סיבות לבחור קצר מכירה על טרפה

ללא קשר אם אתה טרפה, אם למכור את הבית שלך לא מספיק נטו כדי לשלם את המשכנתאות הקיימות שלך, ייתכן שתרצה לשקול סיבות למכור על מכירה קצר. במשך שנים רבות, היו כמה סיבות למכור על מכירה קצר, מלבד להרוויח סוכן הנדל"ן עמלה, אבל הזמנים השתנו.

למה סוכנים ממליצים מכירות קצר

תשמע את המיתוס שוב ושוב: "מכירות קצרות להגן על האשראי". זה נכון רק בחלקו.

האשראי שלך יהיה טנק אם אתה נופל מאחור על התשלומים שלך. מומחים אומרים סוכנים שחוזרים על המנטרה ללא הבהרה לעשות זאת מתוך בורות או עניין עצמי, לקחת את הבחירה שלך.

יש חריג אחד. אם אין לך 60 יום בתוספת מאוחר משלם על דוח האשראי שלך, פאני מיי עשוי עדיין להציע לך הלוואה לקנות בית אחר. עם זאת, רוב האנשים שמוכרים על מכירה קצר הם ברירת מחדל לאחר 60 יום, ולכן זה חריג אינו חל עליהם.

מכירה קצר עלול להרוס את דירוג האשראי שלך. זה עלול לקרות מיד, אבל במוקדם או במאוחר, אלא אם הבנק הסכים במפורש לא לדווח על המחסור, הבנק רשאי לדווח על זה כגורם קוד ציון 22. גורם ציון זה מתייחס עבריינות, רשומות גנאי ואוספים. HAFA מכירות קצר עבור 2013 ואילך מציעים אפשרות נוספת עבור המוכרים הנוכחי.

סוכני נדל"ן לא צריך לתת ייעוץ משפטי ללקוחות מול עיקולים ולא מבטיח המוכרים כי דירוג האשראי שלהם לא יסבלו משפיעה לרעה.

מי להתעקש על תרגול זה עלול למצוא את עצמם מול שרת התהליך בהמשך הדרך להתפלל כי שגיאות שלהם והשמטות ביטוח יכסה אותם.

להלן הסיבות העיקריות מדוע סוכנים לעודד המוכרים לעשות מכירה קצר:

• סוכנים משלמים מן ההכנסות של המכירה לעשות מכירה בחסר.
• סוכנים לא מקבלים תשלום אם המוכר מאבד את הבית לבנק על ידי הולך כל הדרך דרך עיקול.
• גם אם הבית אף פעם לא מוכר על מכירה קצר, הסוכן מקבל פרסום חינם (ועסקים חדשים) באמצעות שילוט, בתים פתוחים, שיווק פרסום רישומים באינטרנט.

יתרונות טרפה

למרות עובר עיקול הוא לעתים קרובות כואב ומביך עבור המוכרים, יש יתרונות:

• אין משכנתא תשלומים לעשות.
• הליך טרפה לוקח חודשים להסתיים.
• הבית עדיין שלך עד טרפה הוא סופי.
• שום זרים לא עוברים דרך הבית שלך.
• הבנקים לפעמים לתת במזומן עבור מפתחות לאחר המכירה לציבור.

חסרונות טרפה

כמה אנשים, מלבד המוכרים שבוחרים לקנות בערבות, באמת רוצה לחוות עיקול. זיכרונות נעשים בבית, ואובדן זה יכול לנפץ חלומות עתידיים.הנה חסרונות אחרים העיקולים:

• זכות הבעלות על הבית הוא מפוזר משם.
• בעלי בתים חוזרים לשוק השכירות כמשכיר.
• הבנק רשאי לפרסם הודעה על מכירה פומבית על דלת הכניסה שלך.
• האשראי שלך לוקח צלילה באף, ו טרפה יישאר על דוח האשראי שלך במשך 10 שנים.
• תחת הנחיות Fannie Mae, ללא נסיבות מקילות, אתה לא תהיה זכאית לקנות בית אחר במשך 7 שנים.

הטבות למכירה קצר

כמובן, אתה תעשה סוכן הנדל"ן שלך שמח כי סוכנים שמחים לקחת רישומים. אבל מה איתך? מה אתה מקבל מתוך מכירה קצר?

• לשמור על כבוד כלשהו בידיעה כי מכרת את הבית שלך.
• אתה לא תסבול את הסטיגמה החברתית של המילה "F": טרפה.
• אין משכנתא תשלומים, אלא אם תבחר לעשות אותם.
• אתה יכול לפגוש את הבעלים החדשים.
• אתה תהיה זכאי, על פי הנחיות פאני מיי, לקנות בית אחר ב 2 שנים במקום 5 עד 7 שנים.
• אם דוח האשראי שלך אינו משקף 60 יום מאוחר לשלם, תחת הנחיות Fannie Mae, אתה תהיה זכאי לקנות בית אחר מיד.

חסרונות למכירה קצר

ייתכן שתיתקל כמה מאותם חסרונות כמו עיקול, אבל הם אולי נראים פחות אינטנסיבי.

• ממתין לבנק להגיב להצעה הוא מתסכל.
• הבנק ירצה לבדוק רשומות אישיות כגון החזרי מס, חשבונות בנק, נכסים והתחייבויות, בנוסף לבקש מכתב מצוקה ממך.
• הקונים אכילה מתכוון לשמור על הבית שלך במצב ללא רבב במשך שבועות או חודשים עד הצעה מתקבל לשים עם התנועה דרך הבית שלך.
• אין ביטחון שהבנק יקבל הצעה למכירה קצר.
• האשראי גנאי יישאר על דוח האשראי שלך במשך 7 שנים.

עבור המוכרים רבים, אם כי, הזדמנות לקנות בית אחר בעוד שנתיים הוא המוטיבציה האמיתית לעשות מכירה קצר. כמה המוכרים זכאים מיד לקנות שוב תחת תנאים מסוימים. התנהגות האשראי טוב יכול להחליף אשראי רע אחרי שנתיים, למרות הגנאי יישאר.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}