תהליך אישור חיתום משכנתא

תהליך אישור חיתום משכנתא בדרך כלל מרגיש כמו טיול שיניים ארוך במיוחד על סולם כיף. יש לך בצייתנות אספה את ההר של תיעוד הנדרש כדי לקבל משכנתא. או כך אתה חושב.

או שתעביר אותם ישירות לקצין ההלוואה שלך או שתיתן להם עוזר או מעבד. ללא קשר לתוכנית ההתקנה, זוהי הפעם הראשונה שבה המסמכים שלך נבדקים על יסודיות, שלמות ודיוק.

-> ->

עצבים? רובכם יש בלגן משהו, שכח משהו, החמיצו חתימה או שתיים. המסמכים החסרים שלך או חתימות תתבקש יחד עם הבהרה על כל דבר שאינו ברור על המסמכים שלך.

תחילת העבודה

אם אתה שם פחות מ 20% למטה אתה בטח לקבל quizzed על כל הפקדות גדולות בחשבונות שלך או שמירת או איך 401k שלך הבשיל. זה רגיל, כך להתגלגל עם זה. והכי חשוב, עם זאת, להסתעף עם תשובות ותיעוד נוסף. זה בהחלט נחוץ לשלב הבא; חיתום.

מה קורה הבא בתהליך "חיתום" הרבה? ובכן, זה משתנה בפראות בהתאם לקצין ההלוואה שלך ואת הבחירה המלווה. בכל הרצינות, משאיל את המשכנתא ואת קצין ההלוואה תבחר, סוג ההלוואה שאתה צריך את רמת הכללית של פירוט איסוף מסמכים יהיה במידה רבה לקבוע את הרמה האישית של "חוסר נוחות חיתום." בחר בחוכמה.

אם אתה הולך עם בנק גדול הקובץ שלך יועבר למעבד משכנתא ארגונית במיקום מרכזי (זה בדרך כלל בשום מקום קרוב אליך ).מעבדים אלה הם בדרך כלל overworked ו underpaid.אם אתה הולך עם בנק גדול אתה יכול לצפות לאישור ארוך יותר זה מה שהם עושים.

הם מנסים למקסם מספר קבצים הלוואה כי כל אחד צריך לעבד / לחתום.זה גישה איכותית כמות וזה יראה במהלך תהליך אישור המשכנתא שלך.

משכנתאות קטנות יותר וברוקרים עצמאיים למשכנתאות בדרך כלל נוקטים גישה אחרת.הם בדרך כלל צוות מלא מלוכדת בתוך הבית.בנוסף עם כל אחד תחת קורת גג אחת, הגישה צוות תוצאות יעיל יותר o פרציות. אל תבינו אותי לא נכון; יש הרבה סיבות להשתמש בבנק גדול כמו משאיל שלך. חלקם תקפים. לעתים קרובות הם יכולים להרשות לעצמם לקחת סיכונים יותר מאשר הבחור הקטן, וזה נהדר עבור אלה באזור האפור approvability. הם גם מציעים בדרך כלל מגוון רחב יותר של מוצרי נישה משכנתא עבור דברים כמו שיפוץ ובנייה מימון.

חיתום

כל המלווים למשכנתאות יש, לפחות פנימי, "זמן התור". זה פשוט הזמן מן ההגשה לבדיקה חיתום ואת החלטתם.זמן התור יכול להיות מושפע ממספר גורמים גדולים וקטנים. מדיניות פנימית על כמה פעולות הלוואות צוות נושא בבת אחת הוא הגורם הגדול ביותר, אבל דברים פשוטים כמו תנאי מזג האוויר - חושב רוצ'סטר, ניו יורק במהלך החורף מושלג - יכול לזרוק את המלווה פעמים להפוך מהירה.

אתה רוצה לשאול את קצין ההלוואה מה הזמן התור שלך יהיה לשקול את זה גורם הבחירה האולטימטיבית שלך LO. הערה אחת, לרכוש פעמים להפוך תמיד צריך להיות פחות מזה של למחזר. קונים הביתה יש מועדים קשים שהם צריכים להיפגש, הם מקבלים דיב חיתום.

בנסיבות רגילות, יישום הרכישה שלך צריך להיות חתום בתוך 72 שעות של הגשת חיתום ובתוך שבוע אחד של לך לספק תיעוד מלא שלך מלא קצין ההלוואה שלך.

אז, חלון זמן התור שלך כמעט הסתיים וחתם חתם את הקובץ שלך. מה עכשיו?

החתם בדרך כלל ינפיק אחת משלוש ההנחות - אושרו, נדחו או הושעו - לבקשתך. אם החיתום המאושר יקצה בדרך כלל סט של תנאים שיהיה עליך לנקות כדי לקבל אישור מלא.

הבהרה על תשלום מאוחר, הפקדה גדולה, עבר חיים בעבר או פשוט החתימה החסרה כאן או שם בקשות רגילות.

אם מושעה, אשר אינו יוצא דופן לחלוטין, חיתום הוא מבולבל צריך הבהרה. בדרך כלל תעסוקה / הכנסה קשור, אך מדי פעם שאלת אימות הנכס יכול גם להוביל ההשעיה. במקרה זה, תקבל שתי קבוצות של תנאים; אחד כדי לנקות את המתח ואת התנאים הרגילים הדרושים לאישור מלא.

לבסוף, אם נדחה אתה רוצה לגלות בדיוק למה. לא כל ההלוואות שמתחילות כמו הכחשות בסופו של דבר. פעמים רבות ההכחשה רק מחייב אותך לחשוב מחדש על מוצר ההלוואה שלך, למטה תשלום או לנקות טעות ביישום או על דוח האשראי שלך.

מאושר עם תנאים

מצב הרוב המכריע של בקשות הלוואה לאחר הגשתם הראשונית יאושר בתנאים (אישור aka מותנה). החתם מבקש הבהרה ומסמכים נוספים בעיקר כדי להגן על עצמם ועל המעסיק שלהם, כך שההלוואה הסגורה תהיה כצלולה וללא סיכון ככל האפשר.

לעתים קרובות למדי, את הפריטים הנוספים הדרושים לא לשכנע את החתם, אבל כדי לוודא את המשכנתא עונה על כל הסטנדרטים הנדרשים על ידי המשקיעים הפוטנציאליים הפוטנציאליים אשר יקנו את ההלוואה סגור.

העבודה העיקרית שלך בזמן ההלוואה שלך הוא חיתום היא להעביר במהירות על בקשות מסמך, שאלות וכל דבר אחר הדרוש. לא משנה כמה מגוחך אתה חושב את הבקשה דוק עשוי להיות, להגדיר את זה חישוף aflame ו לקפוץ את עצמך דרך אותו מהר ככל האפשר.

לא לקחת את האינקוויזיציה אישית, זה מה עושה חיתום. לטפל את הפריטים האחרונים ולהגיש אותם בחזרה חיתום, כך שתוכל לשמוע את שלוש המילים הטובות ביותר בתחום הנדל"ן - ברור לסגור!

אתה עושה. רק כמה חישוקים שגרתיים לקפוץ דרך. חיתוך התשלום שלך למטה לבדוק, החתימה על הקו מקווקו מתכונן לזוז.

רוצה לגלות בדיוק למה לצפות בסגירה שלך? אין בעיה, יש לנו כמה טיפים על איך למנוע מוקש הסגירה חשש כי עיכוב הרכישה שלך או גרוע יותר.