Home רכישת שאלות לשאול לפני ביצוע הצעה

שאלה: איזה סוג של שאלות אני צריך לשאול לפני רכישת הבית?

קורא שואל: "אנחנו חדשים מאוד בתהליך homebuying ו הולך לפתוח בתים בסופי שבוע.כאשר הסוכנים לשאול אם יש לנו שאלות, אנחנו חושבים שאנחנו צריכים לשאול משהו, אבל מה? איזה סוג של שאלות עלינו לשאול לפני רכישת בית? מה אנחנו צריכים לדעת לפני שאנחנו קונים בית? "

-> ->

תשובה: רוב קונים הביתה בפעם הראשונה לקפוץ לתוך קניית הבית הראשון שלהם כי הם נפלו על הראש העקבים מאוהב בבית, אז אתה חכם לחשוב על לשאול שאלות לפני קונה, לפני החתימה על הקו המקווקו.

הנה 3 נושאים עיקריים, כי קונים הביתה צריך כתובת upfront:

• הצעת מחיר: מה מבוסס על? אם אתה מציע מחיר מבוסס רק על בתים אחרים יש לך סייר, מבין אותם בתים לשאת שום משקל הערכה עד שהם נסגרים. אתה צריך בסיס ההצעה שלך על המכירות להשוות בקרבת מקום ולא על מה מוכרים אחרים מבקשים את בתיהם.
• תנאי הבית: לשאול על הערכות עבור תיקונים לא באופן אוטומטי להניח את כל התיקונים יעלה אלפי דולרים. אין להניח באופן אוטומטי כי אתה יכול לנכות את עלות התיקונים הצפוי ממחיר המכירה כי המחיר עשוי להיות כבר מותאם עבור גורם זה.
• מיקום הבית: המיקום יש השפעה ענקית על מחיר המכירה, ואתה לא רוצה לקנות בית במיקום רע כי חוזרת יהיה קשה. שאלתי את המוכר של בית שחוזר אל פסי הרכבת אם הרכבת מטרידה אותה. קצת, הודתה, אבל כשקנתה את הבית, היא נסחפה על ידי דלפקי הגרניט וחדשות הבית, שהיא לא ממש שמה לב שהרכבת מתקרבת.

עם כניסתו של זילו. com ומרכזי מידע מקוונים אחרים, חלק מהנתונים שאתה רוצה לדעת ניתן למצוא באינטרנט, אבל חלק מהמידע הזה הוא שגוי. לדוגמה, אומדן Zillow אינו יכול לחשב במדויק את הערך של בתים בשכונות שבהן הגודל והתצורה אינם תואמים.

אבל זה יכול לתת לך מושג כללי על הערך באזור. זה לא תחליף סוכן CMA או הערכה.

שאלות לשאול על הצעת מחיר

קונים הבית לעתים קרובות להשוות מחירים של בתים דומים בשכונה לפני בחירת מחיר, אבל המחיר המבוקש אולי יש מעט מאוד לעשות עם הערך האמיתי של הבית או את המחיר קונה צריך להציע.

• כמה שילם המוכר? בעוד הרווח של המוכר אין שום קשר עם מחיר של תה בסין, זה עוזר לדעת אם ערכים עלו או למטה מאז המוכר קנה את הבית. אם זה סנפיר עיקול, ייתכן שלא תוכל להשיג מימון עבור 90 ימים.אל תתמקד במכירות קודמות; להשתמש במידע זה רק כהנחיה למטרה הספציפית שלך.
• כמה המוכר חייב? אם המוכר חייב יותר מאשר המחיר המבוקש, אז אתה מסתכל על קונה מכירה בחסר או המוכר יצטרך להביא מזומנים לסגירה. אם המוכר צריך לכתוב המחאה כדי לסגור את השלשה, אתה תהיה מאוד סביר לקבל את המוכר לשלם את עלויות הסגירה או להציע לשלם עבור כל התיקונים. עדיף לך אם המוכר יש הרבה הון עצמי.
• כמה יש בתים דומים נמכר בשכונה? זהו האינדיקטור הטוב ביותר שלך לערך, שכן מעריך השווי של הבנק שלך יסתמך על מכירות מקבילות אלה לערך המחשוב. הסוכן שלך יכול לקבל רשימה של נכסים שנמכרו לאחרונה בשבילך.
• כמה הצעות קיבל המוכר? כמה בתים לייצר הצעות מרובות. במקרה זה, ההצעה שלך צריך להיות חזק מאוד כדי לשרוד את התחרות. אל תסתלק ממצב הצעה מרובה, שכן לעתים קרובות ההצעה האחרונה שהוגשה היא ההצעה הזוכה.
• כמה זמן יש את הבית בשוק? ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על הנחה על המחיר אם הבית כבר בשוק במשך 90 ימים או יותר. כל זה תלוי הנדל"ן המקומי, לעומת זאת, וימים בשוק, למשל, אזור כפרי, יכול בהחלט להיות 360 או יותר.

