השכרה לאפשרויות הבעלים של נדל"ן מסחרי

רוב האנשים, ואפילו משקיעים חדשים, מכירים את אסטרטגיית השכירות אל עצמו, המכונה גם חכירה לרכישה או השכרה לשלך. עם זאת, לא כי אנשים רבים כבר הציג את כריך חכירה לגישה פרטית להשקעה בנדל"ן. בואו נסתכל על מצב דוגמה כדי לראות איך זה עובד.

אתה משקיע הנדל"ן החדש במשחק במזומן עניים. או שאתה משקיע שיש לו maxed את היכולת לקבל מימון חדש, או אולי קצת של שניהם.

-> ->

אתה רוצה להחזיק יותר נכסים לחכור אותם לתזרים מזומנים, אבל אתה לא יכול לראות איך לרכוש אותם במצב הנוכחי שלך. זה חבל, שכן ישנם מספר גדול של מציאות שם בחוץ עם בעלי צרות עם המשכנתאות שלהם.

אתה יודע על החכירה לבעלות כפי שהוא חל עליך קניית נכס על ידי ביצוע רכישה החכירה אפשרות עם הבעלים. אתה משלם להם לא החזר דמי שכירות אפשרות מראש, לחתום על חוזה שכירות לשלוש שנים עם אפשרות לקנות את הנכס או לפני סוף החכירה במחיר מראש משא ומתן. אתה משלם סכום החכירה החודשי, ולעבוד כדי לשפר את האשראי שלך ולקחת תשלום למטה עבור מימוש האופציה שלך ואת הרכישה בסופו של דבר של הבית.

החלק של אסטרטגיית "חכירה" אפשרות חכירה שלא נחשפת היא פרוסה אחרת של לחם. אין שום דבר למנוע ממך לצאת למצוא דייר שרוצה להיות בעל בית כמו זה, אבל יש להם אשראי ו / או בעיות במזומן לשמור את זה קורה עכשיו.

אתה מראה להם את הבית והם אוהבים את זה. הם רוצים שהם יוכלו לקנות את זה, ואתה אומר להם שהם יכולים.

אתה אומר להם כי תוכל לבצע חכירה לשלוש שנים עם תשלום חכירה מסוים, וכי הם יכולים לממש את האפשרות שלהם לקנות את הבית בסוף החכירה במחיר מסוים. אתה גם אומר להם כי הם חייבים לרכוש את זה עם אפשרות השכירות עם מראש החזר שאינו להחזר.

המצב הוא תמונת המראה של הדרך שבה אתה השתלט על הבית. יש שתי חוזי שכירות, ואתה עומד במרכז.

היופי של אסטרטגיה זו רכישה והשכרה הוא למצוא את הבית הנכון משא ומתן עסקאות משני הצדדים עם:

• פיקדון גבוה יותר מן הדייר שלך. - דוגמה: שילמת לבעלים הפקדה של 2,000 $ לא ניתן להחזרה, והדייר משלם לך 3000 $.
• תשלום חכירה גבוה יותר מהדייר שלך. - זכור כי הבעלים צריך למכור או לאבד את ביתם. אתה יכול בדרך כלל לנהל משא ומתן על תשלום חכירה שווה לתשלום המשכנתא שלהם, פחות שיעור הולך לחכור בית כזה.
• מחיר הרכישה גבוה יותר מן השוכר שלך. - הבעלים באמת צריך למכור, והבין כי מחיר נמוך יותר טוב טרפה.אתה משא ומתן על מחיר גבוה יותר באופן משמעותי עם הדייר שלך הקונה.

אתה עושה כסף שלוש דרכים כאן. דוגמה אחת עסקה עסקה של 1000 $ רווח מראש על אפשרות חכירה אופציה, $ 500 יותר לחודש מן השוכר מאשר המשקיע הוא משלם את הבעלים, ואת מחיר המכירה 30 $, 000 גבוה יותר מאשר מחיר הרכישה המוסכם. זה רווח ברוטו של $ 49, 000, כאשר הבית נרכש / נמכר בסוף שלוש השנים.

זוהי האסטרטגיה של השכרה לחכירה.

לעשות קצת מחקר באזור שלך הזדמנויות לגרום לזה לעבוד בשבילך.