למד חישוב ערך נכס עם שווי שווי

בתור סוכן נדל"ן או ברוקר עבודה עם לקוחות המשקיע, תצטרך להבין הכנסה נכסים שיטות הערכה. אחד המשמש לעתים קרובות משתמש הכנסה הנכס ושיעור היוון כדי לקבוע את הערך הנוכחי של הנכס תמורת הרכישה. זהו מאמר טוב עבור המשקיעים גם כן. אם אתה רק מתחיל, הבנת שיעור הכובע חשוב לצמיחה העסקית העתידי שלך.

אם אתה משקיע נדל"ן, הדבר הראשון שאתה רוצה לעשות אם אתה שוקל לקנות נכס היא לקבוע לא רק את שווי השוק שלה לרכוש, אלא גם את ההכנסות התפעוליות שלה עלויות כדי לקבוע אם היא עונה על תזרים המזומנים ואת מטרות הרווחיות. ה - NOI, הרווח התפעולי נטו, של נכס המוגדר בפשטות הינו דמי השכירות בניכוי הוצאות. הנה איך זה מחושב.

-> ->

קושי:

קל זמן נדרש:

5 דקות הנה איך:

לקבוע את הרווח התפעולי נטו של הנכס הנושא הלקוח שוקל לרכוש. אם זה מורכב דירה, לקבוע את דמי השכירות נטו לאחר ההוצאות.

1. דוגמה: פרויקט דירה שש יחידות דיור מניב $ 30, 000 רווח נקי מהשכרות.

   מ נכסים שנמכרו לאחרונה, לקבוע את שיעור ההיוון.

2. מחלקים את הרווח התפעולי נטו לפי שיעור ההיוון כדי לקבל את הערך הנוכחי של ערך הנכס.
3. דוגמה: נניח שיעור היוון של 11%.
   $ 30, 000 /. 11 = 272 $, 727 הערך הנוכחי של הנכס.

   טיפ:

זו אינה השיטה היחידה לחישוב ערכי מאפיינים של הכנסה. זה רק כלי אחד בתיבה. ניתן לשנות את הערך המוחזר באמצעות כלים וחישובים אחרים. עיין כאן בגיליון האלקטרוני שלנו.

מה שאתה צריך:

מחשבון

• משקיעים נדל"ן

להשתמש במגוון של כלים מתמטיים כדי לנתח את הביצועים של ההשקעה שלהם נכסים. הערכות שווי שונים וביצועים פיננסיים המשקיעים ואנשי מקצוע הנדל"ן להשתמש בשגרת היומיום שלהם כל יש ערך כלשהו. עם זאת, כמה הם הרבה יותר שימושי מאשר לאחרים, ואת המאמר על הקישור יעזור לך להביא את הטוב ביותר והשימושי ביותר למטרות שלך לראש הערימה.

יש ספרים מלאים חישובים מסובכים המשמשים להערכת הנדל"ן ולקבוע את הביצועים של השקעות בנדל"ן והשכרת נכס הבעלות ופעולות. רוב המשקיעים רק להשתמש חצי תריסר או כך של חישובים אלה באופן קבוע להשקעה למגורים. חלקם חלים wholesaling, לתקן & להעיף והשכרה להשקיע. אחרים הם שימושיים ביותר למשקיע השכירות בקביעת הביצועים לטווח ארוך של תיקי שלהם.

יש עוד רמה שלמה של מתמטיקה המעורבים בהשקעה בנכס מסחרי. יש גם כמה חישובים מיוחדים מאוד בשימוש על ידי המלווים לקבוע אם או לא לממן רכישה או פרויקט. זה טוב לדעת עליהם בדרך כלל, כמו רבים מאוד משקי הבית מגורים מצליחים להתפתח מרובת המשפחה ואת ההשקעה נכס מסחרי.

למד ליישם ולהשתמש רבים

חישובים השתמשו כדי להעריך ובחר אמיתי השקעות נדל"ן נכסים. בחירת חישובי ההערכה והרווחים לשימוש תלויה במטרות שלך ובסוג הנכס. אם אתה משקיע קונה משפחה אחת נכסים מניבים, תוכל להשתמש כמה calcs, אבל כנראה לא יהיה מעוניין כי שיעור הכובע וחשבונות רב משפחתי רב אחרים.

תחילתה של השכרה מוצלחת

נכס להשקעה אסטרטגיה היא מדויקת הערכה של תשואה להשכרה עבור פוטנציאל נכס . כאשר אתה הבעלים של נכסים מניבים, תשואת השכירות נטו אומר לך כמה טוב ההשקעה שלך עושה עם לא רק גורמי השוק ואת שכר הדירה כלל, אלא גם את העלויות, כולל ניהול ותחזוקה. מי

להשקיע ב נדל"ן באמצעות נכסים מניבים צריך שיטה כדי לקבוע הערך של נכס הם שוקלים לקנות. שיעורי שווי משמשים נרחב מסחרי רב המשפחה הערכת שווי רווחיות מחקרים. שיעורי שווי ניתן להשתמש כדי לקבוע מחיר מכירה טוב עבור נכס, או מן הצד השני, את הערך של הנכס הרשומים לעומת המחיר המבוקש.

בתור

נדל"ן מקצועי משרת השקעה לקוחות, אתה צריך להיות מאוד מכיר את כל השיטות של הערכת נכסים הכנסה. אם אתה עושה את כל אחזקת נכס משלך וניהול, ייתכן שלא יהיו כל העלויות הכרוכות מלבד חומרים, אם אתה לא ערך את העבודה שלך. עם זאת, זה הרבה יותר סביר כי יש לך עלויות מרובות מעורבים, ואת הרווח הנקי שלך הוא מספר שאתה מקבל לאחר ניכויי הוצאות.