שטח מסחרי: פחות הגבלות מאשר משרד בית

כל עוד תקנות מקומיות ואחרות מתירות שימוש עסקי, כל מתקן ציבורי או פרטי יכול לשמש לרוב סוגי העסקים. בגלל עסקים מבוססי הביתה מופעלים נכסים המיועדים למגורים ולא שימוש מסחרי, הם לעתים קרובות כפופים למגבלות רבות על סוג של העסק שניתן להפעיל, כמו גם בכפוף למגבלות חמורות והגבלות על ניהול פנים אל פנים, עסק פנים ממשרד ביתי.

-> ->

איזה סוג של נכס מסחרי מתאים לעסק שלך?

שני שיקולים עיקריים להתמקד כאשר מחליטים על הזכות סוג של שטח לחכור עבור העסק שלך הם מיקום וסוג החכירה המוצעים.

קניון עשוי להציע מיקום נהדר עבור העסק הקמעונאי, אבל סביר להניח שיש לחלוק חלק מהרווחים שלך עם בעל הבית שלך בנוסף לשלם בסיס שכר דירה. ליסינג תעשייתי או שטח הפארק העסקי הוא אלטרנטיבה שווה לשקול עבור עסקים קמעונאיים כי דמי השכירות זולים יותר סביר להניח תצטרך לחלוק את הרווחים שלך.

מהו נכס מסחרי (או נדל"ן מסחרי)?

נדל"ן מסחרי יכול להיות קרקע, רכוש, או מתקנים כי הם מיועדים או משמש אך ורק למטרות עסקיות. ברוב המקרים, אנשים לא יכולים לחיות בבניין המיועד למטרות עסקיות מסחריות פקודות מקומיות רבות עשויות להיות גם הגבלות על מה ואיך נכס מסחרי משמש.

ו, כדי להפוך את הדברים אפילו מגבילים יותר, הקהילה המקומית ואגודות הבית בעלי בתים בודדים עשויים להיות הגבלות משלהם.

זה חשוב מאוד כאשר מחפשים נכסים מסחריים לחכור כי אתה לגמרי כנה עם מתווכים ובעלי הבית על מה אתה מתכנן לעשות עם הנכס וכל תוכניות עתידיות ייתכן שיהיה עליך לשפר את הנכס או להרחיב את העסק שלך.

לדוגמה, אם אתה מתכנן על הגדרת חנות קמעונאית או מקום של העסק שבו אתה מצפה הרבה לקוחות באים והולכים לאורך כל היום אתה צריך לתת את בעל הבית יודע מראש. אם אתה לא ופתאום לפנות למשרד לתוך חנות חסכון לך ואת העסק שלך עלול בסופו של דבר ברחוב על הפרת החכירה (ואתה עדיין עלול להיות אחראי מבחינה כספית על שכר הדירה עד המקום מושכר שוב.)

זה משתלם לקחת את הזמן שלך, לחשוב על מה שאתה רוצה, ולשאול שאלות על הגבלות. הנה כמה סוגים נפוצים ביותר של נכסים אתה יכול לשכור מעט על כל אחד.

סוגי נכסים מסחריים רוב בעלי עסקים השכרה

נכס מסחרי אינו מתייחס רק בנייני משרדים עצמאיים, אלא גם כולל פארקים מסחריים, פארקים עסקיים, קניונים ושקעים קמעונאיים.

בנוסף למשרדים מסחריים מסורתיים בעלי קומות נמוכות וגבוהות, עסקים (ואנשים פרטיים) שוכרים ב:

פארקים עסקיים

פארק עסקים הוא קבוצה של מבנים המיועדים לשימוש כללי וקל לשימוש תעשייתי למטרות עסקיות. שכר דירה בפארק עסקים הם לעתים קרובות זול יותר מאשר נכסים קמעונאיים דומים דמי השכירות פארק תעשייתי. רופאים רבים ושאר אנשי מקצוע שירות לשכור שטח בפארקי עסקים.

פארקים תעשייתיים

סוג זה של נכס מסחרי מורכב מבנים מחולקים יחידות או רווחים, כי הם לעתים קרובות מחסנים או חללים גדולים אחרים, לא גמורים. פארקים תעשייתיים הם בדרך כלל מיועדים למטרות תעשייתיות כבדות, אבל הם משמשים לעתים קרובות עבור סוגים אחרים של עסקים.

ניתן להשתמש בשטחי הפארק התעשייתי למטרות ייצור ולמטרות תעשייתיות כבדות אחרות, שכן מחסנים ניתנים להמרה לשטחי משרדים מסורתיים יותר, או לשמש שילוב של שימושים עסקיים.

חללים תעשייתיים שיש להם החזית הקדמית בחנות החנות, נמצאים כעת בשימוש גם על ידי עסקים קטנים קמעונאיים רבים רק מתחיל. כמה פארקים תעשייתיים הפכו כל כך אטרקטיבי כי על פני השטח הם קשה להבחין בין פארקים עסקיים, אלא שהם בדרך כלל יש, דלתות מוסך בסגנון גדול עבור גישה.

בעל עסק נחוש יכול בדרך כלל למצוא חכירה תעשייתית ששופצה או נבנתה על ידי דיירים קודמים לתוך משרדים או שטחי מסחר.

אלה למחצה upscale רווחים עדיין לעתים קרובות עלות הרבה פחות חכירה מאשר סוגים אחרים של נכסים מסחריים.

מסחרי קמעונאות נכס

סוג זה של הנכס כולל קניונים, קניונים, ומתקנים אחרים המתאימים לסוג החזית סוגים של עסקים. בנוסף מתקנים שתוכננו במיוחד או באופן בלעדי עבור עסקים קמעונאיים, רבים בעלי עסקים קמעונאיים גם לשכור יחידות בפארקים תעשייתיים פארקי עסקים.