שאל שאלות על תנאי הבית לפני רכישת

אם אתה יודע מראש כי בבית יש בעיות מבניות או תחזוקה נדחית, ייתכן שתרצה לקחת את הבעיות האלה בחשבון לפני בחירת מחיר המציע.

• בן כמה הגג? גגות חדשים יש תוחלת חיים של מקום בין 15 ל 50 שנים או יותר, בהתאם לחומרים שלה. לא רק אכפת לך לשמור על הגג, המלווה שלך עשוי לדרוש תיקונים לפני הסגירה, ומי ישלם על זה?
• מהו סוג הבסיס? יסודות מורשים לאפשר גישה מתחת לבית להגיע אינסטלציה וחשמל, כמו בתים עם מרתפים. יסודות לוח נפוצים יותר בבנייה חדשה יותר. אתה יכול לשאול מה היה קיים באותו שטח לפני הבתים החדשים נבנו. במילים אחרות, האם בוני להקים יחידת משנה חדשה על שטח ביצה כי עכשיו סביר להניח שיש בעיות עם ניקוז או לחות?
• האם יש בבית בידוד בקירות ובעליית הגג? באקלים קרים יותר, בידוד חשוב יותר, וכל אזור קובע סטנדרטים עבור גורם R. בידוד בית אחרי שאתה קונה את זה יהיה לצמצם את החשבונות השירות שלך אבל זה לא באמת להגדיל את ערך השוק שלך הרבה.
• האם כל מכשירי חשמל או מערכות הוחלפו, ואם כן, מתי? זה גורם פלוס אם יש יותר אינסטלציה וחשמל עודכנו. יתר על כן, כמה מכשירים ישנים יותר לא ניתן לתקן כי חלקים אינם זמינים עוד. תסתכל מעבר אם המכשירים הם צבע אופנתי החדש ולוודא שהם באמת עובד כמתוכנן.

שאל שאלות על המיקום של הבית

בתחום הנדל"ן, אחד שומע באופן שגרתי הכל על מיקום, מיקום, מיקום. בתים באזורים רצויים שווים יותר מאשר בתים דומים במקומות לא רצוי כל כך.

• אילו סוגים של נכסים אחרים נמצאים בקרבת מקום? בבית שהראיתי בפולסום, קליפורניה, למשל, היה קיר בטון מעל הגדר. מאחוריו היתה חברת גרירה וחברת אינסטלציה. בנייני דירות, מסחר ותעשייה להפחית את הערך של מגורים סביבם. זכור, אם הבית הוא "זול" עכשיו, זה יהיה כנראה הבית הזול ביותר כאשר מגיע הזמן למכור.
• מה הם הדמוגרפיה השכונה? כמה חברות כותרת יכול לספק את המידע הזה, אבל הפתרון הטוב ביותר שלך הוא לדבר עם השכנים, ואחריו לשאול את הסוכן על השטח ועושה מחקר בספריה.
• היכן נמצאים בתי הספר? בתי הספר הם דאגה ענקית להורים עם ילדים קטנים. בקליפורניה, גם אם אתה קונה בית בתוך גבולות של מחוזות מסוימים בבית הספר, אין ערובה שהילדים שלך יכנסו לבית הספר.
• האם יש גורמי מטרד? התנועה ממסעדות או חנויות בקרבת מקום עשויה להיות מגרה. עם כבישים מהירים במרחק, אולי אתה לא שומע את הרעש במהלך היום, אבל כמו בלילה נופל, את clatter ואת זמזום מתמיד עלול לקבל יותר חזק. אפילו כלבים נובחים יכולים לנהוג באדם.

זכור, שוקי הנדל"ן כפופים נדנדות. זה יכול להיות שוק המוכר, שוק של קונה או שוק ניטרלי. אם השוק שלך עולה באש ואתה מעשן, אולי אין לך מספיק זמן לשאול כל שאלה לפני שהבית נמכר למישהו אחר. שאל את הסוכן לתת לך תובנות מקצועיות לתוך סוג של השוק.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.