למה קונים הבית ללכת משם סגירה

הליכה מן הסגירה קורה לעתים קרובות יותר בשווקים של הקונה מאשר בשווקים של המוכר. הסיבה לכך היא כי בשווקים של הקונה, כאשר המחירים רכים, קונים מסוימים הופכים מפוחדים כאשר הם צריכים להיות קופצים משמחה. רבים מפחדים עוד ירידות בשוק ולא מרגיש נוח כי כל החברים שלהם לא קונים.

הפחד מתחיל לזחול מיד לאחר הצעת הרכישה מתקבל ובונה.

כאשר הפאניקה מלא blown יש להגדיר, זה בדרך כלל יום או יומיים לפני הסגירה. האם הם יכולים לעשות זאת? האם קונה יכול ללכת? בטח, אבל זה יכול להכות קונה איפה זה כואב, ממש בכיס.

המוכרים מי ללכת מן הסגירה

זה נדיר כי המוכר מתרחק הסגירה. אם המוכרים ירגישו חרטה של ​​המוכר, זה בדרך כלל קורה בהצגת הצעה, כאשר המציאות של ממש מוכר קובע.

אבל אני מכירה מוכר שקנה ​​בית אחר, וזמן קצר לאחר מכן שינה את דעתה. היא עזבה את הבית הקיים שלה לתוך הבית החדש שלה לפני הבית הראשון שלה נסגר השלשה. בתוך ימים ספורים לאחר שהתיישבה במקומה החדש, החליטה לבטל את מכירת ביתה הראשון ולחזור הביתה. כמובן, כבר אז היו לה שני בתים. אבל זה קורה פעם בירח כחול.

למה קונים ביתיים להתרחק סגירה

הצעות רכש טוב בכתב כוללות בדרך כלל חוזי חירום שיש להסיר בתוך פרק זמן מסוים.

הזמן להתרחק סגירת או לבטל חוזה עבור רוב רוכשי הבתים היא בשלב חירום. קונים שמסתלקים ברגע האחרון עושים זאת לעתים קרובות מהסיבות הבאות:

רגליים קרות.

• לפעמים, האימה הראשונית המתעמת עם קונים ביתיים בפעם הראשונה אינה מתפוגגת עם הזמן. קונים שמרגישים חרטה לקראת הסוף כנראה לא צריך לקנות בית בגלל הלחצים של בעלות על הבית יכול להיות גדול מדי בשבילם להתמודד. אלה סוגים של קונים עשוי להיות טוב יותר מהשכרה לעומת קניית בית.
  

  מימון משכנתא נדחה.

• למרות המלווים עשויים להנפיק מכתב הלוואה preapproval, זה לא אומר המלווה יהיה למעשה לתת את הקונים הלוואה. לאחר ההלוואות contingencies יוסרו, קונים יכול להתמודד עם תנאי החיתום כי הם לא יכולים לבצע. קצין הלוואה מנוסה יכול לחזות תנאים רבים לאישור ההלוואה ולתקן אותם מראש, אבל אבוי, כמה קצינים ההלוואה הם לא יעיל.
  

  מצא בית אחר.

• הדשא תמיד ירוק יותר בצד השני. ברגע קונה התחייבה לקנות, הוא או היא עשויים להמשיך להסתכל בבתים, הולך לפתוח בתים, לפני שאתה יודע את זה, בית אחר הופך לבית חלום זה. ופירוש הדבר שלום לבית החלומות הראשון והשלום השני.זה לא רעיון טוב לתת דחפים לשלוט על החיים שלך.
  

  שינוי באורח החיים.

• העברות עבודה בלתי צפויות, הורדת שכר פתאומית, גירושים לא מתוכננים, כל אחת מהנסיבות האלה עלולה לגרום לקונים לשנות את דעתם לגבי ביצוע רכישה. לפעמים חירום רפואי יכול לגרום קונים לבטל עסקאות. למרבה הצער, החיים של אחד לא תמיד עובד את הדרך בה הוא מתוכנן לאחר הצעה לרכוש מתקבל. זה טוב שיש תוכנית ב
  

  אסונות טבע.

• תנאי מזג אוויר הם בלתי צפויים. הבית עצמו יכול להיהרס בסופת טורנדו, הוריקן, רעידת אדמה או מבול; כל מספר של אסונות טבע יכול לגרום הרס, טיוח הביתה למגורים. אפילו סופת גשמים קשה עלולה לגרום לעצים לעקור את עצמם ולהתרסק לתוך בית.
  רוב הקונים בנסיבות אלה היו מסתלקים. אבל הם גם ילך אם הבקשה שלהם עבור תיקונים לא הושלמה או משהו אחר השתבש עם הבית, אשר הם עלולים לגלות במהלך בדיקה הסופי ללכת דרך.

  השלכות לאחר הליכה מן הסגירה

למרבה הצער, פעם קונים פרסמה contingencies מן החוזה, הפיקדון הכסף רצינית שלהם נמצא בסיכון. חוזים מסוימים קוראים פיצויים מוסכמים במקרה של ברירת המחדל. ללא פיצויים מוסכמים, המוכר עשוי להיות חופשי לתבוע עבור נזקים בפועל, אשר יכול לחרוג הפיקדון.

כל הפקדות כסף רציניים הם סחירים. זה לא יוצא דופן עבור המוכר לקבל $ 1, 000 כמו הפקדה על $ 500, 000 הביתה; עם זאת, ככל ההפקדה, יותר כסף הקונה יש בסיכון תחת פיצויים מוסכמים.

קונים שלא אכפת להם לסגור ורוצים ללכת משם לעיתים קרובות לוותר על ההפקדה שלהם. אם זה רק $ 1, 000, את התוכנית הכוללת של הדברים, כי הסכום עשוי להיות לא מספיק משמעותי כדי לקונה לכפות על הקונה לעקוב דרך ולסגור.

אם שני הצדדים הסכימו בעבר פיצויים מוסכמים, הכסף המוכר מקבל עבור ברירת המחדל של הקונה יכול להיות מוגבל ההפקדה בפועל על היד.

הקרב על הפיקדון הכסף רציני לעתים קרובות מסלים. נוסף על כך, המוכר עשוי להחליט ללכת לבית המשפט ולבקש עוד יותר כסף מהקונה.

לקבלת ייעוץ נוסף, התייעץ עם עורך דין בתחום הנדל"ן.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.