על זכויות הדיירים באלבמה

מדינת אלבמה יש קודים במקום אשר להתמודד עם זכויות ואחריות של בעלי הבית והדיירים. קוד זה הוא נפוץ המכונה אלבמה אחיד בעל הבית ואת הדייר חוק. החוק מאפשר הן בעלי הבית הדיירים כדי להבין מה צפוי כדין מהם ברגע שהם נכנסים הסכם השכירות למגורים. הנה שבע זכויות בסיסיות של הדיירים במדינת אלבמה.

-> ->

זכות הדייר של אלבמה לדיור הזדמנות שווה

הדיירים במדינת אלבמה יש את הזכות לחופש מפני אפליה בפעילויות הקשורות לדיור. עם זאת, בניגוד לרוב המדינות, אין חוק הדיור הוגן ברחבי המדינה כי מגן במיוחד על הדיירים באלבמה. במקום זאת, הדיירים אלבמה חייבים להסתמך על הגנה תחת חוק הפדרלי הוגן דיור.

חוק הפדרלי הוגן דיור מגן שבעה כיתות של אנשים. אלה כוללים:

• צבע
• נכות (פיזית ומנטאלית)
• מצב משפחתי
• מוצא לאומי
• מרוץ
• דת
• סקס

סוגים אלה של אנשים מוגנים מתוך אפליה כאשר הם שוכרים נכס, כאשר הם מנסים לקנות נכס, בעוד הם גרים בנכס, או כאשר הם מנסים להשיג הלוואה או מימון אחר עבור הנכס.

בעל הבית חייב להיות זהיר מאוד לא לבצע כל פעולה אשר יכול להיחשב נוהג שכיר מפלה. דוגמאות לפעולות מפלות יכולות לכלול:

• ציון מודעה שכורה שמשפחות עם ילדים אינן צריכות לחול עליה, אלא אם כן מדובר במוסד ייעודי של דיור קשיש.
• מסרב לעשות התאמות סבירות לדיירים עם מוגבלויות.
• לעסוק שכר דירה תגמול להגדיל את המאמץ כדי לאלץ את המשפחה מתוך יחידה בגלל הגזע שלהם.

זכות הדייר של אלבמה לפיקדון

Sec. 35-9A-201

דייר בעל הבית של אלבאמה חוק כולל הפרשה עבור פיקדון ביטחוני. פיקדון ביטחוני הוא סכום כסף של בעל בית מותר כדין לגבות מ דייר לפני המעבר.

ב אלבמה, בעל הבית יכול לגבות דייר מקסימום של חודש אחד של שכירות כמו פיקדון. עם זאת, בעל הבית רשאי גם לגבות הפקדה נוספת עבור חיות מחמד או עבור שינויים ביחידה.

מלבד הסכום המקסימלי בעל הבית יכול לגבות כפקדון אבטחה, אלבמה אין כללים ספציפיים רבים אחרים על איך בעל הבית חייב לאחסן פיקדון האבטחה של הדייר. אלבמה אינה דורשת הליכה דרך בדיקה לפני הדייר לעבור החוצה אינו דורש את ההפקדה להישמר בחשבון נושאות ריבית נפרדת.

אלבמה מחייבת את בעל הבית להחזיר את החלק של הפיקדון של הדייר כי הוא חייב בחזרה הדייר בתוך 35 ימים של הדייר לעבור.זה חייב להישלח אל הכתובת האחרונה של הדייר ידוע באמצעות דואר מחלקה ראשונה.

ראה גם: אלבמה אבטחה חוק הפיקדון

זכות הדייר של אלבמה כדי לעכב את שכר הדירה עבור תיקונים

Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 ו- 35-9A-405

מדינות מסוימות מאפשרות לשוכרים לעכב את תשלום השכירות עד לתיקון הכרחי או הפרת בריאות ובטיחות ביחידה שלהם תוקנה.

אלבמה היא לא אחת מאותן מדינות. דייר יש את האחריות לשלם את שכר הדירה בזמן. הדייר, עם זאת, יש זכות לספק הודעה בכתב בעל הבית כי התיקונים הדרושים יש לבצע ליחידה בתוך 14 ימים או הסכם השכירות יבוטל.

זכות הדייר של אלבמה לקבל הודעה לפני כניסת בעל הבית

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 ו 35-9A-442

באלבמה, הדייר בדרך כלל יש את הזכות לקבל הודעה לפני בעל רשאי להיכנס ליחידת השכירות שלהם. ברוב המקרים, על בעל הבית לתת לדייר הודעה של יומיים לפחות לפני שהורשה להיכנס ליחידת הדייר. ישנם מצבים מסוימים, כגון במצבי חירום או על פי צו בית משפט, כאשר בעל הבית לא צריך לספק את ההודעה של יומיים זה להיכנס.

הדייר חייב בדרך כלל להעניק לבעל הבית גישה אם בעל הבית נתן הודעה נאותה ובעל הבית מנסה להיכנס ליחידה מטעמים חוקיים, כגון הצגת היחידה לדייר פוטנציאלי או לביצוע תיקון הכרחי.

זכויות הדיירים של אלבמה לאחר תגמול של בעל הבית

Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 ו- 35-9A-501

התנהגות תגמול על ידי בעל הבית אינה מותרת. דוגמה לפעולת תגמול יכולה להיות אם בעל הבית מעלה שכר דירה של הדייר לאחר שהשוכר התלונן בעיר על נושא בריאותי או בטיחותי אפשרי.

באלבמה, אם בעל הבית מנסה לנקום נגד השוכר, הדייר יש זכויות מסוימות. השוכר יכול היה לקבל את החזקה של יחידת השכירות אם הוא או היא פונו באופן בלתי חוקי או השוכר יכול לבחור לסיים את הסכם השכירות. בכל מקרה, הדייר זכאי עד שלושה חודשי שכר דירה או נזק ממשי, הגבוה מביניהם, בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר.

זכות הדייר של אלבמה לשכור גילוי

Sec. 35-9A-161-164 ו 35-9A-421

באלבמה, הדיירים יש זכויות מסוימות כשמדובר שכר הדירה. זה כולל את סכום דמי השכירות החודשי, שבו דמי השכירות ישולמו ואורך הסכם החכירה.

בעל הבית יש זכויות מסוימות לפי סעיף זה אם הדייר לא משלמים שכר דירה. בעל הבית יכול לספק הודעה בכתב לשוכר כי הסכם השכירות של השוכר יסתיים בשבעה ימים אם השוכר לא ישלם את דמי השכירות שהם חייבים. סעיף זה כולל גם את התנאים שאינם רשאים להיכלל בהסכם השכירות, כגון תשלום השוכר על כל שכר טרחת עורך דינו.

זכות הדייר של אלבמה גילוי של סוכן

Sec. אלבאמה, לדייר יש את הזכות החוקית לדעת את השם והכתובת העסקית של בעל הבית או של בעל הבית.זה האדם שיש לו את הסמכות לנהל את הנכס, לאסוף שכר דירה ולקבל ולקבל הודעות ודרישות. בעל הבית נדרש למסור מידע זה לדייר בכתב.

אלבאמה של בעל הבית דייר חוק

אם אתה מעוניין להציג את הטקסט המקורי של דייר בעל הבית של הדייר לפעול, אנא התייעץ אלבאמה בעל דייר קוד §§ 35-9-1 עד 35-9-100 ו Alabama אחיד בעל הבית מגורים ו חוק הדייר § 35-9A-101 ל 35-9A-603.