3 דברים שיכולים לגרום ערך נכס כדי ירידה

בתור משקיע הנכס הודיע, אתה צריך להיות מודע לערך של הנכס שלך בכל עת. דברים מסוימים יכולים לגרום למחיר השוק לרדת. חלק מהדברים האלה, כגון אסונות טבע, אינם בשליטתך. הנה שלושה איומים על ערך הנכס שלך.

• 1. הגדלת שיעורי משכנתא, הקטנת ערך הנכס

כאשר הריבית על המשכנתא נמוכה, הקונים יכולים להרשות לעצמם להוציא יותר על בית.

בריבית נמוכה יותר, תשלומי המשכנתא החודשיים שלהם יהיו נמוכים והם ישלמו פחות במהלך חיי ההלוואה.

כמו הריבית להגדיל, affordability הביתה פוחתת עבור קונים פוטנציאליים. הם לא יכולים להרשות לעצמם להוציא כל כך הרבה על מחיר הרכישה הראשונית כי, עם שיעורי הריבית גדל, תשלומי המשכנתא החודשי שלהם יהיה גבוה יותר והם יצטרכו לשלם יותר על פני החיים של ההלוואה.

שיעור המשכנתאות לא רק משפיע על קונים הביתה, אבל הם משפיעים על המוכרים גם כן. הבית שלך הוא לא בעל ערך, כי אנשים צריכים לשלם יותר כדי לקנות את הבית שלך בשיעורים גבוהים יותר. לפני הריבית עלתה, הבית שלך יכול להיות בטווח המחירים של 30 קונים פוטנציאליים. עם שיעורי גבוה יותר, מספר זה אולי ירד רק 10 קונים פוטנציאליים.

ייתכן שיהיה לך זמן קשה יותר למכור את הבית שלך במחיר הרשימה הנוכחית. ייתכן שיהיה עליך להוריד את מחיר הרשימה שלך כדי לערער קונים נוספים.

• 2. מזג אוויר ירידות ערך בית> אמא טבע יכולה לגרום לירידה בערך הנכס שלך. אני לא מדבר על סופת גשמים כבדה מדי פעם או על שלושה מטרים של שלג. אני מתכוון לאסונות טבע שיכולים למחוק קהילות שלמות. דוגמאות של אסונות טבע שיכולים לאיים על ערך הנכס שלך הם הוריקנים, סופות טורנדו, שריפות, רעידות אדמה, צונאמי, בוץ ושטפונות.

תחשוב על הוריקן קתרינה כי פגע בחופי המפרץ בשנת 2005. זה השאיר כמעט 2000 הרוגים וגרם יותר מ 81 $ מיליארד נזק לרכוש. הטורנדו F-5 אשר פגע Joplin, מיזורי, בשנת 2011, הותירה 158 מתים וגרם כ 2 $. 8 מיליארד נזק לרכוש רכוש.

אסונות טבע אלה יכולים להכות ללא התראה והוא יכול לחלוטין להרוס שטח. כמובן, הם לא צריכים להיות אירוע קטסטרופלי ביותר בהיסטוריה יש השפעה על ערכי הבית.

דפוסי מזג האוויר יכולים גם להשתנות עם הזמן. כאשר קנית את הבית שלך, זה אולי לא נדרש ביטוח המבול. סופת הוריקן אחת יכולה להיכנס ולהביא להצפה בעיר שלך. מפת שטף המבול ישתנה ואז ידרוש ממך ביטוח המבול. דרישה זו תהיה השפעה משמעותית על הערך של הבית שלך כמו אנשים יהיו מהססים על רכישת נכס באזור המבול.

אסונות טבע יפגע רכוש הקיים שלך.אם יש לך ביטוח, אתה בדרך כלל לקבל קצת כסף כדי לשלם על הנזק, אבל זה לעתים נדירות מספיק. אתה יכול לבקש סיוע מ- FEMA, אבל זה בדרך כלל פגע או מתגעגע אם אתה זכאי לסיוע שלהם וכמה הם ייתנו לך. לפעמים סופות אלה להרוס לחלוטין רכוש וזה לא ניתן להציל.

לא רק אתה צריך לדאוג לתקן את הנזק שנגרם על ידי סופות אלה, אם הנכס שלך הוא עדיין עומד, אתה צריך לדאוג אי פעם להיות מסוגל למכור את הנכס שלך. אנשים יהיו מודאגים מאוד על קניית רכוש באזור זה היה הרוס רק על ידי אסון.

3. Foreclosures / מכירות קצר ירידה שכונה ערך

• איום נוסף על הערך של הנכס שלך הם עיקולים ומכירות קצרות בשכונה שלך. אלה משפיעים על ערך הנכס שלך על ידי הטיה של מכירות דומות בשכונה שלך למטה.

לדוגמה, יש לך 3 חדרי שינה, 2 אמבטיה, 1500 רגל מרובע הביתה. בית דומה נמכר עבור $ 350, 000 ועוד נמכר עבור $ 340, 000. הבית השלישי היה foreclosed על וזה נמכר עבור 200 $, 000. טרפה זו משפיעה באופן משמעותי את המחירים דומים יכול להפחית את המחיר של הנכס שלך.

לאחר מכירות קצר במיוחד foreclosures ברחוב שלך מקטין את הערך של הבית שלך. גם אם הם לא השוואות ישיר, כמו באותה מדה מרובע ומספר חדרי שינה ואמבטיות, הם בשכונה המיידי שלך, כך יכול להפוך את האזור כולו פוחת ערך.

אם שכונה יש הרבה foreclosures או מכירות קצר, קונים פוטנציאליים עשויים להיות מהססים לרכוש שם כי הם לא בטוחים אם זה יציב עלול לדאוג לגבי הערך העתידי של הבית שלהם. איך היית מרגיש לגבי קניית בית ליד בית זה היה רק ​​foreclosed? אם אתה עדיין מעוניין לקנות לאחר הלמידה של זה, סביר להניח שאתה מנסה לנהל משא ומתן על המחיר למטה.