם הסוכן שלך הוא סוכן מכירה קצר ומנוסה, הוא או היא תדע מי הם המלווים והם יכולים לייעץ לך על הקושי אתה עלול להיתקל.

אם ההצעה שלך היא 20% או 30% מהסכום המשועבד, אין זה סביר כי ההצעה שלך תראה את אור היום על השולחן של המשא ומתן.

קצר מכירה רשימה של הסוכן לעקוב אחר הרשומה

סוכן הרישום אשר מפרסם מכירה קצר אבל מעולם לא סגרה מכירה קצר היא הצעה מסוכנת בשבילך. זה כי זה תלוי סוכן הרישום להגיש את החבילה מכירה קצר למלווה ולנהל משא ומתן. הסוכן של הקונה שלך לא יכול לדבר עם הבנק.

כמה סוכני הרישום לשכור חברות מחוץ לעשות את עבודתם, ואת התוצאות של המשא ומתן האלה הם לעתים קרובות סקוטי במקרה הטוב. שאל את עצמך, האם אתה רוצה להסתכן דחייה של רכישת קצר שלך כי סוכן הרישום אין ניסיון?

מכירה קצר כשירות מוכר

לברר אם סוכן הרישום קיבל חבילת מכירה קצרה הושלמה מהמוכר, ולשאול על התוכן של החבילה.חבילת מכירה קצר קצר מורכב, לכל הפחות, של הפעולות הבאות:

• מכתב קנייה של המוכרים
• מחזירה מס
• W-2s
• שטרות שכר
• דוחות כספיים
• דוחות בנק

מוכרים מסוימים לא רוצים לשתף פעולה והם איטיים להחזיר מסמכים אלה. אחרים מעולם לא נאמר על ידי הסוכן שלהם כי המסמכים האלה הם חובה. אתה לא רוצה לקנות את הרכישה הקצרה מתעכב כי סוכן הרישום אין את המסמכים הדרושים.

מספר קצר מכירה הצעות שהתקבלו

בתים במחיר מתחת לשווי השוק יקבלו הצעות מרובות.

סוכן אינו נדרש לחשוף את התנאים של הצעות אלה, אבל אתה רוצה לדעת כמה הצעות אתה נגד.

הנה איך זה עובד בדרך כלל:

• כאשר קצר מכירת הבית הראשון מגיע על השוק, ההצעה הראשונה תהיה ככל הנראה tad מתחת מחיר הרשימה.
• השני, במחיר הרשימה.
• ההצעה השלישית תהיה מעט גבוהה יותר, אולי על ידי $ 1, 000 או $ 2, 000.
• ההצעה הרביעית תהיה משמעותית יותר.

אתה רוצה להציע הצעה כי יהיה לנצח את התחרות עדיין עדיין להיות מתחת לשוק, או לא לבזבז את הזמן שלך.

ההנפקה של סוכן קצר של הליכי מכירה

למרות REALTORS נדרשים על ידי קוד קוד של אתיקה להתייחס לכולם די, לא כל סוכן הוא סוכן. משמעות הדבר היא מכירה קצר מכירה סוכן רשאי להחליט להגיש הצעה אחת בלבד למוכר ולעכב הצעות אחרות.

ניכוי הצעות אחרות יכול להיחשב הפרה של מערכת הנאמנות נוצר בין סוכן הרישום לבין המוכר.

המוכר זכאי לקבל את המחיר הגבוה ביותר ואת הטוב ביותר, כולל כל ההצעות. מבין כי גם אם ההצעה שלך נשלחה לבנק, כמו זמן צועד על ידי בעת המתנה לאישור מכירה קצר, קונה אחר יכול להציע לך. תן למוכר לדעת אם אתה מוכן להעלות את המחיר שלך במידת הצורך.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}