שכר דירה זכויות הדיירים ודיירים באלבמה

דיירים אלבמה לשלם שכר הדירה כדי בעל הבית כדי לחיות ביחידה להשכרה. תחת קוד אלבמה, בעל הבית אחראי על גילוי מידע מסוים על השוכר על שכר הדירה. למד שמונה יסודות שכר דירה דייר אלבמה יש את הזכות לדעת.

תנאי השכרה

בעלי בתים אלבמה יכול לכלול את תנאי שכר הדירה כסעיף בחוזה השכירות. אף אחד מהמונחים הללו אינו יכול להפר זכויות של דיירים המוגנים על ידי חוק הדיירים של בעל הבית של אלבמה.

-> ->

דוגמאות של תנאי שכר הדירה שניתן לכלול בסעיף הם:

• סכום השכירות בשל הסכום המדויק של הכסף השוכר חייב כל שבוע או חודש.
• כאשר השכרה היא בשל תאריך את דמי השכירות ייאספו מדי שבוע או חודש.
• היכן שכר הדירה ישולם - אם דמי השכירות ייאספו ביחידת הדייר, במשרדו של בעל הבית או במיקום אחר.
• צורות תשלום מקובלות - הסעיף צריך להסביר אם בעל הבית יקבל במזומן, המחאה מוסמכת, הזמנת כסף או תשלום אחר כמו שכר דירה.
• אורך תקופת החסד- אם השוכר יש כמות מסוימת של זמן לאחר מועד השכירות בשל לשלם את שכר הדירה ללא כל עונש. לדוגמה, השוכר יכול לשלם שכר הדירה עד חמישה ימים לאחר הראשון של החודש ללא עונש.
• מאוחר עמלות בגין תשלום מאוחר של שכר דירה סכום נוסף הדייר יהיה חייב אם הוא או היא לא משלמים שכר דירה בזמן.
• ההשלכות על אי תשלום שכר דירה - השוכר יעמוד בפני פינוי.
• אורך הסכם החכירה - אם ההסכם הוא שבועי, חודשי או שנתי.

תנאי השכרה אם אין חכירה ספציפית סעיף

אם בעל הבית אינו כולל תנאי שכירות ספציפיים בהסכם השכירות, אז את תנאי שכר הדירה הכללית שנכתב בקוד אלבמה יהיה צורך להיות אחריו.

• סכום השכירות - לפי קוד אלבמה, השוכר אחראי לתשלום שווי השוק ההוגן שבו ניתן לשכור את היחידה.
• היכן ייאסף שכר הדירה- אם אין הסכם אחר בין בעל הבית לבין הדייר, ייאסף שכר הדירה ביחידת הדייר.
• כאשר השכרה היא בשל - השכרה יהיה בשל בתחילת כל תקופת החכירה תקופתית, ולכן עבור הדיירים השבועי, היא אמורה בתחילת כל שבוע עבור הדיירים החודשי, זה נובע בתחילת כל חודש.
• תקופת הסכם השכירות- לפי חוק אלבמה, אלא אם כן נקבע בהסכם החכירה תקופת זמן קבועה אחרת, כגון חכירה שנתית, אם השוכר משלם שכר דירה מדי שבוע, הם נחשבים לשוכר של שבוע עד שבוע ואם הם לשלם שכר דירה חודשי, הם נחשבים דייר לחודש.

תקופת גרייס

אלבאמה בעל דייר קוד אין דרישות ספציפיות עבור תקופות חסד. זה עד בעל הבית לכלול את זה כמו סעיף בהסכם השכירות.בעל הבית חייב לציין את מספר הימים לאחר תאריך השכירות עקב כי השוכר יכול לשלם את שכר הדירה ללא עונש …

מאוחר דמי השכירות

קוד לאלבמה אין כללים כשמדובר לגבות דמי השכירות מאוחר. בעל הבית, עם זאת, לא יכול לגבות דמי השכירות מאוחר אם זה לא סעיף כלול בהסכם השכירות. עבור דמי השכירות מאוחר להיות מחייב, את הסכום הנוסף כי בעל הבית יגבה כאשר שכר הדירה מאוחר, כמו גם כאשר שכר הדירה נחשב מאוחר, יש לכלול את הסכם השכירות.

-> ->

Bounce Check Fee

דיירים מאלבמה ייענשו על בדיקות חוזרות. בעלי בתים אלבמה מותר בדרך כלל לגבות תשלום $ 30 דולר אם השוכר משלם את שכר הדירה שלהם על ידי המחאה ואת הקפיצות הסימון.

עלייה השכירות

בעליהם מותר מבחינה משפטית להגדיל את שכר הדירה של הדייר במדינת אלבמה. עם זאת, אין כללים לעשות זאת בבניין של דייר בעל הבית של אלבמה.

מקובל כי בעל הבית יכול להגדיל את שכר הדירה של הדייר בסוף תקופת החכירה. אז עבור הדיירים לשבוע, הגידול יכול להיות כל שבוע. עבור הדיירים החודשי, הגידול יכול להיות כל חודש. עבור הדיירים השנתיים, הגידול יכול להיות בכל שנה.

בעל הבית חייב לתת את הדייר הודעה על עליית שכר הדירה. כמות ההודעה הנדרשת בדרך כלל מתייחסת למועד הפירעון של דמי השכירות. אז לדיירים לשבוע, הבעלים היה צריך לתת את הדייר הודעה מראש שבוע עבור דיירים חודשיים ושנתיים, חודש מראש.

מגדילי שכר תגובתית לעולם אינם מותרים. לדוגמה, בעל הבית לא יכול להגדיל את שכר הדירה של הדייר כי השוכר התלונן על בעיה הדברה.

ניכוי השכרה באלבמה

הדיירים אלבמה אינם רשאים לעכב את שכר הדירה עד לתיקון הכרחי הושלמה.

סיום אי תשלום שכר דירה

אם השוכר לא שילם את שכר הדירה, בעל הבית חייב לשלוח הודעה על השוכר לשלם שכר דירה או לפרוש. הודעה זו תיתן השוכר שבעה ימים לשלם את שכר הדירה שלהם, בתוספת כל דמי מאוחר רלוונטי. אם השוכר לא שילם את הסכום בשל שבעה ימים מיום קבלת ההודעה, החכירה תסתיים.

בבית המשפט, בעל הבית יכול לקבל פיצויים בפועל, כמו גם שכר טרחת עורך דין סביר. בעל הבית עשוי גם לקבל צו מניעה על ידי בית המשפט כדי לשחזר את החזקה של יחידת השכירות.

חוק של אלבמה על גילוי השכירות

כדי להציג את מצב הקוד של אלבמה על גילוי שכר דירה, אנא ראה את האחוזה הביתית האחידה של אלבאמה ואת הדייר Act § סעיף 35-9A-161-164 ו סעיף 35-9A-421.