סקירה של זכויות הדיירים במיין

בעלי הבית והדיירים במיין מוגנים על ידי חוק הדייר של בעל הבית של מיין. עבור הדיירים, זכויות כגון כללי הפקדה, גילוי שכר דירה ושירות בעל הבית מוגנים. למד ארבע זכויות של הדיירים במיין.

מיין הדייר של זכות הפיקדונות

ישנם כללים מסוימים בעלי הבית הדיירים חייבים לעקוב במיין על הפקדה ביטחונית. כללים אלה כוללים כמה בעל הבית יכול לאסוף, איך פיקדון הביטחון צריך להיות מאוחסן וכמה זמן לאחר הדייר לעבור את בעל הבית יש להחזיר את הפיקדון.

-> -

במיין, בעל הבית יכול לגבות הפקדה ביטחונית מקסימלית שווה לשכר דירה של חודשיים. לדוגמה, אם את שכר הדירה החודשי הוא $ 1, 000, רוב הבעלים יכול לבקש כמו פיקדון ביטחוני יהיה $ 2, 000.

בעל הבית חייב מקום הפקדת האבטחה של הדייר בחשבון בבנק או מוסד פיננסי אחר. חשבון זה יכול להחזיק פיקדונות הביטחון של הדיירים מרובות, אבל זה לא יכול להחזיק כל סוג אחר של קרנות, למשל, שכר דירה חודשי שנאסף. אם מבקש הדייר, בעל הבית חייב לספק את הדייר עם שם הבנק או מוסד פיננסי אחר, כמו גם את מספר החשבון שבו ההפקדה שלהם מוחזק.

בעל הבית במיין נדרש רק כדי לספק דייר עם קבלה עבור הפיקדון שלהם אם הדייר שילם את הפיקדון הביטחון במזומן.

סיבות בעל הבית יכול לשמור על ביטחון הדייר של מיין:
בעלי הבית של מיין יש זכות לשמור על פיקדון האבטחה של הדייר מהסיבות הבאות:

• חשבונות השירות לא שולם
• שכר דירה שלא שולמו
• נזק עודף של תלבש רגיל וקרע
• כדי לכסות את עלויות חנות או להיפטר של החזקות הדייר שמאלה בנכס

החזרת הפקדה

30 ימים:
ברוב המקרים, בעל הנכס חייב להחזיר את דמי השכירות של הדייר תוך 30 יום משוכר הנמצא מחוץ ליחידת השכירות.

21 ימים:
עבור דיירים בכל עת, בעל חייב להחזיר את הדייר של הדייר בתוך 21 ימים של הדייר זז מהיחידה. דייר בצוואה הוא דייר שאין לו הסכם שכירות. השכירות שלהם יכול להסתיים בכל עת על ידי בעל הבית או השוכר.

ניכויים:
אם בעל הבית עשה כל ניכויים מהפקדון הבטחוני של הדייר, בעל הבית חייב לכלול הצהרה מפורטת בכתב בעת החזרת פיקדון האבטחה של הדייר. הצהרה זו חייבת לפרט מה ניכויים נלקחו מתוך ההפקדה ואת הסכום של כל ניכוי. בעל הבית חייב לכלול את כל הסכום הוא חייב בחזרה את השוכר, פחות ניכויים אלה.

כיצד להחזיר הפקדה:
הפיקדון ואת ההצהרה בכתב, אם יש צורך, יש לשלוח לכתובת האחרונה של הדייר.

אם בעל הבית אינו מחזיר את החלק של הפיקדון הבטחוני החייב בחזרה לשוכר בתוך מסגרת הזמן הנדרשת, או אם בעל הנכס אינו כולל הצהרה מפורטת בכתב לניכויים, בעל הנכס מאבד את זכותו או לשמור על כל הפיקדון של הדייר. אם בעל הבית לא פעל לפי הכללים להחזרת דמי השכירות של הדייר, הדייר יכול להגיש תביעה נגד בעל הבית.

על הדייר להודיע ​​לבעל הבית על כוונתו להגיש את התביעה לפחות שבעה ימים לפני הגשת התביעה. אם בעל הבית לא החזיר את הפיקדון לשוכר בתוך שבעה ימים אלה, הדייר יכול להתקדם עם התביעה.

אם נמצא כי בעל הבית מנע בטעות פיקדון ביטחוני של הדייר, הדייר יכול להיות מוענק עד פי שניים מהסכום מנע שלא בצדק. השוכר יקבל גם עלויות משפט סבירות ושכר טרחת עורך דין. לאחר תביעה הוגשה נגד בעל הבית, הנטל יהיה על בעל הבית כדי להוכיח שהוא או היא לא עבירה שלא בצדק את הפיקדון מן השוכר.

אם בעל הבית במיין מוכר את נכס ההשכרה שלהם, בעל הבית יש שתי אפשרויות עבור פיקדון ביטחוני:

1. העברת הפקדות לבעלים החדש:

בעל הבית יכול להעביר כל חלק הנותר, לאחר ניכויים מותרים, של כל פיקדון האבטחה של הדייר לבעלים החדש. בעל הבית חייב לספק פירוט של סכום הפיקדון הבטחוני המועבר לכל דייר. בעל הבית חייב להודיע ​​לכל דייר כי הפיקדון שלהם מועבר הבעלים החדש, כולל את סכום הפיקדון מועבר ואת השם והכתובת של הבעלים החדש. כל פיקדונות יש להעביר במועד הסגירה או לפני מועד הסגירה של הנכס.

2.

החזר את הפקדות לדייר: אם בעל הבית אינו רוצה להעביר את הפיקדונות לבעלים החדש, בעל יכול להחזיר את פיקדונות הביטחון, בניכוי כל הניכויים המותר, על הדיירים. הבעלים הכבושים בניינים עם חמש יחידות או פחות לא צריך ללכת לפי הכללים האלה עבור הפקדה ביטחונית.

