צריך העסק שלך לחכור או לרכוש שטח מסחרי?

אם העסק שלך הוא מוצלח החכירה הנוכחית שלך עומד לפוג ייתכן שתרצה לשקול לקנות שטח מסחרי או שטח תעשייתי ולא להמשיך לחכור. עם הריבית הנוכחית בשעה lows היסטורי רבים בעלי עסקים מנצלים את שיעורי המשכנתא נמוכה כדי להחזיק את הנחות היסוד שלהם, ובכך לבנות את הבעלות הבעלות ולא לשלם בעל הבית. עם זאת, ישנם שיקולים אחרים שיש לקחת בחשבון כאשר מחליטים אם לקנות או לחכור.

מיקום, מיקום, מיקום

מיקום הוא בדיוק כמו חשוב עם שטח מסחרי כפי שהוא עם הבית שלך. אם בסיס הלקוחות שלך הוא בעיקר בחלק מסוים של העיר סביר להניח שאתה צריך להמשיך לפעול קרוב למיקום הנוכחי שלך - נאלץ לשכור את החלל הרצוי כפי שהוא עשוי להיות קשה למצוא מקום לרכוש באותו אזור. מיקום אחר עשוי שלא לערער על הלקוחות שלך.

אם לאחר מספר שנים במיקום מסוים הוא הופך להיות צורך להעביר, הבעלות על שטח מסחרי משלך יכול להיות חיסרון משמעותי. הרעה בתנאים העסקיים, שינויים בשכונה, או העלאות המס המקומי עשוי להפוך את המכירה לחנות קשה מאוד.

מצד שני, אם אתה בר מזל מספיק כדי לרכוש בניין באזור הקרובה ו / או בחלק התחתון של מחזור הנדל"ן, הנכס עשוי להגדיל באופן משמעותי את הערך בעתיד.

תקורה קבוע ויציבות לטווח ארוך

יתרון גדול של בעלות על הנחות משלך הוא לדעת מה העלויות העתידיות שלך יהיה - שיעורי המשכנתא כבר בירידה במשך עשרות שנים לא להשתנות כמו עלויות חכירה לפעמים לעשות.

על ידי בעלות על הרכוש הרכוש הנדל"ן של תקורה העסק שלך קבוע לתקופה המשכנתא.

אם העסק שלך משתמש ציוד מיוחד, מכונות, או fixtures כי קשה ו / או יקר לזוז, הבעלות על הנחות יכול להיות גם מועיל.

לעומת זאת, עלויות השכירות מושפעות משיפורים בבניין, שינוי ערכי הנדל"ן, ביקוש וגורמים אחרים.

אין ערובה לכך שבתום תקופת החכירה תוכל לחדש את החוזה בתנאים דומים. לאחרונה, למשל, דיברתי עם הבעלים הקודמים של העסק הקמעונאי המקומי אשר כאשר מתמודד עם עלייה 30 אחוזים unaffordable עלויות השכירות החליט לסגור את העסק שלו. לעומת זאת, חידוש החוזה הקיים יכול לעבוד לטובתך בתקופות של ביקוש איטי ושיעורי תפוסה נמוכים. בסביבה כזו אם יש לך מערכת יחסים טובה עם בעל הבית ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן תנאי חכירה טובים יותר כגון שיעור נמוך יותר, תקופת חכירה ארוכה יותר, או שיפורים לחצרים.

שים לב גם כי בעלות על נכס עסקי יכול להיות בעייתי אם העסק שלך נמצא בצמיחה (או צמצום) שלב שבו ייתכן שיהיה עליך למכור את הנחות קיימות או לרכוש שטח נוסף או להפחית את דרישות השטח שלך. חידוש החוזה הוא הרבה פחות קשה.

האם אתה רוצה להיות בעל הנכס / בעל הבית?

כאשר אתה לשכור שטחי מסחר עלויות של ארנונה, תחזוקה ותיקונים, אבטחה, חניה, ביטוח וכו 'כלולים בעיקר בהסכם חכירה. אם אתה קונה נכס הוצאות אלה הופכים את האחריות שלך. כל החלטה לקנות או לשכור צריך לכלול לצד לצד השוואה של עלות השכירות לעומת בעלות.

כבעלים אתה צריך תקציב תחזוקה שנתית הכוללת כסף להפריש עבור תיקונים גדולים כגון החלפת הגג, שיפוץ המעטפה הבניין וכו '

יתרון אחד של בעלות היא האפשרות להביא הכנסות נוספות על ידי subletting כל שטח נוסף שיש לך במקום. (ראה 5 דרכים להרוויח כסף). זה יכול להיות משתלם בתנאי שיש ביקוש יציב עבור שטח המיקום שלך ואת אספקת טוב של הדיירים איכות. עם זאת, כמו כל מי שהיה בעל הבית יכול להגיד לך, התמודדות עם הדיירים יכול להיות מאוד מתסכל זמן רב, ועל האטה בכלכלה זה נוטה להיות יותר בעיה.

רואה החשבון שלך יכול לנתח את תקציבי ההפעלה שלך, לחקור בעיות מס ולייעץ על היתרונות והחסרונות של קנייה לעומת השכרה מנקודת מבט פיננסית, אבל בעת קבלת ההחלטה לקנות אתה צריך גם לקחת בחשבון כמה זמן נוסף יילקח על ידי היותו בעל / בעל הבית.

התמודדות עם בעיות תחזוקה ודיירים (אם subletting) יכול לצרוך הרבה זמן זה יכול להיות טוב יותר השקיע התמקדות הפעילות העסקית שלך.

האם חשבת עסק מהבית?

אם העסק שלך מתאים יש יתרונות רבים להפעלת עסק מהבית. מלבד לא צורך לנסוע לעבודה, בעלי עסקים הביתה בדרך כלל יש איזון טוב יותר עבודה החיים, וההוצאות הקשורות לחלק של הבית המשמש לעסקים הם לגמרי לניכוי מס. אם אתה מעוניין להקים עסק ביתי ראה:

לפני שתתחיל עסק מהבית

כיצד להקים עסק מהבית שיצליח

הטוב ביותר הזדמנויות עסקיות הביתה

התייעץ עם מומחים

בכל החלטה לרכוש שטח מסחרי ודא שיש לך את האנשים הנכונים בצד שלך לערב אותם בכל שלבי ההחלטה. זה כולל:

סוכן נדל"ן מנוסה עם מומחיות בתחום הנדל"ן המסחרי

• עורך דין המתמחה בהעברה של נכס מסחרי
• יועץ משכנתא
• רואה החשבון שלך
• ראה גם: כיצד למצוא את המיטב שטח מסחרי עבור העסק שלך