מהו צרור הזכויות המשפטיות של בעלי הנכס?

שאלה: מהי חבילה של זכויות משפטיות של בעל נדל"ן?

תשובה: בעלות על הנדל"ן נושאת עם זה "צרור של זכויות משפטיות" המסורתית שהועברו עם הנכס מן המוכר לקונה. אלה הן הזכויות המוכרות של בעל הבעלות לנכס וכוללות:

• זכות החזקה - הנכס הינו בבעלות מי שמחזיק בתואר. לאחר סגירת עסקת נדל"ן במזומן יש את הכותרת בידיים שלך, זה שלך. ובכן, בואו נתחיל מיד עם אזהרה כי לא משלמים מס רכוש רבים דמי חבר יכול לקבל את הנכס נלקח ממך. עם זאת, כאשר יש לך מעשה בשמך ולא שטר משכנתא או שעבוד על הנכס, אתה הבעלים שלו. עם זאת, בהתאם למצב שבו אתה חי את החוקים שם, בעל השעבוד של משכנתא יכול לממש במהירות את הזכות לקחת את הנכס, או שהם עשויים לעבור את בתי המשפט לעשות זאת.

• זכות השליטה - במסגרת החוקים, הבעלים שולט על השימוש בנכס. הנה אזהרה נוספת, כפי שאתה חייב לדבוק כל תת מחלקה או התאגדות התאחדות בעלי הבית והגבלות. אז, אם אתה רוצה לשלוט על הנכס שלך על ידי אחסון גופים מכונית מת, אבל הקוביות שלך למנוע את זה, אז כי שליטה לא שלך. אם אתה רוצה לקיים מסיבות רעות ולתת לשני אנשים להתכופף על הנכס שלך, אתה לא תוכל לעשות את זה אם יש אמות מידה והגבלות שאוסרים על זה.
• זכות ההדרה - אחרים יכולים להיות מחוץ לשימוש או כניסה לנכס. בדרך כלל, זה אחד מוגן למדי. אתה לא צריך לאפשר לאף אחד להיכנס רכוש בבעלותך שאינו אכיפת החוק עם צו. עם זאת, סביר להניח שיש הקלות עבור דברים כמו שירותים. לחברות השירות תהיה הזכות להיכנס לנכס כדי לשמור על זכויותיהם של קווי הדרך והתועלת כחלק מההקלה.

• זכות ההנאה - הבעלים יכול ליהנות משימוש בנכס בכל דרך משפטית. חזרנו למסיבה המפלצתית הזאת ועשרות חברי הכת. אם זה איך אתה רוצה ליהנות הנכס שלך, אתה יכול לעשות זאת רק אם זה לא מוגבל באמצעות חלוקת משנה או cownants homeowner או הגבלות מסמכים.
• זכות ההתייחסות - בעל הכרטיס יכול למכור, להשכיר או להעביר בעלות או שימוש בנכס כרצונו. אלא אם כן יש לך משכנתא, כי זה חייב להיות משולם כדי להיפטר הנכס, אתה בדרך כלל יכול למכור אותו כרצונו. כמובן, אם למס הכנסה יש שעבוד מס על הנכס שלך, אז תצטרך לשלם את זה כחלק כסף ההתנחלות. זה חל גם על שעבוד מכני על העבודה שנעשתה על הנכס או שיפורים.

בעלות על הקרקע הוא מחזיק "כותרת" אליו. הראיות של התואר הזה הן המעשה. המוכר מבצע שטר להעברת הבעלות על מקרקעין וצרור הזכויות המלווה אותה.

ביטוח הכותרת היא כיצד אנו להגן על זכויות אלה נגד תביעות נגדם. כאשר הנכס משנה את הידיים ואת ביטוח הכותרת נרכש על ידי או עבור הבעלים החדש, הם מוגנים לכאורה נגד תביעות קל דעת או שגויות על זכויות הבעלות שלהם.

דוגמה למצב כאשר ביטוח הכותרת יכול לבוא לעזרתך עשוי להיות קו הגבול מחלוקת. נניח כי פתאום הסקר החדש של הקונה החדש מראה כי שלושה מטרים של צד אחד של הנכס שלך הוא כביכול שלהם. חברת הביטוח הכותרת, אם יש לך כיסוי הסקר, היה לחקור או להפריך את טענתם או לפצות אותך על אובדן של שלושה מטרים אם הסקר שלך היה שגוי.

לא כל מדיניות הכותרת מכסה את סקר הסקר, או שיש לרכוש אותו בנפרד.

נושאים אחרים, כגון תביעות של בני זוג קודמים לבעלות על רכוש, עלולים גם הם לאיים על זכויות הבעלות. עם זאת, בדרך כלל quitclaim מעשים נדרשים על ידי חברות הביטוח הכותרת של בני זוג במצבים גירושין.