מהו נכס מס הערכה?

הערכת מס רכוש היא קביעת שווי השוק של פיסת רכוש. הערכות נערכות בדרך כלל נכון לתאריך מסוים בכל שנה, והן מבוססות בדרך כלל על מכירות אחרונות של נכסים דומים באזור.

מה משלמים מסים?

ממשלות מקומיות משתמשות בהערכת המס שלך כבסיס לנכס המס השנתי שלך, ומסים על רכוש הם לעתים קרובות מקור ההכנסה המשמעותי ביותר שלהם.

מיסים אלה משלמים עבור בתי ספר, פארקים ונופש, משכורות והטבות של עובדי מדינה, תשתיות תחבורה ומחלקות מקומיות של אכיפת חוק ואש.

מתי הוא נכס הערכה?

העיתוי של שומות מס יכול להשתנות לפי סמכות השיפוט, אבל הם מתרחשים בדרך כלל אחת לשנה או כל שנה אחרת. במקומות מסוימים רק לעשות הערכות כאשר הנכס הוא שינוי הבעלות, אבל זה נדיר.

כיצד הערכת נכס?

ממשלות בדרך כלל מעריכות רכוש באחת משלוש שיטות:

שיטת החלפה מעריכה כמה יעלה להחליף את המאפיין בהתבסס על התעריפים הנוכחיים של עבודה וחומרים. ניכוי פחת סביר ומוסיפים את ערך הקרקע שעליה מתנוסס המבנה.

• שיטת ההשוואה מבוססת על נתוני המכירות של נכסים דומים באזור המיידי. הערך מותאם כלפי מעלה או כלפי מטה, בהתאם למאפיינים הייחודיים של הנכס המוערך או לחוסר בו. אם לנכס המוערך יש בריכת שחייה, בעוד שמכירות דומות באזור לא שיתפו תכונה זו, הערך המוערך יגדל. אם הנכס לא יש בריכה אבל המכירות להשוות עשה, הערך המוערך יקטן. המערכת דומה מאוד לזה המשמש את המלווים להעריך רכוש למטרות משכנתא.

נדל ן "מוערך בדרך כלל בשיטת ההכנסה - סכום ההכנסה שהנכס מייצר בדרך כלל מותאם על ידי גורמים כגון מסים עסקיים, עלויות ביטוח והוצאות תפעול ואחזקה.

• כיצד הם מסים נכס מחושב?

חשבון מס רכוש מתחיל עם הערכת שווי השוק של הנכס שלך.

ממשלות רבות מאפשרות פטורים שאתה יכול לנקוט כדי להפחית את ההערכה, כגון פטור בית אם אתה באמת גר בבית. מסים מחושבים על היתרה בשיעור שנקבע על ידי רשות המסים, המכונה לעתים מכפיל או טחנת שיעור, עבור כל הבתים והנכסים באותו אזור.

שיעור הטחנה הוא נציג של אלפית יחידת המטבע, או עשירית סנט אחד: $ 0. 001. חוק המס של הנכס היה בדרך כלל להגיע על ידי הכפלת הערך שהוערך על ידי קצב הטחנה וחלוקת התוצאה על ידי 1, 000.

הנה דוגמה.ערך הנכס המוערך שלך מוגדר ב 250 $, 000 ואת הטרחה שלך סמכות של טחנת הסמכה הוא 10. הצעת החוק המס שלך יהיה $ 2, 500 בשנה: $ 250, 000 פעמים 15 מחולק ב 1, 000.

הערה: המדינה והחוקים המקומיים לשנות לעתים קרובות את המידע לעיל עשוי שלא לשקף את השינויים האחרונים. בנוסף, הכללים החלים על מסים על ידי רשויות המס המקומיות יכולים להשתנות באופן משמעותי על ידי השיפוט. יש להתייעץ עם עורך דין מקומי או רואה חשבון עבור העצה העדכנית ביותר. המידע הכלול במאמר זה אינו ייעוץ משפטי או מס, והוא אינו תחליף לייעוץ משפטי או מס.

המשך קריאה:

הערכת נכס מס שלך: מה זה אומר?