כמו סוג נדל"ן (הגדרה וסוגים)

על ידי ג 'גרנט קונס, נשיא, 1031 אלטרנטיבות הקבוצה

A 1031 Exchange היא אסטרטגיית דחייה מס רב ערך המאפשר למשקיע למכור עסק או נכס להשקעה ולהחליף אותו עם אחר "כמו -חיפוש ". במקום לשלם מס רווחי הון על המכירה, המשקיע רשאי להשתמש בקרנות לרכישת נכס חדש ולדחות את המסים למועד עתידי. למעשה, משקיע מקבל הלוואה ללא תשלום מהממשלה הפדרלית כדי לשמש לרכישת נכסים מניבים נוספים.

עם זאת, כדי לנצל את זה עושר שימור ולהרוויח הכנסה, דרישות IRS מסוימים חייב להיות נפגשו. המכירה הישירה של רכוש הרכישה הבאים של נכס להשקעה אחר אינו זכאי לדחיית המס כי מכירה התקיים - לא חילופי.

הגדרה של נדל ן מסוג זה

-> ->

הכנסה מס הכנסה 1031 (א) מגדיר כמו סוג נכסים כמו אלה שהיו מוחזקים לשימוש פרודוקטיבי בעסק או בסחר או כהשקעה. כמו סוג, כמו בשימוש בקוד זה, פירושו מאפיין הדומה בטבע או אופי, ללא קשר להבדלים בכיתה או באיכות.

סוגים של נדל"ן כמו סוג נדל "ן

הן רכוש שנמכרו כי הוא נמכר חייב להיות רכוש מוסמך, כמו גם את הרכוש החלופי החדש. משמעות הדבר היא כי משקיע לא יכול למכור את מעונו האישי ולצפות 1031 הטבות מס דחיה. עם זאת, נכס אשר נעשה שימוש בעסק של משלם המסים או בסחר, כולל שלו / שלה מקום של העסק או מתקני המשרד, הוא רכוש מוסמך.

להלן דוגמאות של נכסים מתאימים כגון 1031 וחילופי דברים כמו:

מלון לבניין משרדים

• נכס מסחרי עבור נכס לא מאובטח
• מבנה תעשייתי עבור נכס רב משפחתי
• בניין משרדים עבור מרכז קניות
• יחידת קונדוק למחסן
• משק או חווה לבניין דירות
• דופלקס להשקעה הדייר במשותף (TIC) < קרקע כמו סוג נדל "ן
• בנוסף, הקרקע גלם בלתי משוחררים המוחזקים למטרות השקעה ניתן להחליף נכס להשקעה להשכרה. הנה כמה דוגמאות:

מרכז קניות של קרקע גולמית

קרקע לא מפותחת לבניין תעשייתי

• אם הקרקע היא פרודוקטיבית, משופרת או לא משופרת אינה רלוונטית כל עוד היא מוחזקת כהשקעה. כל תערובת של בנייני משרדים, מגרשי חנייה, בנייני דירות, מרכזים מסחריים, חנויות, בתי מלון, מוטלים, חוות וחוות או קרקעות לא מאוימות, עשויים להיות מוחלפים. 1031 חילופי הם מוגבלים רכוש בארצות הברית מאז חילופי לנכסים זרים היה אסור ב 1989. בית נופש או בית שני שאינו מוחזק כמו השכירות בדרך כלל אינו זכאי עבור 1031 שערי.
• אם כללים ספציפיים IRS הם אחריו, חילופי 1031 יכול לעזור למשלם המסים לבנות ולשמר עושר ונכסים, להפיק מזומנים מההשקעה, לגוון, לבנות מחדש ולאחד אחזקות הנדל"ן.

ניירות ערך המוצעים באמצעות Pacific West Securities, Inc. חבר FINRA / SIPC. חומר זה אינו הצעה למכור או שידול לרכוש כל אבטחה. המידע נועד לדיון ולמטרות מידע בלבד. הוא אינו מיועד להחליף ייעוץ משפטי, מס או פיננסי מוסמך. חוקי המס החלים חלים על החוק הפדראלי בלבד. מדינות בודדות עשויות להיות קודי מס נוספים משלהם. צור קשר עם המס המתאים ועם מקצוען משפטי במדינה שלך. מידע זה מסופק ממקורות האמינים כי הם אמינים אבל צריך לשמש בשילוב עם ייעוץ מקצועי כי הוא עולה בקנה אחד עם המצב האישי שלך.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.