מה עושה תעודת אחריות כללית להעביר?

שאלה נפוצה היא על טבעו של כתב אחריות כללי ועל הזכויות שהוא מעביר לקונה. קונה נדל"ן מוגן בצורה הטובה ביותר על ידי תעודת אחריות כללית. המוכר או המעניק מעביר את הנכס עם אמות מידה או אחריות מסוימות. המעניק מחויב מבחינה משפטית על ידי אחריות זו. בין אם נכתב במפורש לתוך המעשה, או משתמע ממילים סטטוטוריות מסוימות, האחריות הבסיסית כוללת:

- 9 ->

הברית של seisin -Seisin פירושו החזקה, ואת המעניק מתחייבת כי הם הבעלים של הנכס יש את הזכות החוקית להעביר אותו.
הברית נגד שעבוד - המעניק מתחייב כי הנכס ללא כל שעבוד או שעבוד, אלא אם כן צוין במפורש במעשה.
הברית של הנאה שקטה הקונה מובטחת כי הכותרת תהיה טובה נגד צדדים שלישיים המבקשים להקים את הבעלות על הנכס.
הברית של הבטחה נוספת - המעניק מבטיח, על מנת להפוך את התואר טוב, הם יספקו כל מסמך או מכשיר הכרחי.

הבריתות או ההתחייבויות במסגרת כתב אחריות כללי אינן מכסות רק את תקופת הבעלות של מעניק זה. הם להאריך בחזרה למקור של הנכס. כל מעניק של כתב אחריות כללי בשרשרת הכותרת יהיה אחראי לבעיות בעלות לפני הבעלות ובמהלכה.

הגבלות על בעלות על רכוש ואמנות

עם הזמן, ועם ההתפתחות וצמיחת האוכלוסייה, יש הרבה תשומת לב משפטית וחברתית ששולמה לבעלות על רכוש וזכויות של אחרים סביב הנכס שלך, כמו גם את הזכויות שלך . Subdivisions ו homeowner עמותות נוצרו כדי ליצור כללים ולנהל את היחסים של הבית.

HOA, Homeowner Association, מסמכים עבור תת מחלקה יכול להיות ערימה של נייר. אמות המידה וההגבלות נעות בין ליברלית למדי לבין מגבילה מאוד כיצד בעל הנכס יכול להשתמש וליהנות מהרכוש שלהם. בעלי בתים קונים חלוקה צריך לשים לב היטב את ההגבלות ואת אמות המידה, כפי שהם יכולים להיות מתכננים משהו נגד הכללים. חפש:

מגבלות על מספר כלי רכב שניתן להחנות על הנכס.
הגבלת המקומות ברכבי הרכבים יכולה להיות חונה.
הגבלת סוג של כלי רכב, קדימונים, סירות, וכו 'זה יכול להיות גלוי על הנכס במקום שוכנו במוסך.
הגבלות על להשכיר את הבית, או הגבלה מוחלטת או סביר יותר הדורשים חכירה לטווח ארוך.
הגבלות גובה גדר, או כללים נגד גדרות.
הגבלות בנייה של גדר, כגון ללא שרשרת, וכו '
מגבלות על מבנים חיצוניים, מספר, גודל, גובה, מיקום.
דרישות לשמירה על הדשא והנוף, לכסח, להגביל את גובה הדשא וכו '
כללים לשינויים חיצוניים, הגבלות על צבעים, עיצוב וכו'. הגבלות על הוספת בריכת שחיה, ג'קוזי חיצוני, וכו '.
כללים עבור רעש ומטרדות לשכנים.
מגבלות או הגבלות על סוגי ומספר בעלי חיים, כמו גם גודל.
יש הרבה יותר, אבל אתה מקבל את הרעיון. אני פעם בבעלות בית ב subdivision באזור יוסטון, TX והמשיך הסירה שלי במוסך כי זה היה אחד הכללים HOA. רציתי למכור את הסירה ולקרוא לסירת סירות. הם אמרו שאני יכול להשאיר המחאה בכפפות הסירה ולחנות אותה בחוץ כדי שיוכלו לצלם אותה. עשיתי את זה וחזרתי הביתה למצוא מכתב על הדלת שלי על הפרת הכללים. לפעמים לאנשים אין מה לעשות מאשר להסתובב ולחפש הפרות להגבלות אלה.

באזורים כפריים יותר, לא יכול להיות תת מחלקה או העמותה homeowner, אבל יכול להיות הגבלות במעשה כי מעביר את הנכס. אם כן, הם ימשיכו בכל מעשים אל העתיד, ולכן הם חשובים. במקרה אחד בכפרי ניו מקסיקו, מכרתי בית על 30 דונם.

הבעלים שתי העברות בחזרה הניח הגבלה על שטר על מספר עצים שניתן לחתוך בבניין או לעשות כל שיפורים אחרים על הנכס. האנשים שבמקור הניחו את ההגבלה הזאת על המעשה כבר מזמן נפטרו, ואכן לא היה איש בסביבה עם עניין רב באכיפה, אבל הוא נשאר בכל מעברה לזוז קדימה. אלה רק דברים לבדוק מסמכים רכוש.