דברים שאתה חייב לדעת לפני רכישת נכס להשכרה

לפני שאתה קונה נכס שכור, שקול שלושה דברים: הסכום הצפוי של הכנסות השכירות, ההוצאות השנתיות אתה תישא, ואת הסיכונים שעלולים לבוא יחד.

1. הסכום הצפוי של השכרת נכס הכנסה

בעת חיפוש אחר נכס מניב, לברר עד כמה שיעור השכירות סביר הוא חשבונאות עבור מיקום ואיכות של הנכס.

דוגמה:

• נניח שאתה קונה בית עבור $ 100, 000.
• באמצעות מחקר אתה לומד את שכר הדירה הממוצע עבור סוג זה של הנכס באותו מיקום הוא 500 $ לחודש.

-> ->

• לאחר מכן תוכל לחשב שתקבל 6,000 $ לשנה ($ 500 x 12 = $ 6,000), או תשואה ברוטו של 6%.

הבא, עליך לשקול את ההוצאות אתה תישא כבעלים הנכס.

2. הוצאות שנתיות של בעלות על נכס מניב

אתה יכול לשבור הוצאות רכוש הן הוצאות קבועות ומשתנות.

• הוצאות קבועות - יהיו לך הוצאות חוזרות כגון מס רכוש שנתי, ביטוח, תחזוקה שוטפת ותיקון פריטים, ואת העלות של כל שירותי ניהול הנכס.
• הוצאות משתנות - אל תשכחו להפריש כספים עבור הוצאות בלתי מתוכננות גדולות כגון החלפת דוד, מזגן או דוד, גג, גידור, ריצוף או אינסטלציה.

בהמשך הדוגמה לעיל, נניח שאתה לחשב כי מס רכוש, ביטוח, ותחזוקה שגרתית יעלה על $ 1, 000 בשנה. אתה גם מתכנן להפריש עוד $ 1, 000 לשנה לתוך חשבון שישלם עבור כל התיקונים העיקריים.

->

ההחזר בפועל שלך (תשואה נטו) על הנכס השכור שלך הוא עכשיו $ 4, 000 לשנה ($ 6, 000 בשכר דירה שנתי פחות $ 2, 000 בהוצאות שנתיות), או 4%.

חישוב זה מניח כי הנכס שלך נשאר מושכר על בסיס מתמשך. אתה חייב גורם סיכונים כמו לא להיות מסוגל למצוא שוכר איכות.

3. סיכונים של רכישת נכס מניב

לפני שאתה קונה נכס מניב, לשקול את הסיכונים הבאים:

• הנכס שלך יכול לשבת ריק בין השוכרים, להקטין את ההחזר הכולל שלך.
• אתה יכול לקחת הוצאות משפטיות אתה צריך לפנות דייר רע.
• אתה יכול לגרום עלויות תיקון עודף צריך דייר רע לגרום לנזק.

המשרד מוסמך ניהול נכסים יסייע להפחית את הסיכונים, שכן יש להם את הניסיון הדרוש כדי למצוא דיירים באיכות גבוהה. חברות ניהול נכסים בדרך כלל תשלום 10% דמי השכירות שהתקבלו.

לקבלת ניתוח מפורט של התשואה, אתה עשוי לצפות לקנות נכס מניב, נסה AARP של נכס להשקעה מחשבון.

השכרת נכס יכול לספק מקור יציב של הכנסה, אבל כמו כל השקעה, אתה צריך להבין מה אתה מקבל לתוך לפני שאתה קונה.

משאבים נוספים על רכישת נכס להשכרה

אם אתה שוקל נכס להשקעה, אני ממליץ לך לקרוא את ג 'ון ט.ספרו של ריד איך להתחיל בנדל"ן. שלא כמו רבים של ספרים פופולריים על השכרת נדל"ן הוא אינו מבטיח לך לקבל אסטרטגיה מהירה עשיר. במקום זאת, באופן מעשי מאוד, הוא spells בדיוק מה שנדרש כדי להצליח כאשר משקיעים בתחום הנדל"ן.

גם, לדבר עם רואה חשבון מוסמך (CPA) שיש לו ניסיון בעבודה עם לקוחות משלו הנדל"ן להשכרה. שאל את עצתם על מה לעשות, ומה לא לעשות.

רואה חשבון יהיו לקוחות רבים שהיו להם גם חוויות טובות ורעות עם השכרת נכס, והם יוכלו לספק נקודת מבט אובייקטיבית על היתרונות והחסרונות.