טרפה ומסים קצר מכירה

מס הכנסה אומר שאין ארוחת צהריים חינם כשמדובר מסים. אם אתה מעביר את הכותרת על הבית שלך, בין אם מרצון באמצעות תעודת אחריות או מענק, או שלא מרצון דרך עיקול, יש לך מכר את הבית שלך. אתה עלול להיות כפוף מסים, גם אם מכרו את הבית שלך במחירי הפסד, או על מכירה קצר או טרפה.

זה לא נראה הוגן. מה שחמור הוא שאתה אולי אפילו לא לגלות שאתה חייב מסים עד היום שבו אתה פותח את הדואר שלך כדי למצוא 1099.

זכור לא כל 1099s אומר שאתה תשלם מס הכנסה, או. הבנקים שולחים 1099s כעניין שבשגרה.

דיברתי עם ג'וליאן בלוק, עורך דין בלרצ'מונט, ניו יורק, שצוטט על ידי ה"ניו יורק טיימס "כאיש מקצוע מוביל במס. הנה מה שיש לו לומר על מסים, רווחים והפסדים על מכירות במצוקה כגון עיקולים ומכירות קצרות:

-> ->

ג 'וליאן לחסום על רווחים והפסדים

"המוכרים שיש להם בבעלות שלהם מגורים פרטיים לתקופות ארוכות עדיין יבינו רווחים."

"אבל המוכרים של מגורים שנרכשו בשנתיים האחרונות או כך יגרמו להפסדים. גם בהנחה שאין ירידות מחירים, ההפסדים ייגרמו בגלל הוצאות עבור מתווכים, עורכי דין וכדומה. המוכרים לא יוכלו לנכות הפסדים אלה. לא משנה כי הם נאלצים למכור בגלל, למשל, שינויים בעבודה או סיבות בריאותיות.

- "->

" מלבד בעיות עבור המוכרים של מגורים פרטיים, יש צרות מס למשקיעים אשר, למשל, קנה כמה condos במקומות כמו פלורידה אינם מסוגלים להפוך אותם כי קונים פוטנציאליים מחכים לירידות מחירים נוספות זה לא כדאי למשקיעים להשכיר את המקומות שלהם, מה שהם מקבלים כתשלומי דמי שכירות לא יספיק כדי לכסות את מס הנדל"ן שלהם ואת הריבית על המשכנתא, האופציה היחידה שלהם היא למכור בהפסד ". > בלוק על הפסדים מקזזים כנגד רווחים

"המוכרים יכולים לקזז הפסדי הון שלהם כנגד רווחי הון. עם זאת, בהיעדר רווחי הון, המכסה השנתית היא $ 3,000 ($ 1, 500 לזוגות נשואים המוגשים בנפרד) את כמות ההפסדים שהם יכולים לקזז כנגד "ההכנסה הרגילה" שלהם, כלומר הכנסה ממקורות כמו משכורות, פנסיה ומשיכות מתוכניות פרישה, החוק מאפשר להם לבצע הפסדים שלא נוצלו לשנים מאוחרות יותר. "

בלוק על חוקי המס עבור Foreclosures

"למס הכנסה יש t כללי גרזן for forlosures או repossessions על ידי המלווים של בתים של בעלי אשר נפלו מאחור על תשלומי המשכנתא שלהם. לא יכול להיות השלכות מס חמורות ובלתי צפויות עבור הבעלים אשר פשוט הולך משם כי הוא או היא יש מעט או ללא הון המלווה משתלטת ומוכרת את המקום.

"במצב זה, ביטול או סליחה על ידי המלווה של החוב בדרך כלל פירושו החייב יש הכנסות הדיווח, אם כי יש כמה יוצאים מן הכלל - למשל, חדלות פירעון".

