מה המשמעות של מכירה קצר מאושר?

שאלה: מה המשמעות של מכירה קצר מאושר?

קורא שואל: "כשאני מסתכל על בתים על המתווך, אני רואה בתים שמפורסמים כ 'מכירה קצרה שאושרה'. אתה יכול להגיד לי למה חלק מהם אומרים שזה מאושר, t? פלוס, כאשר אני קורא את הסוכנים כדי לקבל מידע נוסף, הם אומרים לי להציע יותר מאשר את המחיר המבוקש, ואני לא יודע למה.אם זה מכירה קצר מאושר, למה המוכר צריך יותר כסף? "<

תשובה:

מכירות קצר הם תהליך מסובך, אז אני יכול להבין לגמרי את הבלבול שלך. ההמתנה לאישור מכירה קצר יכול להיות ארוך מאוד, ולפעמים קונים לאבד סבלנות. עוד quirk קטן על מכירות קצר היא העובדה שהם מתומחרות לפעמים תחת המכירות דומה. כמה סוכנים רשימה אותם נמוך בכוונה כדי למשוך הצעות מרובות. לכן, ההצעה הבנק מקבלת עשוי להיות הרבה יותר גבוה מאשר מחיר הרשימה כי המוכרים לעתים קרובות לבחור את ההצעה במחיר הגבוה ביותר.

-> ->

הנה סקירה מהירה של תהליך המכירה הקצר:

מה זה מכירה קצר מאושר?

הבנקים בדרך כלל לא לאשר מכירה קצר עד הבנק מקבל הצעה מקונה. אז, בדרך הרגילה מכירה קצר יכול להיות מאושר הוא עבור הקונה להגיש הצעה ולקבל הצעה זו אושרה. כך הולך למכירה קצר אופייני:

הסוכן מפרט את המכירה הקצרה.

• המוכר מספק את המסמכים הנדרשים של המלווה לסוכן.
• הקונה מגיש הצעה בכפוף לאישור המלווה.

מוכר סימנים על ההצעה של הקונה.

• רישום סוכן שולח את החבילה של המוכר, את ההצעה המקובלת HUD לבנק מכירה קצר.
• הקונה ממתין בדאגה, אולי במשך חודשים.
• מכתב אישור מכירה קצר הוא קיבל לבסוף על ידי הסוכן.
• הסוכן קורא לסוכן של הקונה כדי להעביר את החדשות.
• סוכן של הקונה מודיע רשימה סוכן כי הקונה קנה משהו אחר.
• הקונה מבטל את העסקה.
• מודעה סוכן חונק את הסוכן של הקונה ומניח את הבית בחזרה בשוק כמו מכירה קצר מאושר.
• וזה בדרך כלל איך אתה מקבל מכירה קצר מאושר. לפחות אתה יודע כי המוכר מתאימים למכירה בחסר ואת מחיר המכירה אושרה, ואלה שני מרכיבים עיקריים שעושים או לשבור מכירה קצר.

לפעמים, עם הקונה מבטל, זה בטנה כסף. תהליך האישור הבא צפוי לנוע הרבה יותר מהר, ואת אי הוודאות כי יכול להטריד כמה קונים מוסר.

לאחר המכירה הקצרה אושרה והקונה מבטל

הקונים לא תמיד לבטל את העסקה עם קבלת מכתב אישור מכירה קצר. לעתים קרובות הקונה עדיין מעוניין לקנות את הבית אבל מבטל מסיבות אחרות. חוזי נדל"ן רבים מעניקים קונים זכויות מסוימות של פיקוח חוזה contingencies, אשר נותנים לקונה את הזכות ללכת.הנה סיבות אחרות הקונה רשאי לבטל מכירה קצר מאושר:
הבית צריך תיקונים רבים מדי הבנק לא ישלם עבור תיקונים.

ההערכה הגיעה לשפל, אולי בגלל HVCC, והבנק עשוי לסרב לאשר מחיר מכירה נמוך יותר.

• הקונה אינו זכאי להלוואה והוא אינו מסוגל לספק את תנאי המימון של המלווה.
• אם קונה חדש יכול לסגור על מכירה קצר מאושר

בדרך כלל, הצעה חדשה של הקונה יצטרך להתאים בדיוק את התנאים של מכתב אישור מכירה קצר, אבל זה בדרך כלל עובד רק אם מכתב אישור אינו שם קונה מסוים.
אם מכתב האישור הוא ספציפי לקונה, אז סוכן מכירות קצר מכירה ייתכן שיהיה צורך לבקש מכתב אישור מכירה קצר חדש. בהתאם לבנק, המבקשים מכתב מכירה קצר חדש יכול בהחלט להתחיל את כל תהליך המכירה הקצר מעל מאפס.

כדי לסגור את מכתב האישור הקיים, יש לבצע את הפעולות הבאות:

תנאי ההצעה החדשה חייבים להתאים להצעה שאושרה ולהוגש באותו מחיר מכירה מאושר.

מכתב אישור לא חייב להיות ספציפי לקונה הקודם.

• הקונה חייב להיסגר עד התאריך שצוין במכתב אישור המכירה הקצרה או שתידרש תוספת.
• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.