שווי שימוש בשיעורי היוון

ראשית, מהו שיעור ההיוון?

שיעור היוון, או שווי שער, הוא כלי חישוב המשמש לערך נדל"ן, בעיקר מסחרי ורב משפחתי נכסים. זה NOI, הרווח התפעולי הנקי של הנכס מחולק שווי השוק הנוכחי או מחיר הרכישה.

לאחר מכן, עליך לדעת כיצד לחשב את שיעור ההיוון. :

משרת את הלקוחות שלך משקיע הנדל"ן, תצטרך להיות מסוגל לסייע להם בהערכת נכסים הכנסה.

שיטה נפוצה המשמשת, בין היתר, היא שיעור ההיוון, או שיעור הקיבולת.

• חישוב שיעור היוון

חישוב הכנסה ערך הנכס באמצעות שער שווי והכנסות נטו:

לאחר הלקוח שלך יש נכס הכנסה בחשבון, אתה יכול לעזור להם לראות אם המחיר המבוקש מוצדק באמצעות הנוכחי שווי הוגן בגין נכסים דומים והרווח הנקי שיוצר נכס זה. הנה איך לחשב ערך באמצעות שווי שווי והכנסות.

->

קביעת נכס הכנסה כי מצדיק את המחיר המבוקש:

אם הלקוח שלך יודע את המחיר המבוקש של הנכס ואת שער שווי הנוכחי עבור נכסים דומים, אתה יכול לחשב את ההכנסות נטו השכירות הנדרשת כדי להצדיק את המחיר המבוקש. אם אתה רוצה לקבוע את ההכנסה הנכס צריך ליצור כדי להצדיק את המחיר המבוקש, הנה שיטת החישוב.

לדעת את החישובים עם שיעור היוון לשרת כראוי את המשקיעים שלך. :

השקעה בנדל"ן יש מספיק סיכון ללא הלקוחות שלך לוקח על עצמו יותר על ידי רכישת נכסים מניבים over-value.

חלק הערך שלך כסוכן נדל"ן או מתווך היא לסייע להם בקביעת הערך האמיתי של הנכס.

שימוש בשיעור ההיוון הוא אחד מכלי ההערכה השונים, ותלמד כיצד להשתמש בהם בקישורים בפרופיל זה של כלי שיעור ההפחתה.

מה הם חלק מכלי החישוב האחרים המשמשים להערכת שווי נכסים מסחריים?

• NOI, הרווח התפעולי נטו: כנדל"ן מקצועי המשרת לקוחות השקעה, אתה צריך להיות מכיר היטב את כל השיטות של הערכת נכסים הכנסה. אחד מהם הוא חישוב הרווח התפעולי נטו, כפי שהוא משמש עם שער שווי כדי לקבוע את הערך של הנכס.
• תשואה להשכרה נטו: תחילת אסטרטגיית השקעה מוצלחת נכס מניב הוא אומדן מדויק של תשואה להשכרה עבור הנכס הפוטנציאלי. כאן אנו רואים כיצד לחשב תשואה נטו להשכרה, אשר לוקח את הוצאות הנכס בחשבון, אם כי לא את תשלומי המשכנתא.
• Gross מכפיל השכרה: כסוכן נדל"ן עובד עם משקיעים הנדל"ן, סביר להניח שאתה עושה לא מעט חישובים בשוק ניתוח ערך עבור כל נכס נרכש לבסוף.את מכפיל השכירות ברוטו (GRM) קל לחשב, אבל הוא לא כלי מדויק מאוד כדי לקבוע את הערך.
• תזרים מזומנים של נכס מניב : אם הגעת למאמר זה בחיפוש, הוא חלק שלנו השכרת נכס להשקעה ניתוח. התחל שם כדי לעבור ניתוח מפורט של נכס מדגם.
• ברוטו פוטנציאל הכנסה : אנחנו רוצים לדעת מה ההכנסה תתממש אם הנכס הוא מלא תפוסה וכל דמי השכירות נאספים. אנחנו לוקחים מספר יחידות פעמים שכר דירה שנתי בסך הכל.
• הרווח התפעולי ברוטו, GOI: ברגע שאנו מכירים את ההכנסה הפוטנציאלית ברוטו של נכס להשקעה בנדל"ן, אנו מגיעים לרווח התפעולי ברוטו על ידי ניכוי ההפסדים השנתיים המשוערים עקב אי תשלום או משרות פנויות.
• פחת של נכס מניב: בסדרה שלנו על השכרת נכס מניב החזרות, אנו משתמשים דוגמה fourplex כמו ההשקעה שלנו. אתה יכול לקבל את פרטי הרכישה כאן, עם זאת, לזכור כי זה היה 325 $, 000 רכישה של fourplex להשכרה של כל ארבע יחידות במשרה מלאה.
• Breakeven יחס עבור נכס שכירות : המלווים להשתמש יחס לשבור אפילו כאחד השיטות שלהם ניתוח כאשר שוקלים מתן מימון עבור נכס להשקעה בנדל"ן. יחס גבוה מדי של שיעור הפסקה הוא מדד אזהרה.

היופי של ההשקעה בנדל"ן היא שיש אלה כלי חישוב אמין כדי להעריך את ההשקעה שלך.

אם הם באים יחד כדי להגיד לך שאתה מסתכל על הזדמנות, ייתכן שתרצה לנצל לפני שהוא נעלם.