דברים שיכולים להשתבש לאחר מכירת הבית שלך

כאשר קונה עושה הצעה על הרישום שלי, המחשבה הראשונה חוצה את דעתי היא איך למנוע את הדברים הרבים שיכולים להשתבש לאחר מכירת בית. המוכרים שלי, לעומת זאת, נלהבים ומאושרים שקיבלו הצעה, והם לא חושבים על קטסטרופה אפשרית. הם מתמקדים בסגירה, ואולי אפילו תוהים למה הם צריכים סוכן מלכתחילה מאז כל זה נראה כל כך מסוכן פשוט לעשות.

הם לא חושבים על העבודה מראש כי נכנס להכין בית למכירה. מתוך תמחור הבית כראוי, כדי הבמה הבית, צילום, שיווק אסטרטגי, סיורים הברוקר, בתים פתוחים, מבצעים מקוונים. לא, מה שהם רואים הוא סוכן תקוע שלט למכירה בחצר ועכשיו הבית שלהם נמכר. סוף הסיפור, בספרם.

אבל קבלת הצעת רכש היא רק באמצע הדרך. תחשוב על מכירת הבית כמו 1/4 הכנה מראש, להציע משא ומתן כמו 1/4, לעבור את בדיקות הבית כמו רבע אחר ולבסוף לנווט את דרישות ההלוואה הסופי כמו הצעד האחרון.

הרבה יכול להשתבש אחרי הבית נכנס החוזה. זה כאשר הבחירה שלך סוכן הרישום הופך להיות ברור. האם שכרת סוכן מנוסה אשר יכול להתמודד עם השלבים הסופיים בצורה גרועה או סוכן הנחה שאולי לא מציעים שירותי סגירה בכלל?

- <->

יש כל כך הרבה דברים שיכולים לבלגן את הסגירה, כי אני פשוט להכות את המכשולים הגדולים ולהשאיר את הבעיות הקטנות יותר עבור יום אחר:

הדבר הראשון שיכול להשתבש אחרי מכירת הבית שלך

אין הפקדה כסף רצינית. MLS שלנו סקרמנטו אנו דורשים לשנות את הסטטוס של הרישומים שלנו בתוך 3 ימים, ושירותי רישום רבים אחרים דורשים מסגרת זמן דומה. שלא לדבר, סוכני הקונה כועסים מאוד אם הם בשורה בשורה של מראה פוטנציאלי, רק כדי לגלות את הבית כבר נמכר אבל סוכן הרישום לא לשנות את הסטטוס ב- MLS.

המוכרים גם להוטים לעצור את ההצגות ולהתחיל את האריזה.

אבל הדבר הראשון יכול להשתבש כאשר מוכר את הבית שלך היא לגלות את הקונה לא הפקיד כספים לתוך נאמנות, אין הפקדה כסף רציני על הקובץ. מאז הכסף הרציני הוא בדרך כלל התחייבות חוזית וזה מראה את התום הטוב של הקונה, זה עושה את כולם לא נוח וזה דגל אדום גדול אם הכסף לא הופקד.

הבעיה הגדולה יותר היא שינתה את המצב MLS בהמתנה, כי הקונה בוטל עקב רגליים קרות, עכשיו הבית חייב לחזור על השוק כגב על השוק הביתה. כולם תוהים מה מפחיד את הקונה. זה נורא עבור המוכר. חזרה לבית השוק היא כמו נשיקה למוות.

הדבר השני שיכול להשתבש לאחר מכירת הבית שלך

בדיקה בבית רע. כדי להיות הוגן, זה לא תמיד בדיקה בבית רע כי פריקים החוצה כמה קונים כמו קונים רבים יודעים מעט מאוד על בדיקות ולא יכול לפרש אותם כראוי. לעתים קרובות, גם סוכניהם אינם מסייעים. אם הם היו מזל מספיק כדי שכרו מפקח רע הביתה, הם גם לא יכולים לסמוך על המפקח. החבר 'ה יכולים לקחת 2 שבועות בכיתה ולקרוא לעצמם מפקח הבית.

הרבה קונים רוצה לבטל לאחר בדיקה בבית, והם לא מבינים כל הבתים יש פגמים.

או, הם מבקשים מהמוכר לתקן בעיות או לדרוש סכומים מזעריים של כסף עבור תיקונים קטנים. לאחרונה היה לי דרישת הקונה בבקשה לתקן כי המוכר שלי לתקן חור זעיר בקיר בתוך ארון ושמן דלת חורק, על גבי אשר המוכר היה מוכר כמו IS חי מחוץ למדינה. דחינו את הבקשה והיא עדיין נסגרה. עסקאות רבות, אם כי, להתפרק לאחר בדיקה בבית.

הדבר השלישי שיכול להשתבש לאחר מכירת הבית שלך

הערכה נמוכה. תפגשו סוכנים שיתעקשו למסור מכירות דומות למעריך, וזה כל כך מעליב את שמאי. הם לא מפסיקים לחשוב כי שמאי מזעיף פנים על סוג זה של תרגול. זה כמו להגיד שמאי שהוא או היא לא יודעים איך לעשות את העבודה. הסוכנים חושבים שהם פרואקטיביים ומועילים, ובמקום זה הם נראים כמו כולם יודעים.

אתה צריך סוכן שיודע לתקשר עם שמאי והוא יכול לעזור שמאי להעריך את הבית אחרת אם הערך קשה לקבוע. זהו אזור שבו הסוכן שלך בהחלט יכול לשבור או לבצע את העסקה בשבילך, ואיפה ניסיון לעתים קרובות משלם. אתה לא מתוך היערות עד שמאי שמאי את הערכה והערך הוא במחיר המכירה שלך.

הדבר הרביעי שיכול להשתבש לאחר מכירת הבית שלך

חיתום דוחה את הקובץ. אולי קצין הלוואה משכנתא אשר בתחילה preapproved הקונה לא לאסוף את כל העובדות. אולי הקונה הוא מתגרש ו בקרוב להיות בן זוג לשעבר מסרב לחתום על מעשה quitclaim. אולי ההכנסה התעסוקתית של הקונה היתה תלויה במענקים שלא ניתן להוכיח. אולי הבעלים לשעבר של הקונה יש מכירה קצר על הרשומה שלו בשנים האחרונות, או שיש פסק דין שהוגשה נגד אחד הלווים. הרבה דברים יכולים להשתבש בחיתום.

הדבר החמישי שיכול להשתבש לאחר מכירת הבית שלך

החזקה קונה. בטח, חוזה הרכישה שלך כנראה מגדיר את התאריך של החזקת הקונה אבל זה לא עושה שום דבר טוב אם המוכר לא יכול לזוז החוצה או הקונה פתאום צריך לזוז מוקדם יותר, שניהם אשר יכול לקרות. תיאום המעבר לצאת תאריך, תזמון הסופי הליכה דרך ולוודא שאין הפתעות, כל התיקונים הושלמו כפי שהוסכם ואת הבית כבר ניקה על ידי המוכר הוא לא תמיד פשוט.

חשוב לזכור שאנחנו זקוקים לגמישות ועצבים רגועים, ששניהם מצויים לעתים קרובות בקושי, ככל שמדובר בסגירה. לפעמים את מהלך הפעולה הטוב ביותר הוא להאריך את הסגירה או לארגן מחדש את המוכר rentback.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.