אנרגיה משכנתא יעילה - FHA אנרגיה משכנתא יעילה

משכנתאות יעיל באנרגיה כבר בסביבה במשך זמן רב, זמן רב מספיק שרוב האנשים שכחו על זה מתחת לניצול סוג של מימון. אם אתה מחזיקה לקנות טרפה כי בבית יש תנור ישן יותר, כי צריך להחליף, או חלונות חלונית אחת ואתה רוצה חלונית כפולה, משכנתא אנרגיה יעילה עשויה להיות התשובה שלך. אנרגיה יעילה משכנתא יכול להיות מגולגל לתוך המשכנתא הקיימת שלך ואתה יכול להשתמש בכסף כדי לשלם עבור שיפורים אנרגיה יעילה.

קל להשיג משכנתא יעילה באנרגיה. לווים יכולים לממן 100% מהשיפורים. אין צורך להעפיל בנפרד עבור מימון נוסף כי החיסכון באנרגיה קרוב לוודאי לקזז את תשלומי המשכנתא גדל. משמעות הדבר היא כן, המלווה מחשבת כמה תוכל לשמור על חשבונות השירות שלך על ידי שדרוג ועושה שיפורים, ואת החתם ישתמש כי הסכום דולר כדי להפחית את היחסים שלך. זה חשוב אם ההכנסה שלך למשכנתא אחוז החוב הוא כבר הסכום המרבי המותר תשלום PITI.

->

סוגים של אנרגיה יעיל שיפורים אשר זכאים למשכנתאות יעיל אנרגיה

משכנתא אנרגיה יעילה צריכה לגרום לחיסכון משמעותי על חשבונות השירות החודשי, בתוספת שיפורים אנרגיה יעילה עשויה גם להגדיל את הערך של הבית שלך , בנוסף כדי לסייע לשמור על משאבי אנרגיה יקרי ערך. הנה כמה סוגים של שיפורים שעשויים להיות מועילים למשכנתאות יעיל באנרגיה:

-> 3 ->

• מערכות חימום וקירור
• בידוד בעליית הגג, הקירות והרצפות
• חלונות חסכוניים באנרגיה, כגון חלונית כפולה
• התקנת מערכת ותיקונים>
• מחממי מים > מכשירי חשמל יעילים כמו מכונות כביסה, מייבשים ומקררים
• מזג אויר
• גגות חדשים "מגניב"
• סוגי אנרגיה משכנתאות יעיל

שלושה סוגים בסיסיים של הלוואות מתאימות למשכנתאות יעיל באנרגיה. למרות שהכמויות המקסימליות עשויות להשתנות, בהתאם לסוג ההלוואה, הקביעה מבוססת על השיפור בצמצום צריכת האנרגיה, ובכך מקזזת את עלות השדרוג. להלן סוגים של הלוואות המציעות משכנתאות יעיל באנרגיה:

הלוואות קונבנציונאלי שנרכשו על ידי פאני מיי ופרדי מאק

הלוואות FHA

• הלוואות VA
• FHA מציע אנרגיה פופולרי משכנתא יעילה
• קונים רבים הביתה לקחת החוצה הלוואות FHA כי המינימום מקדמה תשלום רק 3. 5% ממחיר הרכישה. אם עלות השיפורים היא פחות מהערך הנוכחי של האנרגיה נשמר, FHA יאפשר לך להוסיף את העלות של השיפורים ההלוואה שלך. הסכום המקסימלי של המשכנתא חייב להיות פחות מ:

5% משווי הנכס, או

115% ממחיר האזור החציוני של בית משפחה אחד, או

• 150% מהתאמות פרדי מאק להגביל
• ללא קשר להנחיות FHA, רוב הבנקים יש שכבות כי להגביל את הסכום, אשר מכסה את ב $ 8, 000, ועוד $ 2, 000 עבור weatherizing.
• דוחות HERS ו FHA אנרגיה למשכנתאות יעיל

קונים אשר זכאים הלוואה FHA באופן אוטומטי זכאים למימון משכנתא באנרגיה יעילה. עם זאת, הנכס חייב להיות מוערך עבור השיפור. לדוגמה, אם מערכת HVAC קיימת רק בת 5 שנים, העלות של מערכת חדשה עלולה לא לקזז את החיסכון ולכן לא תהיה זכאית.

רטר אנרגיה יכין את מערכת (דירוג האנרגיה של הבית) שלה. עלות דוח זה יכולה לנוע בין $ 250 ל $ 800. לפעמים את עלות הדו"ח שלה יכול להיות מגולגל לתוך ההלוואה. דוח ה- HERS שלה:

המלץ על סוגי שדרוגים

הערכת חיסכון באנרגיה

• הערכת אורך החיים של שדרוגים
• טיפ: שים לב שהנחיות ה- HUD מספקות לקונה 90 יום כדי לסיים את העבודה. עם זאת, בנקים רבים דורשים כי העבודה תושלם בתוך 14 ימים. אם אתה מתכנן להזמין חלונות מותאמים אישית, לדוגמה, ייתכן שתרצה לוודא שחלונות אלה יגיעו ויותקנו בתוך חלון של 14 יום.
• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.