מה זה נכס למכירה קצר?

התשובה הפשוטה למה היא מכירה בחסר הוא מכירה בחסר הוא נכס המשרת את המלווה פחות מהסכום בשל המלווה, לאחר כל עלויות המכירה משולמים. המשכנתא עצמה לא צריך להיות מתחת למים כדי להעפיל מכירה קצר אם העלויות של סגירת העסקה לא משאירים מספיק כסף על השולחן כדי לשלם את המשכנתא.

מכירה קצר יכול להיות בית מתחת למים, בניין דירות או אפילו אדמות פנויות.

- אם יש יתרת משכנתא כי הוא גדול יותר משווי השוק של הבית, כי הנכס נחשב למכירה קצר, מתן המלווה מסכים.

אנשים רבים אינם מבינים כי מכירה קצר יכול להתרחש כאשר עלויות הסגירה לחתוך את סכום ההחזר של הבנק. הבית יכול בהחלט להיות מכירה קצר, למשל, אם מחיר המכירה המקובל גבוה יותר מאשר המשכנתא אבל לא גבוה מספיק כדי לשלם את כל עלויות הסגירה ועמלות. יתר על כן, במקרים מסוימים מעורבים שני משכנתאות, מחיר המכירה עשוי להיות גבוה מספיק כדי לשלם את המשכנתא הראשונה עדיין לא מספיק כדי לשלם לחלוטין את יתרת בשל המשכנתא השנייה.

אם יש מחסור לסגור, זה מכירה קצרה אם המוכר לא לגשר על הפער הזה עם הכספים שלה.

מכירה קצר הוא פריבילג ', לא ימין

לא כל נכס זכאי כמו מכירה קצר פוטנציאלי בעיניו של הבנק. הבנק חייב להסכים על מכירת קצר.

הבנקים אינם מחויבים לאשר מכירה בחסר. הבנקים יעניקו מכירה בחסר אם הבנק מרגיש שזה האינטרס של הבנק לאשר את המכירה בחסר.

זה האינטרס של הבנק לאשר את המכירה בחסר אם הבנק יהיה להרוויח יותר כסף באמצעות מכירה בחסר מאשר עיקול. ההערכה היא כי הבנקים עשויים לחסוך 25% עד 30% על עיקול עלויות להעניק מכירה קצר על עיקול, אבל כמה הנחיות משקיע לעשות את זה יותר רווחי עבור הבנק לעקל.

מה נדרש למכירה קצרה?

רוב עסקאות המכירה הקצר מטופלות על ידי סוכני נדל"ן המתמחים במכירות קצרות. ישנם 4 מרכיבים חיוניים למכירה קצר; עם זאת, מכירות קצרות אסטרטגיות, אלה ללא קשיים, הם גם אפשריים. מה עושה עבודה למכירה קצר הם כדלקמן:

בית מתחת למים

בנק למכירה קצר

• מוכר עם קשיים
• קונה מוכן לרכוש את הבית
• > איזה תפקיד סוכני נדל"ן לשחק קצר מכירה?
• כמה סוכני נדל"ן לזרוק בתים בשוק זה לעולם לא ייסגר כמו מכירה בחסר. זה בגלל הסוכנים לא תמיד זכאים המוכרים מכירה בחסר. כמה סוכנים מציעים תגים מחיר נמוך באופן ריאלי על מכירה בחסר, אשר הבנק לעולם לא יקבלו. זה נבון לבחור סוכן מכירות קצר ומנוסה שסגר לפחות 100 מכירות קצר.הנה מה עושה סוכן קצר מכירה:

קובע את סוג של מכירה בחסר. ישנם סוגים רבים של מכירות קצרות, מ Fannie Mae מכירות קצרים רגיל, שאינם GSE HAFAs למכירת קצר מסורתי, ועוד כמה ביניהם.

אוספת את הניירת הנדרשת ומגישה את חבילת המכירה הקצרה לבנק. לפעמים סוכני מיקור חוץ זה חלק של התהליך או שהם עשויים לשכור צד שלישי לנהל משא ומתן על מכירה בחסר, אבל אני מעדיף אישי, על הידיים על הגישה.

• עוזר המוכר במחיר המכירה קצר הביתה. המחיר צריך להיות אטרקטיבי מספיק כדי לפתות קונה לחכות לאישור מכירה קצר אבל גבוה מספיק כדי לספק את BPO של הבנק.

• מציב את הבית בשוק. על הסוכן לשלוח את כל ההצעות שהתקבלו למוכר. כמה הצעות יהיו lowball מציעה כי הקונים לא יודע יותר טוב.

• משא ומתן על מכירה בחסר. לפעמים המוכרים ישכור עורך דין לעשות את המכירה הקצר, אבל לעתים קרובות, במדינות היה מותר, זה הסוכן אשר משא ומתן עם הבנק מטעם המוכר.

• שולח את מכתב אישור המכירה הקצר למוכר. רוב המוכרים רוצים לשחרר אחריות ולא חסר לעשות מכירה קצר. חוקי המדינה נוטים למשול את התנאים במכתבי אישור.

• המוכרים צריכים תמיד לקבל ייעוץ משפטי ומס לפני השלמת מכירה קצר.

  בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.