בדיקות ביוב עבור בתים ישנים

מעט מאוד קונים הביתה בפעם הראשונה לבקש בדיקה ביוב לפני רכישת בית. בדיקות ביוב הם לא משהו שרוב הקונים לחשוב עליו. הם יודעים לקבל בדיקה בבית, אבל קווי ביוב הם כמעט אחרי מחשבה אם זה חוצה המוח של הקונה בכלל. עם זאת, זהו אחד הבדיקות החשובות ביותר קונה של בתים ישנים צריך להתנהג.

הזמן לברר אם ביוב פגום או צריך תחליף הוא לפני לקנות בית, לא אחרי העובדה.

אני ממליץ לכל הקונים שלי שהם מקבלים בדיקה ביוב אם הבית הוא מעל 20 שנה. למרות קו הביוב עשוי להיות חדש למדי לעומת בתים שנבנו לפני 1950, למשל, שורשי עץ עדיין יכול לסתום את קו ביוב בן 20.

סיבות לבדיקת קו ביוב

שורשי עץ גדל לתוך קווי ביוב היא בעיה נפוצה. שורשים לזחול לתוך פתחים זעירים ולהרחיב את קו הביוב, להיצמד אל פסולת אחרים שבדרך כלל לגרום גיבויים כגון שומן או פסולת ביצה. לפעמים כימיקלים יכולים להרוג את שורשיו של העץ, אבל אם השורשים מופיעים מחדש, הצינור עלול להיפגע ודורשים חפירה כדי לתקן את הבעיה.

בתים שנבנו לפני הביוב העיר לעתים קרובות הסתמכו על בורות. לאחר שהערים הותקנו במערכות ספיגה ציבוריות, לעתים נותרו בורות הברזל שלמים ומחוברים לקו הביוב. אתה לא יודע אם אתה בודק את הביוב.

הרבה בתים שנבנו בשנות החמישים יש קווי ביוב עשוי נייר זפת הנקרא צינורות Orangeburg.

אלה להתפורר להתמוטט לאורך זמן. אם לבית יש אורנגבורג, קו הביוב בהחלט צריך להיות מוחלף.

-> ->

כיצד לבדוק את קו הביוב

פשוט להתקשר חברת אינסטלציה ולשאול אם הקבלן יכול להשתמש במצלמה כדי לבדוק את הביוב. סוכן הנדל"ן שלך יכול להיות מסוגל להפנות מספר חברות לך.

חברת הצנרת מכניסה נחש הנחבר למצלמת וידיאו קטנה לתוך הניקוי ומנחשת את המצלמה דרך הביוב. ניתן לצפות בתמונה בצג.

לא רק חברת האינסטלציה תברר אם קו הביוב נקי או סתום, אבל הבדיקה תגלה את מצב הביוב. שאל את הקבלן לספר לך איזה סוג של חומר שימש כדי לבנות את קו הביוב והאם זה סוג של חומר נחשב בנייה טובה היום.

זה עלול לעלות בכל מקום בין 85 $ ל 300 $ כדי לקבל את קו הביוב נבדק, אבל בהתחשב במחיר להחליף קו ביוב, זה כסף השקיע היטב.

תוצאות מבדיקות ביוב

שלושה בתים נבדקו לאחרונה הפיק שלוש תוצאות נפרדות. הבית הראשון, שנבנה בשנת 1930, נמצא בשכונת סקרמנטו. הקונים, מצפים הגרוע ביותר, הופתעו לטובה ללמוד קו הביוב היה חדש.זו היתה נקודת מכירה רצויה, כי סוכן הרישום והמוכר לא הזדהה.

הבית השני נמצא ליד פסי הרכבת בפארק קרטיס. חברת האינסטלציה גילתה שקו הביוב כמעט התמוטט לחלוטין, והוא היה מעבר לתיקון. החברה המליצה על קו ביוב חדש.

המוכר בחר חברת אינסטלציה שהשתמשה בשיטה חסרת חפירה, שכללה משיכת קו ביוב חדש דרך הביוב הקיים. תעלות ביוב חסרות תעלה כמעט שליש פחות מחפירת החצר כולה והחלפת הביוב.

הבית השלישי היה במרכז העיר, אזור עירוני הירך ליד מרכז העיר סקרמנטו. במהלך הבדיקה הסופית, הסוכן של הקונה הפעיל את כל ברזי המים והסמיק את השירותים. גייזר פרץ בחצר האחורית והריח היה בבירור פסולת ביוב. המוכר של הבית כי בסופו של דבר זיכוי הקונה אלפי דולרים כדי לשלם עבור החלפת ביוב להיות מותקן לאחר הסגירה.

זה הקונה במרכז העיר היה פשוט מזל. למרות מומלץ לקבל בדיקה ביוב מראש, הקונה ירד. לולא הגייזר במהלך ההליכה הסופית, בעיית הביוב לא התגלתה אלא חודשים ארוכים לאחר השלמת העסקה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.