נדל ן הגדרת נדל"ן במשך שנים

הגדרה: בתחום הנדל"ן, סוג אחד של אחוזה הנדל"ן הוא האחוזה במשך שנים, או הנדל"ן לתקופה.

בסוג זה של חכירה, יש תאריך התחלה ספציפי מוגדר ותאריך סיום למונח ספציפי. משמעות הדבר היא כי אין הודעה להתפנות נדרש, כמו תאריך הסיום של החכירה היא כאשר השוכר צריך לפנות את הנכס.

חוזה השכירות לא ניתן להסתיים לפני פקיעת תוקפו, אלא אם שני הצדדים מסכימים.

הזכויות והחובות של הבעלים או בעל הבית ואת השוכר מפורטים בחכירה.

ידוע גם: נכס עבור טווח

שבעה סעיפים משותפים מחכירות

1. משותף ואחריות מספר

משמש הרבה בחכירה למגורים, סעיף זה מאפשר לבעל לטפל בדיירים מרובים כמו כל אחד בנפרד וחייבים באחריות לקיים את תנאי החכירה. במילים אחרות, הקבוצה אחראית, אבל כך גם כל אחד. אם ישנם שישה שותפים לשכור את דמי השכירות ועל החכירה, בעל הבית צריך רק לשרת אחד או יותר כדי לעמוד בתנאי החכירה עבור הודעה.

2. ברירת מחדל

צריך להיות סעיף המציין מה קורה אם אחד הצדדים החוזה ברירת המחדל על תנאי. כמו כן, יש לציין כאשר צד נחשב כברירת מחדל. זה בסדר רק כדי לקבוע כי ברירת המחדל מתרחשת כאשר צד אחד מפר את תנאי החכירה, אבל זה טוב להתאמן לרשום את הדרכים שבהן ברירת המחדל האוטומטית מתרחשת כדי להבהיר את זה מאוד.

זה יהיה סעיף "לא מוגבל", כלומר כל מונחים אחרים לא מופיע עדיין יפעילו ברירת המחדל, אם הפרה.

3. Subleasing

כמה חוזי חכירה לאסור subleasing. לעתים קרובות אומרים בעלי הבתים שקשה לאכוף אותם, ולכן הם מאפשרים זאת. אתה יכול לגבות תשלום או להגדיל את שכר הדירה אם subleased. זה טוב בפועל בסעיף זה כדי לדרוש תהליך הבקשה המלא, כולל אשראי רקע לבדוק דיירים שכירות משנה.

4. שכר מאוחר

כדי לעודד תשלום על דמי השכירות בזמן, דמי מאוחר יכול להיות מחויב. בדוק חוקים המדינה, עם זאת, כדי לקבוע אם תקופות חסד ספציפיים נדרשים או כללים אחרים הקשורים עונשים שכר מאוחר. להיות ברור כאשר כאשר דמי מאוחר בעיטות ואת הסכום. אם זה לא ברור בחכירה, גיבוי לגבות תשלום מאוחר בבית המשפט יהיה קשה.

5. פירוק

זה סעיף חשוב. לפעמים, לפעמים בגלל שינוי חוקים, חלק החכירה ניתן להכריז חוקי. סעיף זה קובע בבירור כי אם חלק אחד של החוזה הוא הכריז חוקי, כל שאר החלקים של החכירה עדיין יהיה אכיפה מבחינה משפטית.

6. חכירה חידוש

ישנן דרכים שונות להתמודד עם חידוש החוזה בהסכם. הנפוצים ביותר הם אוטומטית או לא אוטומטית. אם נעשה שימוש בחידוש אוטומטי, השוכר יהיה אחראי באופן אוטומטי לתקופת חכירה אחרת במועד חידוש החידוש.זה מעמיד את האחריות על השוכר להודיע ​​מראש על בעל הבית לסיים את החכירה.

חידוש החכירה הלא אוטומטי יותר בדרך כלל יחייב כמות מסוימת של הודעה אם השוכר לא יחודש. אם הודעה לא התקבל עד תאריך זה, יש איזה עונש כספי, כמו בעל הבית אין זמן רב כדי למצוא דייר חדש כדי להפחית את תקופת פנוי.

כך או כך, זה הנוהג הטוב ביותר עבור בעל הבית להגדיר התראות פנימיות, כך הדיירים ניתן להזכיר לפני כל תאריכי יעד חשובים.

7. השימוש ברכוש

היזהר שלא להפר חוקים הקשורים לאפליה כאן. בדרך כלל, דבר אחד כדי להיות בטוח לעשות הוא להגביל את מספר הדיירים יחידת. אתה יכול להשאיר את מספר פתוח עד שאתה יודע כמה, אז אם שלושה אנשים לנוע עם האישור שלך, החוזה היה אז להגביל את הדיירים לשלושה. זה שומר על חברים לא רצויים / חברות או בני משפחה לעבור לגור.

אלה הם סעיפים נפוצים החכירה, אבל אתה תמיד רוצה לקבל הסכם חכירה שנבנה כראוי עבור המדינה שלך, כמו חוקים להשתנות ואתה רוצה להישאר בצד ימין.