מה זה פיקוח על הבית?

טיפול בבדיקת בית מטופל באופן שונה ברחבי ארצות הברית, בהתאם בעיקר על המכס המקומי חוקי המדינה. ברוב המדינות, פיקוח בית contingencies הם חלק חוזה הרכישה. משמעות הדבר היא homebuyer יכול לבטל את המכירה או לנסות לנהל משא ומתן על תיקונים המבוססים על תוצאות הבדיקה בבית. במצבים מסוימים, בדיקות הבית נערכים לפני הכניסה לחוזה לרכוש.

- אם אתה לא מאמין כי בדיקת חירום הביתה הוא עניין גדול, שקול את זה: מוכר במיניאפוליס פעם הסכים להציע אטרקטיבי מאוד עבור ביתו - אלפי דולרים מתחת לשוק ערך - כי אני הציג חוזה הרכישה ללא בדיקה חירום הביתה. סוגים אלה של contingencies הם גורם מרכזי בעסקאות נדל"ן רבות.

במדינות רבות, קונה מקבל שבוע - לפעמים שבועיים - כדי לבצע בדיקה בבית. את משך הזמן ניתן לקצר או להגדיל במהלך המשא ומתן להציע.

סוגי בדיקות הבית

בדיקה כללית הביתה כוללת רכיבים רבים, אשר בעיקר מבניים חזותיים, כלומר מה מפקח הביתה יכול באמת לראות. עם זאת, רוב מפקחי הבית אינם מורשים או מוסמכים לדון בממצאי דאגה שעשויים להאריך מעבר לתחומי ההתמחות שלהם.

לדוגמה, אם לחץ המים של הבית נמוך, מפקח הבית ישים לב ללחץ הנמוך על דוח הבדיקה הביתית וימליץ לקונה לשכור שרברב מורשה לחקירה נוספת.

יכול להיות שורש עץ גדל לתוך מערכת אינסטלציה או צינורות אינסטלציה יכול להיות corroded, שאף אחד מהם מפקח הבית יכול לספר על ידי מבחין בלחץ המים הנמוך. אם המפקח על הבית ממליץ על בדיקות נוספות בדו"ח, הקונה מעוניין להתקשר למומחה לקבלת ייעוץ. בדיקות מומחה כולל כל אחד מהבאים:

הדברה וטרמיטים

ארובה

• חשמל
• חימום ומיזוג אוויר
• צבעי עופרת
• הקלות והתפשטות
• קרן ומרתף > בדיקה על הגג
• מערכת ביוב או ספיגה
• יציבות קרקע
• עצים וצמחייה
• מערכות מים ואינסטלציה
• תבנית
• רדון או גז מתאן
• אזבסט
• פורמלדהיד
• היתרים ובנייה
• דף הבית פיקוח תוקף תאריך תפוגה
• כדי לקבוע את התאריך שבו יש לבדוק מקרה חירום לבדיקה, קרא את חוזה הרכישה שלך. בהתאם לפרטים של משא ומתן לך משא ומתן עם המוכר, זה יכול להיות שזה לא יפוג באופן אוטומטי אלא אם כן לנקוט פעולה ספציפית כגון חתימה על שחרור מגירה. עם זאת, אם תוקף התוקף יפוג לפני שתדווח על ממצאי הבדיקה למוכר, ההפקדה הכספית הרצינית שלך עלולה להיות בסיכון אם תנסה לבטל את החוזה על סמך פגם שנחשף בבדיקה.
• כאשר אתה שולח חוזה מכירות, כי יש בדיקה חירום הביתה, חשוב ביותר לנהל את הבדיקה בהקדם האפשרי. אם המפקח הביתה ממליץ לך להתקשר למומחה HVAC לעשות חקירה נוספת של תנור, למשל, ייתכן שיהיה עליך ליצור קשר עם כמה מומחים לפני מציאת מישהו זמין במסגרת הזמן שאתה צריך.

סוכן הנדל"ן שלך יכול לעזור לך לתאם בדיקות ולשלוח את הממצאים למוכר במועד.

חוזי הסכם רכישת מגורים בקליפורניה, לדוגמה, מספקים לרוכש 17 ימים כברירת מחדל לבצע את כל הבדיקות החזותיות, הכוללות בדיקה ביתית. זה גם ממשיך אם הקונה אינו משחרר את contingencies בדיקה על ידי חתימה על מסמך מיוחד. בתרגול הנדל"ן שלי, אנו מציינים מתי לשחרר את מגירה עקב ואנחנו לרדוף את הסוכן של הקונה מה מרגיש לעתים קרובות כמו הקצוות של כדור הארץ כדי לקבל את זה.

לא כל סוכן הרישום הוא חרוץ זה. אם סוכן הרישום לעולם לא דורש את שחרור מגירה לבדיקות, קונים יכולים לעתים קרובות להחליק דרך החוזה מבלי לבצע את זה ואף אחד מהצדדים אולי אפילו שם לב כי הבדיקות contingencies עדיין במקום.

על ידי לא משחררים את הבדיקה מקרה, זה אומר בקליפורניה הקונה יכול לבטל ביום סגירתו, אם הקונה בוחר.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.