חישוב שטח הקמעונאי שלך אתה צריך עבור החנות שלך

מה גודל הבניין או החנות אתה צריך? בעת תכנון חנות קמעונאית שלך, את כמות שטח המכירה יהיה אחד הגורמים החשובים ביותר בבחירת מיקום. זה יכול להיות גם אחד הקשים ביותר לקבוע.

כמו כל עסק חדש, רוב ההנחות שלך יהיה מבוסס על מחקר בתעשייה השוואת חנויות דומות הפועלות במקומות דומים. כדי לקבל הערכה על כמה שטח מוכר החנות שלך חייב להיות, לחלק את נפח המכירות המתוכנן על ידי המכירות של התעשייה שלך למטר מרובע.

-> ->

נפח מכירות ÷ מכירות לכל רגל מרובע = שטח מכירה

נניח שאתה מאמין בחנות הספרים המוצעת שלך יעשה $ 250, 000 בשנה במכירות ונתוני השוק אומר המכירות הממוצע לכל מרובע, רגל בחנות ספרים הוא 150 $. על ידי חיבור אלה מספרים לנוסחה שלנו, כמות שטח המכירה תצטרך הוא כ 1, 666 מטרים רבועים.

-> ->

להחליט כמה שטח

אבל אתה בהחלט צריך את זה הרבה מקום? זה תלוי. גדול מדי של שטח, ואתה עלול בסופו של דבר עם חנות זה נראה ריק, וזה לא מאוד מזמין ללקוחות. קטן מדי של שטח יעזבו את החנות שלך נראה עמוס, אשר במקרה של חנות ספרים עשוי ליצור אווירה מעניינת, אבל עבור חנויות אחרות יהיה רעיון רע.

חוץ מזה רק לבחור כמה מדה מרובע אתה רוצה, להיות בטוח שאתה גם שוקל את המיקום. קניון חדש המחפש דיירים עשוי להציע דמי שכירות זולים יותר מהרגיל, אך האם כדאי להסתכן בכך שתהיה אחת החנויות הראשונות במקום שלא נבדק?

לעשות את שיעורי הבית שלך כדי לקבוע אם שאר האזור הוא עסוק מספיק כדי להגביר את התנועה למיקום שלך.

בחר את המיקום הנכון

אזור אחד הרבה חברות חדשות לא רואים הוא אם האזור שבו הם רוצים לאתר הוא מיועד כראוי לסוג העסק שהם מתכננים לפתוח. אל ¯ פשוט לא להניח כי אזור מסוים הוא מסחרי כי אתה יכול לשים את החנות הלבשה תחתונה שם.

בדוק את הדרישות של הבניין לענות על הצרכים שלך לפני להתאהב עם מיקום. זה יחסוך לך כאבי ראש בהמשך הדרך.

מלבד מכירת שטח, זכור גורם רגל מרובע נוסף עבור אזור המשרד, מלאי, אחסון, ו / או חדרי אמבטיה. למרות שאתה אולי רוצה מקום לגדול, לשמור על גודל הבניין קרוב לצרכי החנות שלך.

ושקול את השכנים שלך. האם עסקים אחרים במרכז קניות אתה מסתכל או דומה מדי או שונה מדי משלך כדי לסייע נסיעה בכביש הרגל? מציאת שילוב טוב יכול אומר את ההבדל בין עסקים חזקים מכירות ירודים.

ודא שאתה לא Overspend

מלבד המיקום, הדבר החשוב ביותר שיש להביא בחשבון בעת ​​בחירת היכן לאתר העסק הקמעונאי שלך הוא כמה מקום אתה יכול להרשות לעצמך בנוחות.כאשר תקצוב עבור שכר דירה ושירותים, לנסות להפריז כמה זה יעלה לך, ולא לזלזל. הדבר האחרון שאתה רוצה לדאוג הוא אם אתה יכול להביא מספיק כסף רק כדי לשלם את שכר הדירה. מזומן הוא המלך קמעונאית ואת המזין הגדול ביותר מזומנים (לאחר המלאי) הוא שכר הדירה.

זכור, אתה הולך להיות בחלל הזה במשך חמש השנים הבאות, אז לא; התקציב עבור המחירים של היום, תקציב עבור מה זה יהיה בעוד חמש שנים.

קל מאוד להיות "מפתה" על ידי הפיתוי של שטח כי הוא פעמיים מה שאתה צריך, אבל אותו שכר דירה כמו אחד אחר שלך לשמור כי הוא הרבה יותר קטן אבל אותו שכר דירה. ראשית, מיקום גושי גודל. הייתי בוחר טביעת רגל קטנה יותר להיות במיקום הנכון בכל פעם. המיקום מפחית את עלויות הפרסום שלך. אם אתה הולך מהשביל מכות, זה ייקח הרבה דולרים פרסום כדי לגרום לאנשים למצוא אותך. ואתה תמצא במהירות כי דולר אלה שווים יותר חיסכון לשכור.

שנית, כאמור, שטח גדול יותר יכול להיראות ריק ואז אתה מתפתה למלא אותו - אשר שוב אוכל את הכסף שלך. כל קמעונאי סטארט-אפ מאמין שחנותו תשליש את עסקיה בשנה השלישית. אז את החלל הנוסף הגיוני. מבחינה סטטיסטית, רוב הקמעונאים אפילו לא מגיעים לרווחיות עד השנה השלישית.

וגם אם אתה לא למלא את החלל, אתה עדיין צריך לחמם אותו, לצנן אותו, לשמור אותו, לבטח אותו (אתה מקבל את הרעיון) אשר הוסיף חשבון. קחו את זה אם את שכר הדירה היא משולשת נטו (כמו רוב) אתה משלם מסים ביטוח על מדה מרובע מלא. אז בעוד שכר הדירה הוא זול יותר, את ההוצאות הנוספות עבור נטו משולשת לקזז את החיסכון שלך. אז שקול את הסכנה לקבל יותר מדי מקום גם אם זה מציאה.