כותרות מעונן עבור משקיעים נדל"ן

אסטרטגיה תקפה בנדל"ן השקעות כרוכה ברכישת נכסים בהנחה כי יש להם בעיות כותרת או כותרת מעונן. המשקיע יכול לקוות לרכוש את הנכס מתחת ערך, לתקן את בעיות הכותרת ולאחר מכן למכור אותו ברווח. אלה נושאים כותרת מעונן יכול להיות כרוך:

• שעבודים המס הפדרלי, המדינה או המקומי
• שעבודים עבור עבודה על הנכס
• Homeowner Association או האגודה Condo האגודה

-> ->

• יורשים חסרים עם תביעות אפשריות על הנכס
• מחלוקת גבולית או סכסוכים
• תביעות אחרות על הבעלות

היבט קריטי של אסטרטגיית ההשקעה הזו היא להיות בטוח שיש מחקר מעמיק לתוך בעיות הכותרת, רצוי על ידי כותרת או חברה מופשטת או עורך דין המתמחה בחיפושים הכותרת. לאחר שתזהה את הבעיות, אז אתה צריך עורך דין מוסמך לתת לך מושג מדויק של עלות לתקן אותם. אם אתה עושה זאת עדיין משאיר אותך עם נכס בבעלותך מתחת הערך האמיתי שלה, אז אתה כנראה יש השקעה טובה.

-> ->

כותרת ביטוח מידע, דרישות & חריגים

בין אם זה נקרא קלסר ביטוח הכותרת או התחייבות, יש מסמך מוכן עבור הקונה של נכס זה קובע את כל הקלטת הציבור ידוע כותרת מידע על נכס. לפעמים זה נעשה עם "תקציר של הכותרת" אשר מתפרשת על ידי עורך דין, אבל לעתים קרובות יותר כותרת החברה בעיות קלסר / מחויבות.

מחקר בבית המשפט נעשה כדי למצוא כל התייחסות לנכס ברשומות הציבור. כאן יימצאו כל השעבודים, תביעות הבעלות, ההגבלות על הבעלות וכל התייחסות אחרת לתואר הקניין המשפטי, עם העתקי המסמכים. זה יכול להיות מסמך מקיף, אבל בהתחלה יהיו חלקים חשובים, חריגים ודרישות.

כותרת דרישות בינדר

המסמך הוא קלסר או התחייבות משום שחברת הכותרת מבטיחה את הנושא של מדיניות כותרת. עם זאת, ההנפקה של פוליסה זו תהיה מותנית בדרישות מסוימות להתקיים לפני הסגירה. אלה יכולים לכלול:

• תשלום המשכנתא של המוכר.
• משכנתא חדשה עבור הקונה אם לא רכישה במזומן.
• תשלום מלא של כל ארנונה חייב.
• תשלום מלא של כל אשפה, מים, ביוב או עמלות אחרות, כי בשל סגירה.
• מעשי תביעה אפשריים של בני זוג לשעבר או אחרים עם תביעות אפשריות לבעלות.
• שביעות רצון מכל שעבודים אחרים, לרבות שעבודים ושעבודים מכניים.
• אחרים

בדרך כלל, דרישות אלה הן חלק נורמלי של התהליך יטופלו במהלך תהליך העסקה. אבל, אין לטעות; אם הם לא מרוצים, הסגירה כנראה לא יקרה.

החריגים של ההתחייבות

ביטוח הכותרת אינו מקיף את כל הכיסוי. יש דברים שזה לא יכסה. בואו לדבר על המטרה של ביטוח הכותרת. זה כדי להגן על הרוכש מאיומים לא ידועים חדשים על זכויותיהם בעלות וכותרת לנכס. זה לא לאפשר להם להגיש תביעה על נזק בגלל דברים כבר רשומה.

אז, דברים שאינם מכוסים כוללים (אך לא רק):

• LIens כבר רשומה.
• הקשרים והגבלות מוקלטות.
• מענקי קרקע מקוריים והפקדות ממשלתיות של זכויות / מגבלות.
• החדירות הקיימות בנכס.
• קיימות זכויות קיימות או מקלות.
• הגבלות מראש.

חשוב לקרוא ולהבין את החריגים. אם יש מגבלות HOA על מה שאתה יכול לעשות על הנכס, אתה צריך להיות מודע להם.