תנאי משכנתא סעיף תנאי לדוגמה

רכישת נכס בדרך כלל כרוך החתימה על חוזה הרכישה. מאז קונים לעתים קרובות יש להעפיל משכנתא על מנת לקנות נכס, חוזה זה בדרך כלל מכיל סעיף משכנתא מגירה. סעיף זה יהיה בדרך כלל בפירוט את תנאי המחויבות המשכנתא יסביר מה יקרה אם הקונה לא יכול לקבל משכנתא. למד מה המשכנתא סעיף מגבלה הוא חמש דרכים זה מגן על הקונים.

מה זה סעיף משכנתא מקרה?

מתי צריך סעיף זה?

סעיף משכנתא מגבלה היא הכרחית רק בחוזה הרכישה אם הרוכש הוא מקבל מימון לרכישת הנכס. סעיף זה אינו הכרחי אם הקונה הוא לרכוש את הנכס בכל מזומנים.

-> ->

למה זה סעיף חשוב?

קונה עשוי להיות משכנתא אישור מראש כאשר הם מציעים הצעה על הנכס, אבל הם לא יכולים להיות מאושרים בפועל עד המלווה שלהם מאמת מספר גורמים על הקונה, כמו גם על הנכס הנרכש. מאז הרוכש בדרך כלל אין התחייבות משכנתא בפועל כאשר חוזה הרכישה נחתם, סעיף זה נועד להגן הן הקונה לבין המוכר במקרה הקונה אינו מאושר עבור המשכנתא.

5 דוגמאות של תנאי תיווך למשכנתאות:

להלן חמישה מהמונחים הנפוצים ביותר שיימצאו בסעיף תנאי המשכנתא.

1. חוזה על בסיס תלות במשכנתא:

הנקודה הראשונה של סעיף המשכנתא מקרה היא להבהיר כי כל סעיפים אחרים של החוזה אינם תקפים עוד אם הקונה אינו מסוגל לקבל התחייבות המשכנתא. סעיף זה הוא הגנה על הקונה כי זה מאפשר לו או לה לצאת החוזה ללא כל ההשלכות המשפטיות מבלי לאבד את כל הכסף כבר שהופקדו.

סעיף זה גם מגן על המוכר כי הוא או היא יכולים לעבור על קונה אחר אם הקונה המקורי אינו מסוגל לקבל את המשכנתא.

2. תנאי ההלוואות:

סעיף המשכנתא למשכנתאות צריך לפרט את התנאים המדויקים של התחייבות המשכנתא כי יהיה משביע רצון לקונה. זה צריך לכלול:

• הסכום דולר כי הקונה צריך להיות מאושר עבור,
• הריבית כי הקונה צריך להיות מאושר עבור
• כל העמלות שעשויות להיות מחויב.

משפט זה מגן על הקונה ב מספר דרכים:

1. זה הראשון מגן על הרוכש אם הוא או היא נדחתה לקבל את המשכנתא בכלל.
2. רישום הסכום המדויק כי הקונה חייב להיות מאושר עבור משמש הגנה משנית עבור הקונה. אם הוא או היא מאושרת למשכנתא, אך אינה מאושרת עבור הסכום המצוין בחוזה, הוא או היא יכולים לבטל את החוזה ללא כל השלכות נוספות.
3. הדרך האחרונה כי משפט זה מגן על הקונה היא על ידי רישום הריבית כי הקונה חייב להיות מאושר. אם הריבית גבוהה מדי, הקונה אולי לא רוצה להמשיך את הרכישה. גם אם הריבית המדויקת אינה מופיעה בסעיף זה, פשוט נאמר כי הריבית חייבת להיות מספקת לקונה; נותן את הקונה החוצה אם הם לא מרוצים עם הריבית הם אושרו על ידי המלווה.

3. מימון מגירה תאריך:

משפט זה נותן לקונה מסגרת זמן מסוימת שבה הם חייבים לקבל את התחייבות המשכנתא. הצהרה זו נועדה להגן על המוכר. מסגרת זמן זו חייב להיות מוסכם על ידי הקונה והן את המוכר, אבל זה בדרך כלל בין 30 ל 60 ימים. אם הקונה אינו מסוגל לקבל את המשכנתא במהלך מסגרת זמן זו, המוכר הוא מסוגל לבטל את החוזה ולעבור על קונים אחרים המעוניינים.

4. אם המשכנתא לא הושג:

משפט זה נותן גם את הקונה ואת המוכר החוצה אם המשכנתא לא מתקבל על ידי תאריך המימון מימון. משפט זה בדרך כלל קובע כי הקונה זכאי להחזיר את כל הכספים להפקיד כי הם כבר הניח. המוכר רשאי ללכת גם בשלב זה. אם משכנתא לא התקבל עד למועד המימון, על כל צד להודיע ​​בדרך כלל לצד השני בכתב על כוונתו לבטל את החוזה.

5. תוקף תאריך תוקף:

אם הרוכש לא קיבל התחייבות משכנתא עד למועד המימון, המוכר יכול להסכים לאפשר לקונה שלוחה לקבלת מימון. אורך ההארכה יסוכם על ידי הרוכש והן על ידי המוכר.

דוגמה למשכנתא סעיף מגבלה:

להלן דוגמה למשכנתא מקרה מגבלה כי אתה עשוי למצוא בחוזה הרכישה. התנאים המדויקים של החוזה יהיה שונה כפי שהם חייבים להיות מוסכם על ידי הקונה והן המוכר.

"ההתחייבויות של הקונה על פי חוזה זה מותנות בקבלת התחייבות קונה ללא תנאי בכתב עבור משכנתא מבנק או ממלווה מוסדי אחר בסכום השווה ממחיר הרכישה, או בשיעור משביע רצון לקונה. לקונה יהיו שלושים (30) יום ממועד חוזה זה לקבלת התחייבות כתובה כאמור. ("מועד המימון למימון") אם הרוכש לא השיג התחייבות כאמור בפרק הזמן האמור, כל צד רשאי לבטל חוזה זה בהודעה בכתב לצד האחר לאחר תום תקופת המימון וכל כספי ההפקדה יוחזרו לקונה ולאף אחד מהצדדים לא תהיה כל אחריות נוספת כלפי הצד האחר. מועד המימון ניתן להארכה בהסכמת המוכר, אשר הסכמתו לא תידחה או תתעכב באופן בלתי סביר. "