קצר מיתוסים למכירה

כמה אנשים יגידו לך כי קצר המו"מ במכירת הבנק הם דרקונים, וזה פשוט לא נכון. הם אוגר. אבל זה לא סיבה להימנע מכירה קצר. אפילו עוגנים צריכים לאכול. מכירות קצרות מקבלות ראפ גרוע מסוכנים, כמו כן, מוכרים וקונים, בשל שפע של מיתוסים ותפיסות מוטעות. עבור כל סיפור אימה המפרט מכירה סיוט קצר, תוכלו למצוא גם סיפורי הצלחה.

-> ->

להלן למעלה 5 misconceptions על מכירה קצרה:

מיתוס מכירה קצר # 1: מכירות קצר קח 12 עד 18 חודשים כדי לסגור

המהיר ביותר שאני יכול לסגור כל של סקרמנטו שלי קצר למכירה רישומים כבר 14 ימים. אבל אני גם ייצג קונים שהיו מסוגלים צעד לתוך עמדתו של הקונה אחר, לאחר הקונה הלך לפני אישור קצר מכירה, ולסגור בתוך 28 ימים.

- <->

הנה מסגרת הזמן עבור מכירה בחסר קצר כאשר ההלוואה מוחזקת על ידי בנק שיתופי (ולא הלוואה ארצית לשעבר):

שבעה עד 10 ימים עבור המלווה להודות קבלת החבילה המלאה של מכירה בחסר, המורכבת מסמכי המוכר האישיים ופריטי הנדל"ן הרלוונטיים, כולל הצעת הרכש הקצר של הקונה.

• מנהל משא ומתן מוקצה. עוד 30 עד 45 ימים עבור BPO או הערכה.
• עוד שבועיים עד 3 שבועות עבור סקירה וניהול / משקיע אישור מכירה קצר.

הדבר הוא כל מכירה קצר הוא ייחודי וכל קבוצה של משקיעים שונים.

הבנק אשר שירות ההלוואה לא ממש הבעלים של ההלוואה, ולכן הבנק חייב לעקוב אחר הנחיות המשקיע. אתה באמת לא יכול להצביע על כל בנק מכירה קצר ולקרוא לזה רע קצר למכירה בנק כי זה יהיה מגוחך, כמו שאתה יכול לשנוא את הבנק בפרט באותו זמן מסוים.

מיתוס מכירה קצר # 2: קונים מכירה קצר לשלם יותר מדי

בכמה אזורים המטרופולין, סוכני הרישום עשוי בכוונה מחיר מכירה קצר מתחת לשווי השוק. זה טקטיקה מכירה קצר סוכנים להשתמש כדי למשוך הצעות מרובות.

אחרי הכל, מחיר רשום על מכירה בחסר הוא מפוברק, כי אתה לא יודע כמה הבנק יקבל עד ההצעה הוגשה. אבל בנקים רבים ישקלו מחיר לכל הפחות של 90% משווי השוק. כמה בנקים לדחות מכירות קצר כי ההצעות הן בלתי סבירות.

המוכר מיתוס קצר # 3: מכירה קצר הבנקים לא יקבלו תמורה בהנחה קשה

המוכרים נדהמים לעתים קרובות לגלות כי בשווקים שבהם המחירים ירדו על פני 5 שנים, בית עשוי להיות שווה 50 פחות או יותר מערכו המקורי כאשר המוכר קנה אותו. הבנקים מבינים ירידה בשווקים.

יתר על כן, הבנקים יערכו מחקר משלהם על הערך לבוא למסקנה זהה. הערך של הבית אינו מבוסס על סכום המשכנתא; זה מבוסס על המכירות האחרונות להשוות.משמעות הדבר היא כי הבנק יקבלו את שווי השוק, כי אם הבית עבר טרפה ולאחר מכן חזרה על השוק, זה היה עדיין למכור עבור שווי השוק.

מיתוס מכירה קצר # 4: מוכרים קצר חייב להיות ברירת המחדל לפני הבנק יאשר מכירה קצר

הבנקים לאשר מכירה קצר מבוסס על הקושי של המוכר ואת הערך של הבית.

כמה המוכרים עשויים להיאבק כדי להפוך את תשלום המשכנתא החודשי, עדיין לא נפלו מאחור בתשלומים שלהם.

אמנם נכון כי המוכרים ברירת המחדל לקבל תשומת לב מיידית, המוכר יכול גם לשלם תשלום המשכנתא על כל חודש בכל חודש ועדיין זכאים למכירה קצר. יתרון נוסף על היותו שוטף על המשכנתא הוא מוכר עשוי להעפיל תחת הנחיות Fannie Mae מיד לקנות בית אחר.

מיתוס מכירה קצר # 5: סוכנים מקבלים תשלום הנציבות התחתונה

בימים הראשונים של בום המכירה הקצר, במהלך השנים 2005-2008, הבנקים היו בטיפול עמלה מכירה קצר בתועבה, לעתים קרובות הפחתת עמלה של סוכן כדי בוטנים.

רוב הבנקים עכשיו לשלם עמלה מסורתית לסוכנים. נוסף על כך, פאני מיי הקימה מדיניות פיצויים ביום 24 בפברואר 2009, לשלם את סכום עמלה הסכימו בין סוכן הרישום לבין המוכר, מתן דמי אינו עולה על 6%.

מבנה עמלות זה מחזיקה גם במכירות של HAFA.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.