ממוצע קצר מכירה ציר זמן - מדריך רכישת הבית

שאלה: מהו ציר זמן ממוצע למכירה קצר?

קורא שואל: "אני מעוניין לעשות מכירה קצרה אבל אני שומע סיפורי אימה על ציר הזמן מעורב, יש אנשים שאני מכיר כבר עושה מכירה קצרה יותר משנה. כי זה יכול לקחת כמה שנים כדי לקבל מכירה קצר שלי אושרה.זה נראה ארוך מאוד ללא סיבה טובה.מה הוא ציר הזמן הממוצע למכירה קצר? "

-> ->

תשובה: הדרך הכי קצר סוכני מכירה היה לחזות ציר זמן מכירה קצר שלך על ידי הראשון מחפש את פרטי ההלוואה שלך. סוג ההלוואה יש לך ואת הזהות של המלווה שלך יהיה להגדיר את הבמה על ציר הזמן שלך מכירה קצר. אתה אולי לא זוכר את סוג ההלוואה אתה במקור הוציא. אתה יכול הלוואה יכול להיות:

->>

• הלוואה קונבנציונאלי
• הלוואה FHA
• הלוואה VA
• הלוואה Fannie Mae
• הלוואה פרדי מאק

בנוסף, אולי אתה משלם על שני או שלושה הלוואות? אולי ההלוואה שלך נושאת ביטוח משכנתא? כל התנאים האלה משפיעים על ההמתנה לאישור מכירה קצר ולהוסיף שכבות על מכירה בחסר שלך.

ציר זמן בסיסי עבור אישור קצר מכירה

הצעד הראשון של מכירה קצרה היא לאסוף את כל הניירת שלך. אני אוהב לאסוף את הניירת של הלקוח שלי מראש. זה מורכב מהמסמכים הבסיסיים הבאים:

->

• 2 שנים של החזרות מס
• אחרון 2 W2s / 1099s
• אחרון 2 הצהרות הבנק
• אחרון 2 משכורות סטודנט
• דוח כספי או 1126
• טופס 4506
• חתימה חתומה ומכתב מתאריך

הבנקים עשויים לבקש ניירת נוספת, אך כמעט כל בנק מבקש את המסמכים הנ"ל. אני סורק את המסמכים הללו לקובץ PDF, תוך ציון מספר ההלוואה בכל דף.

לאחר מכן אנו חותמים על הסכם הרישום, הגילויים והרשאת צד שלישי, המאפשרים לי לדבר עם הבנק (ים) של המפיץ.

אני יורה תצלומים של הבית, לנהל את הסוכן שלי בדיקה ויזואלית לצרף קופסת נעילה.

באזור שלי של סקרמנטו, מרגע הרישום נכנס MLS עד הזמן של הצעה מקובלת הוא בכל מקום בין 2 ל 3 ימים עד 2 עד 3 שבועות. אם הבית ממוקם באזור עם מלאי גבוה, זה יכול לקחת עוד 60 עד 90 ימים לפני שאנו מקבלים הצעה מקובלת.

לאחר הצעה התקבלה וחתם, אני שולח אותו לבנק, יחד עם חבילת המוכר קצר של המוכר HUD מוכן. מאותו מועד ועד לאישור מכירה קצר, ציר הזמן הממוצע הוא כ 60 עד 90 ימים.

משמעות הדבר היא 30 יום למכור + 60 ימים לאישור + 30 ימים כדי לסגור את השלשה = 4 חודשים, בממוצע.

גורם עיכובים מכירה קצר על ציר הזמן

אחת הבעיות הגדולות שאנו רואים במכירות קצר היום הם קונים שאינם מחויבים תהליך המכירה בחסר. כי הרבה של ציר הזמן אינו ידוע, זה יכול לגרום לקונה להרגיש מאוד לא בטוח.מכירה קצר סוכן הרישום יכול לתת ניחוש משכיל, אבל אם הסוכן של הקונה מבין איך מכירה קצר עובד הוא כרטיס פרוע. אם הסוכן של הקונה לא יכול לנהל ציפיות של הקונה ואינו יודע כיצד להסביר ציר זמן מכירה קצר לקונה, כי הקונה יכול בקלות להסתחרר מכלל שליטה.

זה לא אשמתו של הקונה.

קונה מחוץ שליטה מתוסכל הוא קונה שעומד לבטל את העסקה מכירה בחסר. אלה סוגים של קונים לא רוצה לחכות לאישור מכירה קצר. הם יבטלו ולאחר מכן ייכנסו לעסקת מכירה קצרה נוספת, אשר מתחילה את השעון מתקתק שוב. גורם לך לתהות למה.

בעיה נוספת היא לחכות זמן קצר מכירה נותן קונים יותר מדי זמן לחשוב על קונה את המכירה בחסר. אם הם קונים מכירה מסורתית, עד שהם החליטו שהם לא אוהבים את הבית, שנא את השכנים והצטער שהם לא היו שם עין על המקום, העסקה תהיה סגורה. אבל המכירות קצר לקחת כל כך הרבה זמן כי הקונים יש יותר מדי זמן לשקול את כל שליליות וחסרונות. לפעמים, הם מפתחים רגליים קרות.

היה לי המוכר לבטל מכירה קצר שבו היא נשבע בתחילה היה בית החלומות שלה.

היה לה מכתב אישור והמלווה היה קרוב למסמכים. אבל ההערכה היתה 20 $, 000 נמוך יותר ממחיר המכירה כי יש מעט מאוד מכירות בשכונה. שמאי היה צריך להסתכל מחוץ לאזור עבור מכירות דומות. הוא השתמש במכירות שלא היו מכירות דומות באמת. הרוכש חשש שערך הבית ירד במהלך תקופת ההפקדה של 30 יום ב -20 אלף דולר, והיא נבהלה.

במקום להיות נרגש כי הבנק נאלץ להפחית את המחיר של הבית שלה על ידי $ 20, 000, הקונה ביטל את המכירה בחסר. היא לא היתה מוכנה לקנות בית. לא כל קונה מוכן לקנות בית.

כאשר אלה סוגים של אירועים לקרות הקונה מבטל, את זמן המכירה קצר מתחיל מחדש. זו הסיבה הדבר החשוב ביותר שאתה יכול לעשות במכירה קצרה היא לשמור על הקונה הודיע, עוסקת ומאושרת.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}