מה זה מכירה קו המשווה קצר?

שאלה: מהו קו המשווה מכירה קצר?

קורא שואל: "בדיבור עם נציג שירות הלקוחות של וולס פארגו בנק, נאמר לי מכירה קצר שלי יטופלו על ידי קו המשווה וכי הסוכן שלי צריך להיות מסוגל להיכנס לקו המשווה באתר האינטרנט שלה. אלא שדיברתי עם הסוכן שלי, והוא מעולם לא שמע על אקואטור, האם זה משהו שאני, כבעלים שצריך למכור את הבית שלי כמכירה קצרה, יכול לעשות את עצמי, מה זה מכירה של אקואטור? " - 1 ->

תשובה:

מכירות קצר קו המשווה לא נוצרו ביום אחד, לא משנה מה אתה יכול לשמוע. כי, תאמינו או לא, לפני היו מכירות קצר, היו ריאו. REO הוא ראשי התיבות של "נדל"ן בבעלות", אשר נכס שיש לו עבר את תהליך העיקול והוא כעת בבעלות הבנק. REO הוא נדל"ן בבעלות הבנק.

קו המשווה התחיל כפלטפורמה כדי לטפל בניירת ובמשימות עבור REO.

בעוד מכירה בחסר יכול להיות נכס כי הוא עיקול ופנה למעמד כמו REO, אבל מכירה קצר הוא גם בית שאולי לא להיות עיקול. זה לא המסקנה המתבקשת כי מכירה קצר יהפוך REO כי לא כל מכירה קצר דורש המוכר להיות ברירת המחדל. יתר על כן, לא כל המוכר רוצה להפסיק את ביצוע תשלומי המשכנתא רק כדי לעשות קצר מכירה. אבל מכירה קצרה היא תמיד נכס מתחת למים. במילים אחרות, נכס למכירה קצר שווה פחות מהסכום חייב לבנק.

אבל אם הבית הוא REO, זה יכול להיות מטופלים בקו המשווה בדיוק כמו מכירה קו המשווה קצר אם הבנק מתיר.

איך התחיל קו המשווה קצר להתחיל?

חברה שפיתחה פלטפורמה מבוססת ענן כדי לעבד REO עבור הבנקים היה ROTrans, אשר רכשה את שם התחום בשנת 2003. פלטפורמה זו באינטרנט משך בנקים רבים רבים סיפק מוצר כדי להפגיש את מנהלי הנכסים עם סוכני נדל"ן אשר היו מוכרים וסוגרים את ה- REO.

סוכנים הצטרפו REOTrans לעשות BPOs בתקווה של הקמת מערכת יחסים עם מנהל הנכס אשר מאוחר יותר להקצות להם ריו רישומים. ROTrans הפך מוצלח מאוד בעסקי REO. זה היה פיתוח טבעי עבור ROTrans לעשות את אותו הדבר עבור מכירות קצרות. הוא יצר קו המשווה. com בשנת 2009 לעבד מכירות קצר. מידע על מכירה בחסר בקו ישר ניתן לגשת מכל מחשב עם חיבור לאינטרנט, כל עוד המשתמש מזין מזהה משתמש וסיסמה.

מי שייך לקו המשווה?

שתי קבוצות בסיסיות שייכות לקו המשווה. סוכני נדל"ן ובנקים. הבנקים נותנים גישה למשא ומתן קצר שלהם, סוכני נדל"ן להירשם כמשתמשים בודדים. ככלל, הציבור עדיין לא משתתף במכירה בחסר של קו המשווה. להלן רשימה חלקית של הבנקים למכירה קצר כי ייתכן להשתמש קו המשווה, הם באים וללכת בהתאם לשוק:

שירות של אמריקה (ASC)

• בנק אוף אמריקה
• Carrington
• GMAC / Ally
• Homeward מגורים
• ג'יי מורגן צ 'ייס
• Nationstar
• וולס פארגו

איך עובד קו המשווה מכירה קצר?

במובנים מסוימים, הבנקים מצאו דרך דרך קו המשווה להעביר הרבה של העבודה הפקידותית לסוכן מכירה קצר. אישית, לא הייתי סומך על סוכן נדל"ן עם כוח זה הרבה, אבל אני מניח את תהליך החשיבה הוא הסוכן צריך להיות מסוגל בקלות להזין שמות, מספרי טלפון, כתובות דוא"ל ומידע פקידותי אחרים, כולל עלויות המכירה ומחיר המכירה .

סוכנים ידועים יכולת המכירות שלהם אנשים מיומנויות ולא בהכרח עבור הניירת שלהם מיומנויות או תשומת לב לפרטים.

אל תאמינו לי? לך לכל משרד נדל"ן וצעק "סנאי". ראה כמה ראשים מצליפים. ללא שם: אה, חה, בדיחה קטנה … פשוט להתעסק עם יה.

קו המשווה מכירה קצר פלטפורמת המערכת יוצרת "משימות" ונותנת תאריך יעד עבור כל משימה כדי להסתיים. משימה אחת כזו עשויה להיות להזין את שמו של הקונה, כתובת הבית, חלק מספר הקונה של הרוכש ומספר הטלפון של הרוכש. מאחר שרוב הסוכנים אינם אוספים מידע פרטי וסודי כזה, חלק מהמידע הזה מורכב.

לכל בנק יש טפסים משלו למכירה קצרה של קו המשווה ונהלים משלו. בנקים מסוימים יאפשר סוכן הנדל"ן ליזום את מכירה בחסר ובנקים אחרים ידרוש כי עובד הבנק ליזום את המכירה בחסר.

כל HUD הוא שונה. סוכני מכירה קצר ו negotiators הבנק לתקשר באמצעות דוא"ל קו המשווה.

לאחר כל הניירת הועלה לקו המשווה, והבנקים השלימו את המשימות הפנימיות שלהם, כולל BPO, עלולה להתרחש הצעה נגדית. אם הצעה נגדית מתרחשת קו המשווה, זה לא מה היית חושב כאשר אתה שומע את ההצעה טווח הצעה. זוהי הצעה שמירה על ההנחיות של המשקיע, אשר בדרך כלל כרוך ביטול או צמצום עלויות מסוימות של המכירה. אבל זה יכול גם לערב את מחיר המכירה. סוכן מכירה קצר או מקבל או מונה את ההצעה נגד.

לאחר התנאים הסופיים הוסכם בין הצדדים, HUD הסופי מועלה לעתים קרובות. כמה בנקים הקימו מטרה נעלה של מקסימום של 2 HUDs - בעוד בנקים אחרים היו ידועים לבקש 25 HUDs. אני אשאיר לך את זה כדי לנחש איזה בנק הוא אשם. זה מתחיל עם ב 'כאשר משא ומתן קצר מכירה מרוצה תיעוד ותנאי ההצעה, מכתב אישור מופק בדרך כלל על ידי הבנק.

עם סגירת העסקה, סוכן המכירה הקצר מעלים את מסמכי הסגירה הסופיים לקו המשווה, והתיק נסגר. יש לקוות, לעולם לא לראות שוב את אור היום.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.