הקצאת ביטוח עבור משקיע הנדל"ן

כמו פרמיות פוליסת ביטוח משולמות בדרך כלל מראש, אם הקונה הוא בהנחה מדיניות בעסקה השקעות נדל"ן, פרמיית הפוליסה חייבת להיות פרופורציה. הקונה יהיה חייב למוכר את הסכום מראש, אך עדיין לא בשימוש, עבור תקופת כיסוי מדיניות יעילה.

כמו בכל פרויקטי העברת הנדל"ן, נצטרך לדעת אם אנחנו מגדירים "דרך" או "אל" תאריך הסגירה, וכן אם אנחנו משתמשים ב- 360 יום של בנקאי "או 365 ימים בשנה.

הצעדים הם:

• 1. קבע את מספר הימים מהסגירה ועד לתום התפוגה של המדיניות.
• 2. חישוב הסכום ליום עלות הביטוח.
• 3. הכפל את מספר הימים פעמים הסכום ליום.

בואו נעשה prure ביטוח samle. משקיע הנדל"ן הוא בהנחה פוליסת ביטוח על נכס מניב. הפרמיה השנתית של הפוליסה הינה 1350 $. פרמיית הפוליסה שולמה במלואה ב 12 - בפברואר, והסגירה הינה ביום 15 באוקטובר של אותה שנה. אנו משתמשים בלוח השנה 365 יום בשנה ו prorating "דרך" הסגירה. משמעות הדבר היא כי המוכר משלם עבור יום הסגירה.

• 1. # ימים מיום 16 באוקטובר עד 11 בפברואר בשנה הבאה:
  אוקטובר 16 + 30 בנובמבר + 31 בדצמבר + 31 בינואר + 11 בפברואר = 119 ימים
• 2. $ 1350 חלקי 365 ימים = עלות יומית של $ 3. 70
• 3. $ 3. 70 עלות / יום X 119 ימים = כמות פרופורציה של 440 $. 30.

סכום זה ייזקף למוכר ו DEBITED לקונה.

Pro-ration ואת הצהרת סגירה

מדוע יש פריטים על עסקה סגירת העסקה הצהרת כי חייב להיות מדורגים?

• כסף בנאמנות - לפעמים יש צורך להחליט אם חלק מהכסף המוחזק בנאמנות עבור הוצאות יש להחזיר למוכר או להישאר בנאמנות עבור הרוכש.
• ביטוח - פרמיות ביטוח משולמות מראש, ולכן המוכר שילם עבור ביטוח מלא של שנה. בשעה הסגירה, חלק כסף פרמיה מוחזר למוכר למשך שארית השנה הם לא הבעלים של הנכס.
• מס רכוש - כמו ביטוח, אבל זה עובד בכיוון השני. נניח שאתה סוגר בחודש יוני, ואת החשבונות המס עבור השנה לצאת בנובמבר לתשלום על ידי ינואר 1. הקונה יהיה הבעלים בזמן המס, אבל הם לא היו עבור כל שנת המס. לכן, המוכר יהיה חייב את הסכום בין הסגירה לבין מועד המס. בדרך כלל סכום זה מזוכה בצד של הקונה של ההצהרה על סגירת הקונה משלם את המסים בעת מועד.
• דמי השכירות - השכרת נכסים, רב משפחתי ודירות יהיה דמי השכירות ששולמו לחודש בתחילת החודש ברוב המקרים. לכן, אם העסקה נסגרת ב -15 בחודש, המוכר קיבל תשלום עבור החודש המלא, אך רק מחצית מכך.הקונה יזוכה עבור סכום דמי השכירות עבור 15 או 16 הימים האחרונים של החודש.
• תשלומים חכירה מסחרי - ישנם מספר סוגים של חוזי שכירות עם מבנים תשלום שונים. זה מסובך, אבל הסגירה תחייב הקצבה של מה שמגיע המוכר על תקופת הבעלות שלהם והשאר שייך הבעלים החדש.
• חוות וחוות חווה - לעתים קרובות חוות וחוות ניתן להשכיר קרקע משכן או מהממשלה עבור מרעה. אם כן, כל תשלום מראש החל על הזמן לאחר הסגירה יצטרך ללכת למוכר, שכן הם כבר לא הבעלים. הקונה יהיה אחראי על זה.

חשוב לדעת כי אלה הם פרקטיקות מקובלות, אבל חלק מהם ניתן לנהל משא ומתן כחלק הסכם הרכישה. הם לא לבושים בברזל. במיוחד עם נכס מסחרי, הנדל"ן חדה מקצועי יכול להיות בעל ערך ללקוח שלהם על ידי הצבעה על תחומי העסקה שיכולים להיות משא ומתן אם הם פגעו על קיפאון מחיר.