בלוק על אחריות אישית

" לדוגמה: בראון קונה דירה ומשתמש בה כמקום מגורים אישי, הוא משלם 300 אלף דולר, מקדמה של 15 אלף דולר, והוא לוקח הלוואת משכנתא של 285 אלף דולר. הוא אחראי באופן אישי למשכנתא, ההלוואה היא $ 280, 000, ברירת מחדל בראון הבנק המלווה מקבלת את ההתנדבות מרצון של היחידה, ביטול ההלוואה.

דומה condos במועד למכור עבור $ 230, 000.

"קוד המס מתייחס העסקה כ מְכִירָה. בראון נגרם הפסד בלתי נשכחת של $ 70, 000, הסכום שבו הבסיס המתואם של הדירה שלו $ 300, 000 עולה על שווי השוק של 230 $, 000. לא ניכוי עבור ההפסד כי בראון משתמשת דירה כמו מגורים אישי.

"בראון יש גם הכנסה של 50 $, 000 $ כאשר הבנק מבטל את ההלוואה.ה $ 50, 000 הוא הסכום שבו החוב של $ 280, 000 עולה על שווי השוק של 230 $, 000.

" הזן את IRS כאשר הנכס ממושכן foreclosed או repossessed, והבנק reququires זה, או הבנק יודע בראון נטש את הנכס. הבנק שולח טופס 1099-A ל- Brown ו- IRS. באמצעות המספרים בדוגמה, ה- 1099-A מציין את מחיר הצעת העיקול (230,000 $), את סכום החוב של בראון (280,000 $), והאם הוא אחראי אישית.

ביטול החוב (כאן, $ 50, 000) הוא במס על שיעורי הכנסה רגילה, כמו עבור השכר. "

חוב מובטחת ללא אחריות אישית

על פי קליינרוק פרסום, ה- IRS אומר המוכרים שאינם אחראי באופן אישי לחוב יממש סכום הכולל את החוב המבוטל במלואו, גם אם שווי הנכס שהוא נייר ערך עבור החוב נמוך, אשר ניתן לקזז בהתאם לנסיבות המותאמות בנכס. נדל"ן בקליפורניה אינו נושא באחריות אישית.

לדוגמה, גב 'סמית קונה בית בשווי של 300 $, 000, מניח 30 $, 000 ו מוציא משכנתא של 270 $, 000. סמית מפסיק לבצע תשלומים. על יתרת ההלוואה של $ 260, 000, ואת שווי השוק של הבית ירד ל 250 $, 000. סמית 'יש בסיס מתואם של $ 295, 000, בשל 5 $, 000. נפגע סכום סמית מבין על העיקול הוא $ 260, 000. סמית דמויות רווח שלה או הפסד על ידי השוואת $ 260, 000, המהווה את כמות הבינה, על בסיס מתואם של $ 295, 000. יש לה 35 $, 000 הבנתי הפסד.

לפני טרפה או מכירה, תוכנית קדימה

לפני שאתה מוכר על מכירה קצרה או לעבור טרפה, לחפש ייעוץ משפטי מס. האם תכנון מס מראש, לפני שיהיה מאוחר מדי.

לקבלת מידע נוסף, פנה אל רואה חשבון מוסמך או בדוק באתר האינטרנט של IRS.

תיקון זמני, שנקרא סעד משכנתאות החוב הקלה של 2007, מספק הקלה ממיסוי חוב סליחה עבור דיירים מסוימים הבעלים עשוי לפוג.קליפורניה החוקים הם שונים עבור מיסוי מכירה קצר עקב CA אזרחית קוד 580e ו מכתבי המשכנתא שהונפקו על ידי מס הכנסה ובשם מועצת זיכיון מס. לחפש יועצים מס מוסמך כדי לקבוע אם אתה פטור ממס.

מקור: ספרו של עו"ד ג'וליאן בלוק כולל את "המדריך של המוכר לבית לחיסכון במיסוי", שיבח פרופ 'ג'יימס אדוארד מאול מאוניברסיטת וילנובה כי "הסבר קל לקריאה ומאורגן היטב של כללי המס". להזמין את ספריו, לבקר באתר של ג'וליאן בלוק.