Prorating משכנתא ריבית משוערת

משקיעים נדל"ן, אם זה מועיל מבחינה כלכלית, יכול להניח משכנתא קיימת מהמוכר בעת רכישת נכס להשקעה. כאשר זה נעשה, יש פרופורמה נדרש ריבית המשכנתאות הניח.

כפי המשכנתא ריבית משולמת בפיגור, המוכר יהיה חייב את הקונה עבור ריבית "אל או דרך" תאריך הסגירה, כמו הקונה יהיה לשלם את הריבית על התשלום הבא לאחר הסגירה.

כמו ברוב הפרופורציות, נצטרך לדעת מהסכם הרכישה אם נחלק את הסגירה או נסגור אותה.

• 1. לחשב את הימים של עניין המוכר חייב את הקונה.
• 2. לקבוע את הסכום ליום של הריבית.
• 3. הכפל את מספר הימים לפי הסכום / יום לסך הכל.

-> ->

בואו נעשה דוגמא פרו. משקיע הנדל"ן נסגר על השכרת נכס ב -16 ביולי. יתרת המשכנתא היא 257 $, 505, עם ריבית של 6. 75%, ואנחנו באמצעות 365 ימים בשנה. אנחנו נהיה פרופורציה "דרך" יום הסגירה. משמעות הדבר היא כי המוכר משלם עבור יום הסגירה עניין.

• 1. ימים המוכר חייב לקונה הוא 16 עבור יולי 1 עד 16.
• 2. $ 257, 505 X. 0675 = $ 17381. 59 מחולק ב 365 ימים = 47 $. 62 / day
• 3. 47 $. 62 / יום ריבית X 16 ימים = 761 $. 92 ממוכר לקונה

זה יהיה דילר על המוכר ואת האשראי לקונה.

על Prorating בעסקאות נדל"ן

את proration של הריבית על המשכנתא בהנחות הוא למעשה לא נפוץ, כמו הנחות משכנתא אינם נפוצים.

ישנם מספר פריטים בהצהרה הסגירה, מגורים או מסחרי, המחייבים פרו דירוג של כספים כדי לוודא הקונה ואת המוכר משלמים את נתח הנסיעה שלהם על פי מועד הסגירה.

מסים על רכוש

ארנונה משולמת בפיגור, כלומר בשנה הקודמת. מס רכוש prorating הוא כנראה הנפוץ ביותר, כמו מסים משולמים בדרך כלל מדי שנה, לא חודשי.

כמו כן, אם יש משכנתא, אז יש סיכוי של מסים של מסים שנאספו מדי חודש כדי להיות בטוח כי הסכום השנתי החיוב יכול להיות מכוסה כאשר התקבלו. בהתבסס על מועד הסגירה, יקבל הרוכש זיכוי בגין סכום המס שיגיע מאותו יום בחזרה לתחילת שנת המס. לאחר מכן הם ישלמו את כל הצעת החוק המס בעת מועד. המוכר יהיה למעשה משלמים את חלקם של מסים של השנה לקונה ולאחר מכן לשמש בזמן המס.

ביטוח רכוש

הקונה יהיה אחראי על הביטוח מיום הסגירה. המוכר יכול להיות מראש כמה ביטוח, כך יקבל אשראי עבור כל סכום שהם שילמו מכסה ימים לאחר הסגירה.

שכר דירה

זה נפוץ יותר בדירות ורב משפחתי עסקאות, אבל בתים בודדים הם גם שכרו.הסגירה צריכה להיות ביום האחרון של החודש, כדי להימנע מחציון דמי שכירות. אם נסגר למשל באמצע החודש, המוכר כבר אסף דמי השכירות עבור כל החודש. הקונה יקבל קרדיט על דמי השכירות מן באמצע עד סוף החודש.

שטח מסחרי יותר מורכבים

ישנן דרכים שונות לבניית חכירה מסחרית. יש דיירים משלמים חלק, או אפילו כל, של מסים ועלויות אחרות של המבצע.

כל אלה עשויים לדרוש פרו- דירוג, ועל קומפלקס משרדים קמעונאית או מרכז קניות, זה ידרוש חישובים עבור כל שטח החכירה אם חולקים את ההוצאות עם בעל הבית.

כבר הזכרתי את הקצבה המקצועית של דמי השכירות המסחריים, ולכן עבור עסקת קמעונאית גדולה להשכרה, יכול להיות שיש הרבה חישובים אלה. לכן יש רואי חשבון.

כמעט כל עסקת נדל"ן המשולמת מראש או שילם סכומים ידרוש דירוג הפרו של פריטים על דוח הסיכום. זה לא משהו הנדל"ן מקצועי עושה, אבל הם צריכים להיות מסוגלים להסביר את זה לקונה או הלקוח המוכר.