פעיל מכירה קצר מותנה - הגדרה

שאלה: מה המשמעות של מכירה בחסר?

קורא שואל: "בחיפושים דרך קצר מכירה רישומים באינטרנט, שמתי לב כי כמה רישומים אלה אומרים" פעיל מכירה קצר קצר ". האם זה אומר כי הבנק אישר את המכירה קצר אבל אף אחד לא עשה עדיין יש לך הצעה? מה המשמעות של מכירה בחסר קצר מתכוון? "

תשובה: ברישום שירות מרובים בצפון קליפורניה, לאחר המוכר קיבל הצעה למכירה קצר, רישום זה יכול להיות ממוקם במצב שנקרא" ". זה אמור לתת סוכנים אחרים יודעים כי הבית כבר לא למכירה כי ההצעה התקבלה.

אין זה אומר, עם זאת, כי הבנק הוציא אישור מכירה קצר. הצעת הרכש הקצר המקובל מותנית רק באישור הבנק.

בגלל מצב זה מבלבל משתמשים MLS, כמה שירותי מסד נתונים הרישום שינו את ההליכים שלהם כדי לאפשר מעמד אחר עבור סוגים אלה של מכירות קצר; עכשיו הם מוגדרים טוב יותר כמו "ממתינים המלווה אישור קצר." שאר הבתים MLS מסומן כמו "פעיל קצר מותנה" הם אלה שבהם המוכר הוא מחפש באופן פעיל הצעות גיבוי.

-> ->

כיצד פעיל מכירה קצר יחידות עבודה

לפעמים, בהתאם לשוק הנדל"ן, סוכן עשוי לרשום נכס למכירה קצר מתחת לשווי השוק, הרבה למגינתם של כמה סוכני הקונה. סוכנים אלה הם לעתים קרובות מטריד כי יש להם קשה להבין כמה הבית הוא שווה באמת לא יודע כמה הקונים שלהם אולי צריך להציע. אבל בפועל זה לעתים קרובות מביא הצעות מרובות, אשר נוטים לגרום מחיר המכירה גבוה יותר עבור המוכר.

הנה איך זה עובד:

• הקונים להגיש הצעות המכילות בדרך כלל חלון של שלושה ימים, שבמהלכן, המוכר יכול לבחור ולבחור בין ההצעות.
• המוכר בוחר את ההצעה הטובה ביותר, שאינה בהכרח ההצעה הגבוהה ביותר, וחותמת עליה.
• מכיוון שקונים לפעמים לא רוצים להמתין לאישור מכירה קצר, המוכר רשאי לקבל הצעה אחת או יותר לגיבוי בתור ביטוח.
• ההצעה המקובלת מוגשת לבנק לאישור.

  על פי שיקול דעתו של המוכר, ולספק החוזה אינו מכיל את המלל שאוסר על זה, המוכר רשאי לכוון את הסוכן לשלוח הצעות גיבוי לבנק גם כן.

• משמעות הדבר היא כי עד שאתה במקום פעיל מכירה קצר הרישום מותנה באינטרנט, התהליך הוא כנראה גם בעיצומו. אבל תמיד יש סיכוי שהחוזה המקובל עלול להתפרק.

ביצוע הצעות בקטעי מכירה קצרים אקראיים

אין לך מה להפסיד על ידי הגשת הצעה ברישום פעיל קצר מכירה מותנה.זה בגלל כמה קונים לכתוב הצעות רבות על בתים אחרים. כאשר הצעה נוספת מתקבלת מהסוגים האלה של הקונים, הקונים ואז למשוך את הצעותיהם המיוחדות מצטיינים.

אם הקונה מתרחק, סוכן המוכר יקרא לסוכן הקונה שהקונה שלו נמצא במצב גיבוי. אבל זה לא אומר קונה במצב זה יהיה קרוב יותר אישור מכירה קצר. כמה בנקים להפוך את המוכרים להתחיל מחדש כאשר קונה חדש נכנס לתהליך.

אם ההצעה שהגשת היא מאחורי הצעות גיבוי, אתה לא יכול לסבול הרבה סיכוי לקנות את זה קצר מכירה. האסטרטגיה הטובה ביותר השנייה שלך היא להיות במצב גיבוי הראשון.

המיקום האופטימלי שלך, כמובן, המהלך האסטרטגי הטוב ביותר הוא להיות ההצעה המקובלת.

אלא אם כן לקונה שלי - לקוחות אין דבר טוב יותר לעשות מאשר להמתין כדי לראות אם הצעה פעילה קצרה מתפרקת, אני מייעץ להם לחפש רק מכירות קצרות פעילות ולהתעלם מהיחידות הקצרות הפעילות. אני מעדיף שהם יחכו לראות אם הבית חוזר על השוק כמו מכירה קצר מאושר לחטוף אותו אז. ובכל זאת, כדאי להתקשר לסוכן הרישום כדי לבדוק את הסטטוס.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.