קצר מכירה שנדחתה

שאלה: מה אנחנו יכולים לעשות כאשר הבנק דחה את המכירה שלנו קצר?

קורא שואל: "המעסיק שלי העביר אותי מדרום קליפורניה לאלסקה, כמו רבים שקנו ב -2005, הבית שלי שווה פחות מהמשכנתא שלנו, שמנו את זה בשוק לחשוב שהבנק יסכים ללא ספק לתת לנו את המכירה הקצרה, שלחנו את ההצעה לבנק וכתבנו מכתב מצוקה, אחרי חודשים של הגשת ערימות וערימות של ניירות, הבנק דחה את המכירה הקצרה שלנו, הבנק אמר שאנחנו עדיין יכולים להרשות לעצמנו לשלם את המשכנתא שלנו כפי שמעידה העובדה שאנחנו עדיין משלמים את תשלום המשכנתא שלנו, מה אנחנו יכולים לעשות, האם נוכל להתחרות במכתב הדחייה, בקרוב, אנחנו נהיה מחוץ לכסף ". -> ->

תשובה:

אתה חושב בנק לא יסרב למכירה קצר עבור בעל הבית עם מחוץ לאזור עבודה ההעברה. במיוחד אדם שהמעסיק שלו העביר אותו לאלסקה, אלפי קילומטרים מביתו הקודם. כי בדרך כלל העברת 100 קילומטר עבודה יהיה זכאי למכירה קצר.

אבל קצת מדאיג אותי כשזה מגיע למכירה קצר. אולי אני כבר קצת עקום במשך השנים או אולי אני רק מצפה הבנקים לא לשאול ולא להתכופף על הנחיות מגוחך כי הם לעתים קרובות לא.

לפעמים, כאשר מכירה קצרה נדחית, דחייה זו עשויה להתבסס על פרשנות של קו מנחה זה יכול לנוע בין דעתו של אדם אחד למשנהו. יש לך אפשרויות ודברים שאתה יכול לעשות אם וכאשר הבנק דוחה מכירה בחסר.

שני תיקונים מהירים אם המכירה הקצרה שלך נדחית

ייתכן שיגיע זמן שבו נראה כי הקובץ שלך נמצא במצב ניגוד. המשא ומתן יכול להתעקש כי הקובץ שלך לא יכול להיות מאושר אלא אם כן אתה מבצע איזה הישג בלתי אפשרי.

משא ומתן קצר מכירה עלול לאיים לסגור את הקובץ. תן לה. ואז, כמה ימים לאחר מכן, ליזום את הקובץ עם משא ומתן חדש אשר עשוי לראות את הדברים אחרת.

תיקון מהיר נוסף אם המכירה הקצרה שלך נדחתה היא לבקש לדבר עם מפקח. שאל את שם הממונה ופרטי הקשר.

להגביר את הקובץ. ייתכן שהקובץ שלך מעובד על ידי עובד ברמה נמוכה יותר, שיש לו טווח הגעה מוגבל וסמכות.

אם מכירה קצר שלך נדחה בשל מצב משכנתא הנוכחי

כמה הנחיות המשקיע המדינה הלווה חייב להיות ברירת המחדל לעשות מכירה בחסר. ייתכן שהבנק לא יהיה ישיר בהעברת מידע זה. זה עוזר לשאול אם ההנחיות המדינה ההלוואה שלך חייב להיות ברירת המחדל. אם אתה מפסיק לבצע את תשלומי המשכנתא שלך, אתה עלול למצוא כי אתה פתאום זכאי קצר מכירה.

אם המכירה הקצרה שלך נדחית בגלל נכסים מוגזלים והתחייבויות מעטות

משא ומתן עשוי לקבוע שהיתרה בחשבון בנק גבוהה מדי.בדרך כלל, זה לא רעיון טוב להשאיר סכומים עצומים של מזומנים בחשבון חיסכון בבנק אחר ולצפות הבנק למכירה קצר לאשר מכירה בחסר. המסקנה עשויה להיות כי הלווה יכול להרשות לעצמו לבצע תשלומים אבל בוחר לא לשלם את המשכנתא.

פתרון אחד הוא לשלם את החוב ולאחר מכן להגיש מחדש את חשבון הבנק עם מאזן נמוך יותר.

אם המכירה הקצרה שלך נדחית בגלל חוסר מצוקה כלכלית

ייתכן שהבנק יקבע שאין לך קשיים, כי הקושי עדיין לא מתועד. אולי פיטורים או צמצום משכורת באופק.

במקרים אלה, במיוחד אם הבנק יש הסמכות סמכות, זה הגיוני לשכתב מכתב מצוקה או לשאול סוכן המכירה הקצר שלך לכתוב מכתב לבנק בשמך להסביר את המצב שלך.

פתרון נוסף הוא להציע להציע תרומה המוכר לעזור לקזז את ההפסד של הבנק. כאשר הבנק רואה כי הלווה מוכן קצת לקצר את ההפסד של הבנק, הבנק עשוי להחליט לשקול מחדש את הדחייה.

אם מכירה קצר שלך נדחה בגלל הצעה Lowball

יש פעמים כאשר הקונה עשוי להיות מוכן להמתיק את העסקה ולהגדיל את ההצעה שלו או שלה. אם הקונה אינו מוכן לעמוד בדרישות של הבנק, אולי זה יכול להיות חכם לבטל את מכירה בחסר ולמכור לקונה שמוכן לשלם יותר.

אם מכירה קצר שלך נדחה עקב יחסי משכנתא

סוגים מסוימים של מכירות קצר HAFA דורשים תשלום המשכנתא של הלווה יעלה על אחוז מסוים של הכנסה ברוטו.

אם התשלום החודשי מבוסס על תשלום פחות ריבית עבור אפשרות ARM, שקול לבצע את התשלום המלא במשך מספר חודשים כדי להעלות את היחס. לחלופין, לעבור מכירה קצר מסורתי.

הדבר החשוב הוא לא לוותר עד שתמצה את כל הדרכים האפשריות. כי חלופה רק יכול לעבוד, ואתה לא יכול לדעת אם זה יעבוד עד שתנסה את זה.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.