רכישת בית במהלך מיתון

מחירי הבתים נופלים זה לא באמת רעיון חדש. מחירי הדיור ירדו ב -24% במהלך השפל הגדול של 1929. בדיעבד, כי המיתון הדיור לא היה ממש זמן טוב לקנות נדל"ן בטווח הקצר, כי המיתון נמשך 10 שנים. זה היה מספיק זמן כי כמה ניצולים עדיין לקפל ולשמור פיסות נייר אלומיניום משומש, כמו כמה קרובי משפחה שלי.

כל שאר המיתונים מאז 1929 נמשכו תקופה של שנתיים או פחות.

- רבים מהמיתונים הללו היו בעלייה במחירי המניות, הריבית הגבוהה, שיעורי האבטלה הגבוהים ואובדן אמון הצרכנים, יחד עם תכונה משותפת נוספת: כולם היו טובים לקנות נדל"ן .

רכישת בתים בעיצומו של מיתון דיור

כאשר המחירים נופלים, השאלה היא לא ממש כמה נמוך הם יכולים ללכת, אבל כמה נדל"ן אתה יכול לקנות לפני שהם חוזרים. אם אתה קונה בית במהלך מיתון דיור, מקבל מחיר טוב הוא חשוב בדיוק כמו היכולת להחזיק לרכוב החוצה את המיתון דיור.

להלן אסטרטגיות שיכולות לעזור לך לקבל החלטה נבונה לנצל את המחירים נופלים.

לקנות בשוק למטה

• להבין אם זה הגיוני מבחינה כלכלית לקנות לך כאשר המחירים נופלים. אם המחירים לא פגעו בתחתית עדיין, הנה איך להגיד איפה התחתון עשוי לנוח, ומדוע זה לא ממש משנה.
  מסתכל על בתים מופקע
• בשווקים מדוכאים, זה לא יוצא דופן עבור כמה המוכרים מחיר הבית שלהם גבוה מדי. אם אתה מבחין בבית זה כבר נמק בשוק, זה עשוי להצדיק מבט שני. הנה איך לספר.
  -> ->

רכישת מצוקה מכירות במיתון דיור

• Foreclosures, מכירות קצר, ו REOs יש הבדלים. קרא עוד על קניית נכסים במצוקה תחת שווי שוק, אשר רווחי יותר עבור קונה - מכירות קצר, עיקולים, או נדל"ן בבעלות (REO). כך משפיע חוק CA על מכירת עיקולים.
  לפני רכישת מכירה קצרה
• לפני שאתה קונה מכירה קצר, לקרוא על הזכויות שלך - למשל, למה המלווה של המוכר צריך לאשר מכירה בחסר וכיצד להבין מה מעורב סגירת עסקאות מכירה בחסר.
  רכישת עיקולים פוסט: REOS
• הנה איך לקנות עיקולים / REOs מהבנק, משא ומתן הצעות לבתים בבעלות הבנק, ואת ההבדל בין בתים REO ומכירות קצרות. אתה יכול גם לשכור סוכן לקנות REOs.
  חסרונות לרכישת מיתון דיור

לא כל בית לך מקום למכירה יהיה לקנות טוב. חלקם עשויים לדרוש תיקונים נרחבים או להיות ממוקם בשכונה הלא נכונה. המפתח לרכישת בית הוא ותמיד יהיה מיקום, מיקום, מיקום - ואחריו תנאים.

להלן טיפים זהירים עבור רוכשי דירות במיתון דיור.

כיצד ברירת המחדל פגע ערך השוק

• ברירת המחדל למשכנתאות משפיעה על ערכי הבית. בתים קרובים לעתים קרובות להרגיש את ההשפעה של עיקולים, במיוחד אם עיקולים רבים הוגשו. הנה איך לעזור שמאי להשתמש במכירות המתאימות בעת מכירת בית בשכונה מתמודד עם עיקולים האחרונות.
  חסרונות לרכישת עיקולים
• קרא עוד כאן על מצב הבתים שנרכשו במכירות פומביות או מכירות נאמן, כמו גם מה הקונה יכול לצפות ולהכין בעת ​​רכישת בית ללא בדיקה.
  סטריפינג טרפה הומס
• גופי הם נדל"ן כי הם לא רכוש אישי; הם מחוברים לארץ, לבית, כלומר גופי להישאר עם הבית. זה לא מפריע כמה בתים נואשים מ לנפץ קירות לקרוע את החיווט רומאקס או צינורות נחושת ולמכור אותם לגרוטאות בסמטאות האחוריות.
  דרכים לאבד את הבית שלך
• בכל פעם המיתון דיור פוגע, נוכלים לזחול מתוך העץ. הנה איך לא ליפול על תוכניות gimmicky, כמו גם קונה הביתה למעלה טעויות מימון הביתה וכיצד ניתן להימנע מהם.
  רכישת Fixer-uppers
• חלק מן הבתים במחיר הנמוך ביותר יהיה אלה הדורשים תיקונים נרחבים. הנה איך לקנות בית זה צריך לתקן, וכיצד ניתן להבחין בין שיקום גדול או בית הדורש תיקונים קוסמטיים קטנים.
  בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.