יתרונות לקנות קצר מכירה

צריך סיבות לקנות מכירה בחסר? תגיד לכל החברים שלך כי אתה קונה מכירה קצר, ואתה כנראה תקבל מראה של רחמים ומציעה אהדה. תגיד לקרובים שלך שאתה קונה מכירה קצרה, והם עשויים לאחוז את ידיהם מעל לבם בחוסר אמון. תגיד את הקולגות שלך כי אתה קונה מכירה קצר והם עלולים לצחוק על האסון שלך. כמעט כולם מכירים מישהו שנשרף מנסה לקנות מכירה קצרה.

אבל יש יתרונות לקנות קונה כי אנשים לא חושבים על. רוב האנשים נוטים להתרכז החסרונות לקנות קצר מכירה. אל תבינו אותי לא נכון, יש הרבה סיבות לא לקנות קצר מכירה, החל הגדול ביותר. הבעיה הגדולה ביותר היא תקופת ההמתנה. זה לוקח יותר מדי זמן כדי לקבל אישור מכירה קצר.

עם זאת, אם אתה יכול להתגבר על המשוכה של זמן ההמתנה, ואתה יכול לחיות עם העובדה המכירה הקצר עשוי לקבל נדחתה, אתה יכול להיות מועמד מושלם לקנות קצר מכירה. אם אתה יכול למצוא למכירה קצר לקנות. כבר לא רבים מהם.

למה קונים רוצה לקנות מכירה קצר

קונים בדרך כלל לקנות מכירה קצר מאותה הסיבה שכל קונה בכל מקום רוצה לקנות בית מסוים. כי הם אוהבים את הבית. זו סיבה פשוטה. העובדה שזה מכירה קצר עלול לסבך את הבעיה, אבל הגורם המניע הם כמו בבית.

סיבה משנית היא כי המחיר עושה את זה שווה את הטרחה.

זה נכון. הם רוצים עסקה טובה, מציאה, ויש לפעמים מציאות שיש למצוא קניות למכירה קצר. חלקם של מחירי המכירה הם אמיתיים וחלקם לא. היזהר, אם כי, אתה יכול להיות רודפים אחרי חלום כי לא יתממש אם הבית הוא במחיר שגוי או סוכן מכירה קצר אין ניסיון.

כמה נמוך יהיה מוכר קצר למכור?

מקבל מציאה היא חצי הקרב. אבל אתה צפוי לקבל מחיר טוב יותר על מכירה קצר יותר מאשר אתה עם המוכר הרגיל שיש לו הון עצמי, כי רוב המוכרים לא ממש אכפת מה אתה משלם עבור הבית שלהם. יש כמה המוכרים שאינם יכולים להתגבר על העובדה הבית שלהם כבר לא שווה דולר bazillion. למרות שהם עשויים להבין שהם מתחת למים, הם עשויים לומר דברים כמו, "אני לא נותן את זה הביתה."

אלה הם מוכרים בלתי סבירים.

לא כל מוכר קצר למכור הוא סביר. חלקם פצועים באכזריות לאחר ששרדו butched הלוואה שינוי ניסיונות, והם לא חזקים מספיק או לרפא מספיק כדי להתמודד עם המציאות הקשה של מכירה קצר. מוכרים סבירים יודעים כי מכירה בחסר מבוסס על אישור הבנק. הם מבינים כי הבנק הוא זול מדי כדי לשלם עבור הערכה. אז, הבנק יהיה משמן קצת סוכן של היד על ידי סטירה אותו עם 50 $ בתמורה BPO חסר ערך.כל מה שאתה צריך לעשות הוא להכין BPO באותו אופן סוכן BPO עצלן יעשה את זה, ויש לך את המחיר הבנק צפוי לקבל. מחיר זה הוא כנראה לא שווי השוק. זה יכול להיות תחת שווי שוק או מעל שווי השוק. למזלך זה לא משנה יותר מדי.

אם זה תחת שווי שוק, ואז לקפוץ על זה קצר מכירה לפני שמישהו אחר כתמים את זה. אם יש לך מזל, את המחיר המוכר רוצה למכור הוא המחיר שהבנק ייקח. זה יכול להיות מחיר טוב מאוד בשבילך - אבל רק אם BPO יהיה להוכיח את זה. זה המפתח.

איך לעשות BPO לקנות מכירה קצר

כדי להכין BPO כמו סוכן BPO היא פשוטה למדי. הדבר הראשון שתעשה הוא להימנע להסתכל על מיקום או לקחת מפרט / שדרוגים בחשבון. תוכלו להשוות את הבית ברחוב עסוק בדיוק כמו שאתה היית בבית ברחוב שקט. אתה יכול להשתמש במכירות דומות עבור אפס הרבה קווים או בתים שחוזרים לכביש המהיר ככלי מדידה עבור בתים עם אקרים. אתה לא להבחין בין fixers או remodeled בתים. הנה הנוהל הבסיסי (זה לא אופן ביצוע הערכה):

הפעל רדיוס או חיפוש מפה בתוך קילומטר וחצי של הנכס שלך.

חפש מדה מרובע דומה גיל.

ממוצע המכירות שנמכרו על ידי הוספתם יחד וחלוקת מספר הדירות שנמכרו.

• השתמש ממוצע זה לכל רגל מרובע עלות פעמים מדה מרובע שלך.
• כיצד לקנות קצר מכירה כאשר המחיר גבוה מדי
• אם BPO מייצרת ערך כי הוא מעל שווי השוק, ואתה עדיין רוצה לקנות את הבית, יש הליך מסוג זה של המצב גם כן. אם הבית הוא רצוי באמת, אתה יכול להיות בתחרות עם קונים אחרים. יכולות להיות הצעות מרובות. אז, להציע את המחיר אשר יהפוך את ההצעה הכי אטרקטיבי. להיות ההצעה הגבוהה ביותר.

המרכיב העיקרי הוא שונה על מכירה קצר על עסקה רגילה היא אם ההערכה על ידי המלווה של הקונה בסופו של דבר פחות ממחיר המכירה, וכתוצאה מכך הערכה נמוכה, אתה יכול כנראה לקבל את הבנק כדי להפחית את המחיר. כן, הבנק יהיה כמעט תמיד להתאים את הערך המוערך. אם זה היה מכירה קצר רגיל, המוכר עלול לסרב להוריד את המחיר. מוכר עם הון עצמי עשוי לומר:

לשכוח אותך, אני לא מוכר את הבית שלי אז.

אבל מוכר קצר חייב למכור. בנוסף, הבנק למכירה בחסר כבר אישר את המכירה בחסר. אם הבנק רוצה לסגור את העסקה, ובנקודה זו רוב הבנקים לעשות, הבנק יהיה להוריד את מחיר המכירה כדי להתאים את הערכת הרוכש. כי הקונה הבא, אם הבנק היו אומרים לא, צפוי לקבל את אותו הערכה או דומה.