מהו אישור גג?

אישורי הגג אינם נקבעים בכל חוזי הרכישה. סיפור מעניין, לפני שנים רבות, כאשר עצרתי ליד בית כדי לפקח על המיקום של שילוט לרישום בשכונת סקרמנטו של פארק ארץ, הסתכלתי כדי לתפוס את השכן, את הזקנה הקטנה, מתרוצצים מעבר לרחוב. היא צרחה והשתוללה בזרועותיה. היא דרשה, "איך אתה יכול למכור את הבית הזה ללא גג חדש!" -> -> <9> השאלה והיחס נראו לי מוזרים. בגלל תקנות סקרמנטו לא דורשים כי המוכרים להחליף גגות נכשל. כמה ערים יש אמת ב-דיור הנחיות ותקנות המסדירים תיקונים לפני מכירה חוזרת, אבל סקרמנטו הוא לא אחד מהם. חוץ מזה, זה היה שוק של מוכרים. זה יכול להיות גשם ישירות לתוך הסלון דרך חור בגג בגודל של כדורסל חישוק, וקונים הביתה בשווקים של המוכר לא יהיה אפילו להבהב עין.

- אם אתה מקבל אישור גג נוטה לסמוך על סוג של שוק הנדל"ן הנוכחי כרגע. תנודות השוק יכול להשתנות, ולעתים קרובות בשוק המוכר, הסמכה גג אינו דרישה הקונה. בשוק של קונה, אם כי, זה יכול להיות.

מהו אישור גג?

הסמכות הגג נבדלים בדיקה ביתית. פקחי הבית, על פי רוב, לא לבצע בדיקות הגג יסודי. במקום זאת, במקומות רבים, מפקחי גגות מטפסים על הגג ומפרסמים דוחות על:

-> ->

תנועה אפשרית

מצב של חומרי קירוי

גשרים, כובעים וקצוות טפטוף

• קול של צינורות ניקוז, מרזבים ומרזבים
• מהבהבים סביב צינורות קירוי, ארובות, פתחי אוורור, עמקים הרכבה של יחידות HVAC
• אם הגג אינו דורש תיקונים, חברת קירוי ואז להעריך את שנות החיים שנותרו על הגג ולאשר את הבדיקה שלה.
• הסמכה טובה במשך שנתיים עד חמש שנים, בהתאם למנהג המקומי.
• אם הגג דורש תיקונים, לאחר התיקונים מבוצעות, חברת קירוי לאחר מכן להנפיק את אישור הגג.

גורמים המשפיעים על בדיקות הגג והאישורים

פקחי הגג ייקחו בחשבון את הדברים הבאים:

סוג של גג

סוגים נפוצים של חומרי קירוי הם:

שרשראות קומפוזיציה> עץ לנער

• טיט או בטון אריח

  צפחה

  מתכת או פלדה

  1. זפת וחצץ
  2. סינתטי
  3. גיל של גג
  4. חברות קירוי אומרים כי עץ רועד לעיתים קרובות דורשים תיקונים יותר אם הם מעל גיל 10 שנים. לעומת זאת, גגות רעפים יכולים להימשך 50 שנים, כל עוד אף אחד לא הלך עליהם - כי משקל במקומות הלא נכונים גורם פיצוח שבירה. הרכב גגות רעפים הם לעתים קרובות מוצדק במשך 20 עד 40 שנים, בהתאם לאיכות החומר.
  5. גובה הגג
  6. תלולה של גג ידועה המגרש שלה. ככל שהמספר גבוה יותר, תלול הגג. כדי לחשב את גובה הצליל, מדוד רגל אחת אופקית של הגג, לאחר קו אופקי. עכשיו למדוד כמה גבוה הגג הוא בשלב זה, המכונה עליית הגג, לאורך קו אנכי. אם הגג עולה 4 אינץ 'לכל רגל, המגרש הוא 4; אם הוא עולה 12 אינץ 'לכל רגל - זווית של 45 מעלות - המגרש הוא 12, בדרך כלל התלולים ביותר שתמצא.

שים לב קבלני קירוי רבים יחייב תוספת לעבוד על הגג עם המגרש הקיצוני.

• מספר שכבות

  כמה ערים יש חקיקה תקנה לגבי מספר השכבות מותר על גג לפני הדמעה מלאה יהיה צורך. בקליפורניה, זה נפוץ לראות הרכב שלבקת חוגרת ממוקם ישירות על עץ לרעוד.

• תיקוני גג קודמים

  אמנם לא כל המדינות דורשות המוכר גילויים, אם המוכר אינו חושף תיקונים גג הקודם, חברות קירוי רבים יסרבו לכבד את אישור הגג. מפקחי גג ירצו לבדוק תיקון קודם כדי לוודא שזה נעשה בצורה נכונה ולא יגרום לבעיות בעתיד.

  אי הכללות על הגג אישורים

• רוב חברות קירוי לא יכבד תביעות בשל אסונות טבע או מזג אוויר קשה - ותנאים אלה כוללים רוחות חזקות - בנוסף לנזק שנגרם על ידי תנועה ברגל או לא תקין מותקן צהרים או פאנלים סולאריים.

• אסונות טבע, עם זאת, מכוסים בדרך כלל על ידי פוליסת ביטוח של בעל הבית או פוליסת ביטוח המבול.

  כיצד הסמכות גג לעזור למכור בתים

המטרות הבסיסיות של הסמכה גג הם:

ליידע קונה על מצב הגג

לחשוף את תוחלת החיים הנותרים שלה < לבצע תיקונים, במידת הצורך

רבים המוכרים מומלץ לספק אישור גג לקונה כחלק מתהליך המכירה. הסמכות גג לתת קונים שקט נפשי. אם המוכרים מסרבים לספק אישור הגג, והגג הוא מבוגר, קונים הביתה עשוי להחליט לשלם עבור הבדיקה שלהם ולהפוך אותו מקרה של החוזה. לסיכום, קיימת מחלוקת לגבי השאלה אם יש לאפשר למפקח קירוי לבצע תיקוני קירוי בגלל ניגודי אינטרסים אפשריים. אם המוכר הוא לא מרוצה עם ההמלצות שנעשו על ידי קבלן קירוי, הייתי מייעץ המוכר להשיג בדיקה שנייה להגיש שתי בדיקות לקונה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.