במיין, הדיירים רשאים לרכוש אג"ח ערבויות כפיקדונות הביטחון שלהם. עבור הכללים לגבי גביית אג"ח ערבות והחזרתן, אנא עיין בחוקים המתוקנים של מיין, מס '14, § 6039.

זכותו של מיין דינט לשכור את המידע

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

להגדיל את שכר הדירה של הדייר, בעל הבית חייב לספק הדייר עם לפחות 45 יום הודעה בכתב. אם בעל הבית לא פעל בתנאים אלה, בעל הבית חייב להחזיר כל שכר דירה מוגברת שנאספו בתוספת כל עלויות המשפט ואת שכר טרחת עורך דין סביר. אם היחידה יש ​​כל הפרות בריאות או בטיחות הגדולות אשר יהפוך אותו בטוח לחיות, בעל הבית אינו רשאי להגדיל את שכר הדירה.

בעלי הבתים במיין נדרשים לספק לדיירים שלהם קבלה אם השוכר משלם את כל דמי השכירות או כל חלק משכר הדירה במזומן.על הקבלה לכלול את הפרטים הבאים:

סכום השכרה ששולם

• תאריך השכרה שולם
• שם הדייר המשלם שכר דירה
• באיזו תקופה של זמן זה מכסים את השכרה
• כי התשלום היה עבור השכרה
• החתימה והשם המודפס של האדם שקיבל את השכרה
• תשלום מאוחר

אם השוכר אינו משלם את דמי השכירות תוך 15 יום מיום השכר, הוא נחשב מאוחר. הסכום המקסימלי בעל יכול לגבות כמו תשלום מאוחר הוא ארבעה אחוזים של שכר הדירה החודשי. לדוגמה, אם את שכר הדירה החודשי הוא $ 1, 000, את רוב בעל יכול לגבות כמו בתשלום מאוחר הוא $ 40.

בעל הבית יכול רק לגבות תשלום מאוחר אם בעל הבית סיפק את הדייר עם הודעה בכתב, או כמו סעיף בהסכם השכירות, תוספת החכירה או נייר אחר בכתב כי תשלום מאוחר יכול להיות מחויב. ההצהרה חייבת לכלול את הסכום של דמי המנוח וכאשר שכר הדירה נחשב מאוחר.

זכותו של מיין דינט לשים לב לפני כניסת בעל הבית

מותר סיבות כניסה למשכיר:

כדי לבדוק את הנכס

• כדי לעשות צורך או מוסכם תיקונים, שיפורים, שינויים
• כדי לספק צורך או מוסכם על שירות
• כדי להציג את הנכס לדיירים פוטנציאליים
• כדי להציג את הנכס כדי קונים פוטנציאליים או בפועל, קבלנים, או המלווים
• בעל הבית במיין חייב לתת דייר לפחות 24 שעות הודעה מוקדמת לפני הכניסה של הדייר יחידת השכרה.

דייר לא יכול לנסות להכחיש כניסה בעל הבית ליחידה שלהם על ידי שינוי המנעולים. אם הדייר עושה לשנות את המנעולים על היחידה שלהם, הם חייבים לתת את בעל הבית עותק של המפתח בתוך 48 שעות של שינוי המנעולים.

לנפגעי אלימות במשפחה יש זכות לשנות את המנעולים ביחידה על חשבונם. הם חייבים לספק את בעל הבית עם עותק של המפתח בתוך 72 שעות של שינוי המנעולים.

אם דייר שינה את המנעולים ולא נתן לבעל עותק של המפתח, בעל הבית יכול להיכנס ליחידת השכירות "בכל אמצעי סביר", בשעת חירום. אם יש נזק, בעל הבית יכול לחייב את השוכר על הנזק.

אם הדייר משנה את המנעולים ומסרב לתת את בעל הבית מפתח, בעל הבית יכול לסיים את השכירות. בעל הבית חייב לשלוח את הדייר הודעה של שבעה ימים כדי לסיים את השכירות.

זכויות מיין של הדייר לאחר התפשטות פצעון

אם השוכר יש חשד פשיטה פשפשים, בעל הבית יש את האחריות הבאה.

1. בדוק את היחידה בתוך חמישה ימים של הדייר ליידע את בעל הבית של התפשטות אפשרי.

2. אם נמצאה שריפת פשפשים, בעל הבית יצטרך ליצור קשר עם חברת הדברה בתוך 10 ימים.

3. חברת הדברה חייבת להיות בעלת ביטוח אחריות. בעל הבית חייב לעקוב אחר עצה של החברה לטפל בבעיה פשפשים.

4. בעל הבית חייב לתת לכל הדיירים פוטנציאליים לדעת אם כל יחידות סמוכים כרגע יש פשפשים פשפש.

5. בעל הבית לא יכול להשכיר יחידה עם הידעת באג הידועה.

6. אם הדייר לא יכול להרשות לעצמו לשלם על החלק שלהם בכל האמצעים הדרושים כדי לחסל את פשפשים, בעל הבית יכול להגדיר תוכנית תשלום עם השוכר.תוכנית החזר זה לא יעלה על שישה חודשים, אלא אם כן בעל הבית השוכר מסכים תוכנית ארוכה יותר.

7. אם בעל הבית לא פעל לפי הכללים האלה, הוא או היא יכולים להתמודד עם קנס של 250 $ או פיצויים בפועל, לפי הגבוה, בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר.

חוק הדייר של בעל הבית של מיין

לקבלת הטקסט המקורי של חוק הדיירים של בעל הבית של מיין, נא עיין בחוקים המתוקנים של מיין, מס '14 § 6000-6046