מה זה משכנתא למה קונים הבית טיפול?

שאלה: מהו משכנתא?

קורא כותב: "אנחנו נשואים וחושבים על משכנתא לרכישת בית, ברור שאנחנו צעירים מכדי לשלם במזומן, ויש לנו חשבון חסכון קטן, באמצעים שמרניים, אבל אמא שלי אומר שזה מספיק כדי לקנות בית אם אנחנו יכולים לקבל משכנתא, תמיד הרגשתי שאנחנו צריכים לשלם במזומן עבור הבית ולא לנסות למנף את הכספים שלנו.לא כל שכן, אין לנו כרטיסי אשראי כי אנחנו לא ' לא מאמינים בחובות, אנחנו מאמינים שאם אנחנו לא יכולים לשלם כסף בשביל זה, אז אנחנו לא צריכים את זה, אבל בית קצת שונה, אתה יכול להסביר לנו למה אנחנו צריכים משכנתא ומה משכנתא? "

תשובה: ברכות על הנישואים האחרונים שלך. אני אוהב לראות זוגות צעירים מתחילים בחיים על ידי מדבר על כספים. זה יותר רומנטי מכל שיר אהבה; זה מוסיקה מתוקה לאוזניים. אבל תן לי לומר שאתה אף פעם לא צעיר מדי לשלם במזומן, אם כי אתה עלול למצוא אתה יכול ללוות כסף זול יותר מאשר התשואה המיידית על הכסף. אתה אף פעם לא צעיר מדי כדי לקבל משכנתא לקנות בית, או. נדל"ן לטווח ארוך הוא השקעה נהדרת וכולנו צריכים גג מעל הראש שלנו.

-> ->

הגדרת משכנתא

משכנתא היא מסמך בכתב המכיל mortgagor ו mortgagee. Mortgagor הוא הלווה, בדרך כלל, אתה, הקונה הביתה. המשכנתא היא המלווה, הישות ההלוואות כסף לקונה. המשכנתא משתמשת בנדל"ן כבטוחה להלוואה. אם אתה הולך בנק אוף אמריקה כדי לקבל משכנתא, אתה השואל בנק אוף אמריקה הוא משאיל.

אם הלווה, למשל, מתגעגע כמה תשלומים, משאיל שומרת לעצמה את הזכות לתפוס את ההלוואה של ההלוואה: הבית.

זה איך טרפה קורה בדרך כלל. כל מדינה יש חוקים משלה המגדירים את פרק הזמן עבור עיקול, וכמה זמן המלווה חייב לחכות לפני לקחת את הבית הרחק הלווה.

כל עוד הלווה עושה תשלומים בזמן, בדרך כלל את יתרת המשכנתא מצטמצם הלווה רווחי הון.

המלווה גם רווחי אבטחה נוספת עבור ההלוואה כהון העצמי גדל. כאשר ערכי הבית נופלים, הביטחון של המלווה הוא פחתה לעתים קרובות. אם הערך הביטחוני יורד מתחת ליתרת המשכנתא, הלווה עשוי להזדקק למכירה כמכירה בחסר כדי לחסל את החוב. רבים המלווים למכור את ההלוואות קונבנציונלית בשוק המשני, ולאחר מכן לווים יעשו תשלומים למלווה אחר. הם יכולים לעשות זאת ללא אישור של לווה.

למה למשכנתאות דבר טוב?

מעשה פשוט של מימון רכישת נדל"ן לא עושה לקנות בית עם משכנתא מסוכן יותר. קונים הביתה להיתקל בצרות כאשר הם מרחיבים.לדוגמה, אם זה לוקח 2 מפרנסים לשלם משכנתא ואדם אחד מאבד עבודה, הבית שלך יכול להיות בסיכון. עם זאת, אתה יכול לומר את אותו הדבר על שכירת לעומת קניית בית. אם אתה לא יכול לשלם שכר דירה, אתה לא יכול לשלם משכנתא, או.

משכנתא משחרר הון נותן לך מינוף. מינוף נותן לך שליטה על הנכס מבלי לשלם במזומן על זה. אם התשלום המשכנתא שלך קרוב לסכום שתשלם בשכר דירה, אז אתה כנראה יוצא קדימה. הסיבה שיש לך יתרון היא כי אתה משלם ריבית על המשכנתא, וכי ריבית המשכנתא היא deductible.

פלוס, שלא כמו שכר דירה, לשלם משכנתא בונה הון עצמי בשבילך.

שני סוגים בסיסיים של משכנתא

אתה יכול לשמוע את המונח שטר של אמון או אולי שטר אמון בשימוש לסירוגין עם המשכנתא טווח, אבל הם שונים. מכשיר מימון המשמש את תאגיד בנקאי גדול הוא בדרך כלל אחד משני:

• משכנתא
• שטר חוב מובטח על ידי שטר נאמנות

בעוד משכנתא מכילה משכנתא ומשכנתא, שטר נאמנות מכיל 3 מסיבות. הצדדים האלה הם נאמן, נאמן ומוטב. הנאמן הוא הלווה / קונה הביתה. המוטב הוא המלווה, הישות המספקת את הכסף. הנאמן הוא צד שלישי בעל כוח מכירה.

מדינות רבות המשתמשות משכנתא כמו מכשיר מימון בצע חוקים שעושים עיקולים תהליך הרבה יותר מאשר מדינות להשתמש במעשה אמון.

Foreclosing על המשכנתא יכול לעתים קרובות לקחת שנה או יותר. שטר עיקול אמון כי מנצל כוח הנאמן של המכירה ניתן להסיק תוך פחות מ 4 חודשים לאחר הודעת ברירת המחדל נרשם.

אם אתה מודאג לאבד את החזקה או להיות נאלץ לעבור מהבית שלך במקרה של עיקול, ייתכן מעדיף מדינה שמשתמשת משכנתאות במקום שטר נאמנות. עם זאת, אם אתה מודאג עיקול, אז אתה לא יכול להיות מועמד טוב לקנות בית.

בסגירה, תן לי לומר שאתה בדרך כלל צריך אשראי הוקמה כדי לקבל משכנתא לקנות בית. זה אומר שאתה צריך לפחות אחד כרטיס אשראי על שמך. אני מבין שאתה מעדיף לשלם במזומן, ולכן אין לך כרטיסי אשראי, אבל אין כרטיסי אשראי, תאמינו או לא, גורם לך סיכון אשראי גרוע בעיני המלווה.

אמנם זה לא בלתי אפשרי לקבל משכנתא ללא אשראי הוקמה, זה קשה. אתה כנראה לשלם ריבית גבוהה יותר, כי שום אשראי פירושו לא אצבע משולשת. אז, לעשות לעצמך טובה ולקבל כרטיס אשראי. אתה יכול לשלם את היתרה במלואה בכל חודש ולמנוע תשלום כספים בעת בניית אשראי.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.