מקבל דרך פיקוח הבית

> כמעט כל קונים הביתה לשכור מפקח בית מקצועי כדי להעיף מבט מקרוב על הבית החדש שלהם לפני הסגירה. אתה יכול להאיץ את הדברים על ידי ניתוח מצב הבית שלך ואת ביצוע התיקונים הדרושים עכשיו, לפני הבית הוא תחת חוזה.

בדיקות שלמים בבית לכסות מערכות רבות בתוך הבית, אבל יש קומץ של נקודות חמות כי הקונים החשש ביותר.

עובש וטחב על פיקוח הבית

-> ->

כתמים עובש וריחות להפחיד קונים, במיוחד בגלל עובש שחור רעיל הוא נושא כה חם.

סביר להניח שאתה אפילו לא מקבל הצעה מקובלת אם עובש וטחב נוכחים. גם אם התבנית בבית שלך הוא מגוון נורמלי, לטפל בו ולפנות את מקור הבעיה. אם זה עולה בבדיקה בבית, הקונה עשוי לדרוש תיקון מקצועי עובש, וזה יכול לעלות אלפי.

-> <->

מרתפים לחות וסדקים

ריחות טחב מציינים שמרתף לח מדי. קונים פקחים הביתה יסתכל מקרוב על הקירות והרצפות עבור טלאים של טחב וסימני לחות. המפקח עשוי להשתמש מטר כדי לקבוע כמה לחות קיים בחללים אלה, כי הלחות הורעת חומרי בניין ומושך חרקים.

כסה את הקרקע חשופה במרתפים וזחלים עם פלסטיק כדי לשמור על רמות הלחות למטה.

רוב היסודות "דליפות" הם תוצאה של ניקוז לקוי כי משפך מים לעבר הקרן. כדי לטפל בבעיה זו, שקול את השלבים הבאים:

ודא מרזבים בטוח נקיים, כך מי גשמים זורם לכיוון downspots במקום נשפך על הצד מרזב לאורך הקרן.

• לנקז מנקז הרחק מן הבית.
• בדוק את זרימת המים דרך קווי ניקוז קבורים על ידי הצפתם במים מצינור. אם המים חוזרים אליך, הקו מחובר לחשמל ויש לנקות אותו.
• אם בעיות היסוד קיימות, ואתה לא יכול לבצע תיקונים, ייתכן שיהיה עליך להוריד את מחיר הבית מראש, מתוך הבנה כי המחיר משקף את הבעיה. אפשרות נוספת היא לתת את הקונים הקצבה לבצע תיקונים לאחר הסגירה.

גג וארובה

רעפים מתפוררים או כיסויי גג אחרים הם אחד הדברים הראשונים קונים הביתה פקחים הביתה לב. אם האלמנטים מתחת לרעפים לחים או רקובים, סביר להניח שהתיקונים יתבקשו. מדינות מסוימות דורשות בדיקה נפרדת גג.

ודא כי הבזק סביב בסיס הארובה הוא אטום למים, וכי מרגמה לבנים נמצאים במצב טוב.

בדוק את האח כדי לוודא שהוא פועל כראוי.

בעיות אינסטלציה

לתקן דליפות הרבה לפני הבדיקה בבית מתרחש. המבדק יבדוק את לחץ המים על ידי הפעלת ברזים מרובים ושטיפת שטיפות בו זמנית.המפקח יפעיל גם את המדיח.

מפקח הבית יכול לבדוק את מערכת ספיגה. שיטה אחת משתמשת צבעים כי הם סמוקים על שרפרף. מפקח מחכה לראות אם צבעי השטח צבוע על גבי הספינה ספיגה, אשר יציין בעיה ניקוז.

מערכות חשמל לקויות או נחותות

לוח החשמל ותצורת מפסק המעגלים צריכים להיות מתאימים לצורכי הבית.

בהתאם לקוד, מערכות אלה משתנות עם השנים, במיוחד עם בתים ישנים יותר.

המפקח יחפש כלי קיבול עם הפרעות במעגל הקרקע (GFI) בחדרי אמבטיה ומטבחים. כלי קיבול אלה מכילים מפסקי זרם זעירים הנלחצים במהלך קצר או עומס יתר. מפקח הבית יהיה לוודא את כלי קיבול הם מה שהם נראים, ולא "dummies" שאינם חוטית כראוי.

המפקח בודק חלק מהמכלים שנותרו בבית.

בדיקות חשובות נוספות לבדיקת בית

מפקח הבית יבדוק את מערכות החימום והקירור, ולוודא שהן פועלות ומעירות על יעילותן.

• מפקח הבית יבחן מקרוב את המבנה ואת היסוד.
• מפקח הבית יבדוק מכשירים שנותרו עם הבית, כולל גלאי עשן וגלאי פחמן חד חמצני.
• לפני הפיקוח על הבית

לעשות כל מה שאתה יכול כדי לקבל את הבית במצב טוב לפני שתנסה למכור אותו, אבל לא להתייאש אם דוח הבדיקה מכיל כמה הצהרות שליליות. פקחי הבית מציינים את כל מה שהם רואים. לכל הבתים יש פגמים.

זכור כי דוח הבדיקה בבית אינו רשימת קונים עבור הקונים. קרא את החוזה שלך בזהירות; היא קובעת אילו מערכות צריכות להיות במצב תקין בעת ​​סגירתן. אם הגג הוא ישן יותר, אבל לא דליפה, זה במצב עבודה טוב. הדבר נכון גם לגבי מכשירים ישנים יותר.

החוזה שלך עשוי גם לציין כי אתה לא תחת כל התחייבות לבצע תיקונים בכלל, אם כי הקונים אז סביר להניח לסגת מן החוזה. אל תחוש שאתה חייב לעמוד בדרישות בלתי סבירות לתיקונים.

בעריכת אליזבת ויינטראוב. בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.